CASTILLO/SÁNCHEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 14 de agosto de 2022 (folio 1), comparece don C saré Alejandro M ndez Manr quez, abogado, c dula de identidad Né í é ° 16.348.518-4, domiciliado en Avenida Bernardo O Higgins N 241, Oficina’ ° 701, de la comuna y ciudad de Concepci n, en representaci n convencionaló ó de do a ñ Lidia del Rosario Castillo Machuca, RUT: 9.462.597-1, chilena, soltera, Modista, domiciliada en calle Alejandro Flores 1082, comuna de Lota, y para estos efectos de su mismo domicilio, quien en lo principal de su presentaci n interpone demanda de T rmino del contrato deó “ é arrendamiento por no pago de rentas , en contra de do a ” ñ Tania Dafne S nchez Darochá , RUT: 18.417.026-4, chilena, soltera, peluquera, domiciliada en calle R o B o B o, block 18, Departamento 103, Poblaci ní í í ó R os de Chile, Lirqu n, comuna de Penco, solicitando que se tenga porí é interpuesta, ordenando que se practiquen las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo de su escrito la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento mencionado; que la demandada debe pagar las rentas adeudadas ($2.040.000.-) y los gastos de consumo insolutos ($87.100.- por luz el ctrica y $176.920.- poré agua) ya se alados, y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicioñ ó hasta que se efect e la restituci n o el pago, con el reajuste indicado en elú ó art culo 21 de la Ley N 18.101; que debe restituir la propiedad arrendadaí º dentro de tercero d a totalmente desocupada, desde que el fallo causeí ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello con costas.ú Código: XBPXXDMQDHZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3705-2022 Foja: 1 Funda su demanda en que su representada es due a, junto a susñ hermanos, del inmueble ubicado en calle R o B o B o, block 18,í í í Dep

Fundamentos

considerando el hecho que la demandada no ha pagado las rentas de arrendamiento de los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2021, y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto de 2022, se adeudan por concepto de rentas, la suma de $1.980.000.- (un mill nó novecientos ochenta mil pesos), m s los intereses que correspondan deá conformidad al contrato y la ley. A ello, se debe agregar el saldo adeudado por los dos meses en que no se pag de forma ntegra la renta deó í arrendamiento, esto es julio y septiembre de 2021, donde s lo pagó ó $150.000.- en dichos meses, adeud ndose as $30.000.- en cada mes,á í sumando una deuda de $60.000.-. Por ello, determina que el total adeudado por rentas de arrendamiento a su representada, asciende a $2.040.000.- (dos millones cuarenta mil pesos). Plantea que la demandada al mes de agosto de 2022, adeuda los consumos de luz el ctrica, por la suma de $87.100.- (ochenta y siete milé cien pesos), m s el reajuste legal referido.á Comenta que la demandada al mes de agosto de 2022, adeuda los consumos de agua potable, por la suma de $176.920.- (ciento setenta y seis mil novecientos veinte pesos), m s el reajuste legal referido.á En el primer otros de su presentaci n, en subsidio de lo principal yí ó para el evento de que la demandada enerve la acci n de terminaci n deló ó contrato, pagando lo debido en la oportunidad legal, su representada hace presente que aun as no desea perseverar en dicho contrato deí arrendamiento, por lo que en este acto demanda de desahucio , en“ ” atenci n a los fundamentos de hecho y de derecho expuestos en lo principaló de esta pretensi n, los que por razones de econom a procesal, daó í ntegramente por reproducidos.í Con fecha 29 de septiembre de 2022 (folio 6), se practic laó notificaci n de la demanda y de su prove do a do a Tania Dafne S nchezó í ñ á Daroch, de conformidad a lo dispuesto en el art culo 44 del C digo deí ó Procedimiento Civil. En los mismos t rminos se practic la primeraé ó reconvenci n de pago, el que no se verific . En tanto que el requerimientoó ó acerca de la existencia o no de subarrendatarios atendido a la naturaleza de la notificaci n no se pudo verificar.ó Código: XBPXXDMQDHZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3705-2022 Foja: 1 Con fecha 17 de noviembre de 2022 (folio 16), a trav s de laé aplicaci n de videoconferencia Zoom se lleva a efecto la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba, con la asistencia del abogado de laó ó parte demandante don Cesar M ndez Manr quez, la demandadaé í personalmente do a Tania S nchez Daroch y su apoderado, el postulanteñ á de la Corporaci n de Asistencia Judicial don Roberto Toledo Zepeda.ó Dado cuenta del objeto de la audiencia, la parte demandante ratificó su demanda en todas sus partes, con costas, y solicit se practicara laó segunda reconvenci n de pago en este acto.ó El Tribunal tuvo por ratificada la demanda y practic la segundaó reco

Fallo

fallo causeí ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello con costas.ú Código: XBPXXDMQDHZ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3705-2022 Foja: 1 Funda su demanda en que su representada es due a, junto a susñ hermanos, del inmueble ubicado en calle R o B o B o, block 18,í í í Departamento 103, Poblaci n R os de Chile, Lirqu n, comuna de Penco.ó í é Su t tulo de dominio figura inscrito a fojas 1020, N 695, del Registro deí ° Propiedad del a o 2006, del Conservador de Bienes Ra ces de Penco.ñ í Indica que con fecha 7 de junio del a o 2021, su representada dio enñ arrendamiento a la demandada, la propiedad individualizada, suscribiendo un contrato de arrendamiento con la misma fecha, mediante instrumento privado, respecto del cual las firmas de las partes fueron autorizadas por don Heraclio Rojas Vergara, Notario P blico titular de la Cuarta Notar aú í de Concepci n.ó Se ala que la renta mensual anticipada se pact en el contratoñ ó escriturado reci n mencionado, en la suma de $180.000.- (ciento ochentaé mil pesos), pagaderos los primeros 7 d as de cada mes, por periodosí anticipados, en dinero efectivo o transferencia electr nica en la cuenta RUTó de la arrendadora, actual demandante. Respecto del plazo del contrato, menciona que se pact en la cl usulaó á quinta que este tendr a una duraci n de seis meses, comenzando a regirí ó desde el d a 7 de junio de 2021 y

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C-3705-2022 Foja: 1 FOJA: 23 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-3705-2022 CARATULADO : CASTILLO/S NCHEZÁ Concepci nó , veintiocho de Febrero de dos mil veintitr sé VISTOS: Con fecha 14 de agosto de 2022 (folio 1), comparece don C saré Alejandro M ndez Manr quez, abogado, c dula de identidad Né í é ° 16.348.518-4, domiciliado en Avenida Be