MARAMBIO/OJEDA

Hechos

Vistos: En autos rol 3600-2022 comparece do a ñ Pamela Alejandra Marambio Ortega, trabajadora, con domicilio en calle Avenida M xico N 204, casa 26 de la comuna Puente Alto,é ° interponiendo demanda de t rmino del contrato de arrendamiento por incumplimiento grave deé las obligaciones que impone el contrato, cobro de rentas y restituci n de inmueble, en contra deó don Carlos Camilo Ojeda Ennriotti, trabajador, domiciliado en Ruta 9, parcela 4 , Puertoª Natales, Regi n de Magallanes y con domicilio legal de acuerdo al art culo 8 de la Leyó í ° N 18.101 en la propiedad arrendada ubicada en Calle Pampa Salitrera Aurora N 2410 de la° ° comuna Puente Alto. Expone que con fecha 1 de marzo del a o 2020ñ , cuya firma fue autorizada con fecha 17 de septiembre de 2020, se suscribi contrato de arrendamiento entre do a Pamela Alejandraó ñ Marambio Ortega, como arrendadora y don Carlos Camilo Ojeda Ennriotti, como arrendatario, respecto del bien ra z ubicado en í Calle Pampa Salitrera Aurora N 2410 de la comuna Puente° Alto, Regi n Metropolitanaó , el cual fue dado en arrendamiento, con el objeto de ser destinada para uso habitacional, seg n da cuenta la cl usula segunda de la mencionada convenci n. ú á ó Se ala que la vigencia de dicha convenci n comenz el 1 de marzo de 2020 al 1 deñ ó ó º º marzo de 2021, entendi ndose prorrogado autom ticamente en iguales condiciones por per odosé á í mensuales, salvo que alguno de las partes contratantes le ponga t rmino, dando a la otra avisoé por escrito, a trav s de carta certificada, o mediante comunicaci n formal v a e-mail, con unaé ó í anticipaci n de sesenta d as al vencimiento del periodo correspondiente y que la renta mensualó í de arrendamiento se fij inicialmente en la suma de $250.000 (doscientos cincuenta mil pesos),ó pagaderos dentro de los veinte (20) primeros d as de cada mes calendario correspondiente, laí cual se reajustar trimestralmente por la variaci n que experimente el ndice de precios alá ó í consumidor. Indica que

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece do a ñ Pamela Alejandra Marambio Ortega, interponiendo demanda de t rmino del contrato de arrendamiento por incumplimiento grave de lasé obligaciones que impone el contrato, cobro de rentas y restituci n de inmueble y en subsidioó desahucio, en contra de don Carlos Camilo Ojeda Ennriotti, todos ya individualizados, que sustenta en los hechos y argumentos de derecho consignados en la parte expositiva de la presente sentencia, los que se dan por ntegramente reproducidos. í Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, se llev a efecto el comparendo deó estilo, ocasi n en que se tuvo por contestada la demanda, seg n lo ya referido en lo expositivo.ó ú En dicha ocasi n adem s, se practic segunda reconvenci n legal de pago y se llam aó á ó ó ó Código: QWMWXENMXTC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 las partes a conciliaci n, sin resultado; posterior a esto se recibi la causa a prueba y se rindi laó ó ó misma en forma legal. Tercero: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbe probarí ó las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Cuarto: Que para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, la parteó demandante aport al proceso prueba instrumental mediante escrito de folio 1, consistente en:ó 1.- Contrato de arriendo celebrado entre do a ñ Pamela Alejandra Marambio Ortega y don Carlos Camilo Ojeda Ennriotti, con fecha 1 de marzo del 2020. Quinto: Que, por su parte la demandada, no rindi prueba en relaci n a la demandaó ó que le es dirigida. Sexto: Que la prueba rendida por la demandante, apreciada conforme a las reglas de la sana cr tica, permite tener por acreditada la existencia de la relaci n contractual que liga a do aí ó ñ Pamela Alejandra Marambio Ortega, en calidad de arrendadora y don Carlos Camilo Ojeda Ennriotti, en calidad de arrendatario, respecto del inmueble ubicado en Calle Pampa Salitrera Aurora N 2410, comuna Puente Alto° , Regi n Metropolitanaó , por una renta mensual convenida en la suma de $250.000.- reajustable, la cual deber a ser pagada por mes anticipadoí dentro de los primeros 20 d as de cada mes a la cuenta del agente inmobiliario Iris Pastraní Carmona, en adelante administrador. Sobre lo ltimo, si bien la demandante asegur que laú ó renta actualmente y en aplicaci n del reajuste convenido, asciende a ó $258.000, no prob queó hubiere implementado tal y por ende, que el monto de la renta sea superior a la consignada en el contrato escriturado. Que en cuanto a la vigencia del contrato, se estipul de 12 meses, a contar del 1 deó marzo del 2020; renovable por igual periodo. Pact ndose que para poner t rmino coná é anterioridad al plazo debe enviarse por escrito carta certificada con un m nimo de 60 d as deí í anticipaci nó as , entendi ndose vigente el contrato a la fecha de interposici n de demanda. í é ó́ S ptimo: é Que el demandado contest la d

Fallo

Por estas consideraciones y atento, adem s, lo previsto en los art culos 144, 160 y 170 delá í C digo de Procedimiento Civil, 1437, 1545, 1698, 1915, 1950 y 1977 del C digo Civil, 1, 6, 7, 8ó ó y 21 de la Ley N 18.101, se declara que: º I.- Que se rechaza la excepci n de falta de legitimidad activa. ó II.- Se acoge la demanda interpuesta por do añ Pamela Alejandra Marambio Ortega y se declara: a) Terminado el contrato de arrendamiento celebrado por do añ Pamela Alejandra Marambio Ortega, en calidad de arrendadora y don Carlos Camilo Ojeda Ennriotti, en calidad de arrendatario, respecto de la propiedad ubicada en calle Pampa Salitrera Aurora N 2410 de la° comuna Puente Alto. Código: QWMWXENMXTC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 b) Que se condena a la parte demandada a restituir el objeto arrendado, libre de todo ocupante y enseres, dentro de tercero d a contado desde que el presente fallo cause ejecutoria,í bajo apercibimiento c) Que se condena al demandado al pago de las rentas de arrendamiento desde el mes marzo del 2022 en adelante, a raz n de $250.000.- cada una, m s todas aquellas rentas que seó á hayan devengado durante la tramitaci n del presente juicio y hasta la restituci n efectiva deló ó inmueble de autos, m s el reajuste indicado en el fundamento d cimo primero de este falloá é d) Que se desestima el cobro de intereses. e) Que se condena a la demandada a la entrega del bien arrenda

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 37 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 23 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-3600-2022 CARATULADO : MARAMBIO/OJEDA Santiago, ocho de Marzo de dos mil veintitr sé Vistos: En autos rol 3600-2022 comparece do a ñ Pamela Alejandra Marambio Ortega, trabajadora, con domicilio en calle Avenida M xico N 204, casa 26 de la comuna Puente Alto,é ° interponiendo demanda