FERRADA/QUIÑONES

Hechos

VISTOS: Con fecha 27 de octubre de 2021, por presentaci n ingresada a trav só é de la oficina judicial virtual, comparece don Pablo Escobar Gimpel, abogado, con domicilio en calle Morand N 322, oficina 306, comuna deé ° Santiago, en representaci n convencional de do a Mariela Bernarditaó ñ Ferrada Cubillos, c dula de identidad N 11.558.952-0, acad mica, coné ° é domicilio en Alcalde Fernando Castillo Velasco N 7440, casa 3, La Reina,° quien interpone demanda de resoluci n de contrato con indemnizaci n deó ó perjuicios en juicio ordinario de menor cuant a en contra de don Carlosí Gonzalo Qui ones Mu oz,ñ ñ c dula de identidad N 6.348.589-6, ingeniero,é ° con domicilio en La Concepci n N 7633, Depto.146, comuna de Laó ° Florida. Se ala que con fecha 10 de abril de 2019, su representada celebrñ ó con el demandado, un contrato de compraventa del bien inmueble de ubicado en Los Arcos Sur N 404, La Florida, Regi n Metropolitana, de° ó propiedad de don Carlos Qui ones Mu oz, inscrito a fojas 16.421 bajo elñ ñ N 13.070 del Registro de Propiedad del a o 1993 Conservador de Bienes° ñ Ra ces de Santiago, Rol de Aval o 02990-014, contrato mediante el cual suí ú representada prometi comprar el bien inmueble individualizado y eló demandado, prometi vender y transferir dicho inmueble por el precio deó $90.000.000.-, fijando las partes el plazo de 90 d as corridos para laí celebraci n de dicho contrato de compraventa de inmueble, fijando adem só á una avaluaci n convencional anticipada de perjuicios o cl usula penal-ó – á para el caso de incumplimiento de una de las partes, en la suma de $9.000.000; que el demandado se identific como casado ,ó “ ” comprometi ndose como promitente vendedor a solucionar cualquieré situaci n que pueda comprometer el xito de la operaci n de compraventaó é ó prometida. Indica que al vencimiento del plazo, su parte hab a cumplido coní todas sus obligaciones, sin embargo el demandado no cumpli el contratoó prometido, no celebrando ste como en derecho co

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en autos, don Pablo Escobar Gimpel, abogado, en representaci n convencional de do a Mariela Bernardita Ferrada Cubillos,ó ñ demanda en juicio ordinario la resoluci n del contrato de promesa deó compraventa de un inmueble celebrado con fecha 10 de abril de 2019, en contra de don Carlos Gonzalo Qui ones Mu oz, y el pago de la cl usulañ ñ á penal pactada entre las partes de $9.000.000.- de conformidad a los Código: XPGFXEEXVXE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-8627-2021 Foja: 1 argumentos de hecho y de derecho rese ados en la parte expositiva de lañ sentencia. SEGUNDO: Que, el demandado, debidamente asistido, contest laó demanda, solicitando su rechazo, por estimar que en atenci n al efectoó relativo de los contratos, el hecho de que no haya comparecido su c nyugeó al acto de celebraci n del contrato prometido no es de su responsabilidad,ó por lo cual no procede la acci n a su respecto. ó TERCERO: Que la acci n de resoluci n de contrato eó ó indemnizaci n de perjuicios, tiene su fundamento legal en el art culo 1489ó í del C digo Civil, al disponer dicho cuerpo legal que en los contratosó bilaterales va envuelta la condici n resolutoria de no cumplirse por uno deó los contratantes lo pactado, pudiendo el contratante cumplidor pedir la resoluci n del contrato o el cumplimiento del mismo, y en ambos casos, conó indemnizaci n de perjuicios. ó La resoluci n consiste en dejar sin efecto un contrato que existeó v lidamente por no haber ejecutado una de las partes las obligaciones que leá impuso. El elemento constitutivo entonces de la resoluci n es la existenciaó de un contrato v lido entre las partes, y la inejecuci n de las obligacionesá ó emanadas del mismo por una de aquellas. CUARTO: Que, en la especie, el contrato cuya resoluci n se pide esó el de promesa, contrato en virtud del cual las partes se comprometen a suscribir un contrato determinado, dentro de cierto plazo, o supeditado a una determinada condici n. El art culo 1554 del C digo Civil se ala losó í ó ñ requisitos que debe cumplir el contrato de promesa para que este tenga validez: 1) Que la promesa conste por escrito; 2) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3) Que la promesa contenga un plazo o condici n que fije la poca de la celebraci n deló é ó contrato; 4) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que sea perfecto, la tradici n de la cosa o lasó solemnidades que las leyes prescriban. QUINTO: Que, en virtud de lo dispuesto en el art culo 1698 delí C digo Civil, es deber de la parte demandante probar la existencia deló contrato de promesa que liga a las partes y de los perjuicios alegados que ha acarreado su incumplimiento, y es deber de la demandada, en su caso, probar que ha cumplido con su obligaci n correlativa.ó SEXTO: Que, de la revisi n de los escritos de la etapa de discusi n,ó ó resulta como hecho

Fallo

Por estas consideraciones y lo dispuesto en los art culos 1489, 1545,í 1554, 1556, 1718, 1725 N 5, 1749 y dem s pertinentes del C digo Civil;° á ó art culos 144, 160, 170, 254 y siguientes, 346, 347 del C digo deí ó Procedimiento Civil, se resuelve: I.- Que se acoge la demanda interpuesta por don Pablo Escobar Gimpel, abogado, en representaci n convencional de do a Marielaó ñ Bernardita Ferrada Cubillos en contra de don Carlos Gonzalo Qui onesñ Mu oz, por incumplimiento del demandado, declar ndose la resoluci n delñ á ó contrato de promesa compraventa, celebrado con fecha 10 de abril de 2019; Código: XPGFXEEXVXE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-8627-2021 Foja: 1 II.- Que se condena a don Carlos Gonzalo Qui ones Mu oz, a pagarñ ñ al actor la suma de $9.000.000.- por concepto de indemnizaci n deó perjuicios cantidad que ser debidamente reajustada y devengar inter s, ená á é la forma se alada en el motivo 17 de esta sentencia; ñ ° III.- Que se condena en costas al demandado por haber resultado totalmente vencido. Reg strese, notif quese y oportunamente arch vense los autos. í í í DICTADA POR DO A ROCIO PEREZ GAMBOA, JUEZÑ TITULAR. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, diez de Marzo de dos mil veintitr sé Código: XPGFXEEXVXE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-03

Texto Completo (Preview)

C-8627-2021 Foja: 1 FOJA: 53 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-8627-2021 CARATULADO : FERRADA/QUI ONESÑ Santiago, diez de Marzo de dos mil veintitr sé VISTOS: Con fecha 27 de octubre de 2021, por presentaci n ingresada a trav só é de la oficina judicial virtual, comparece don Pablo Escobar Gimpel, abogado, con domicilio en calle Morand N 32