VALERA/INMOBILIARIA VIVIENDAS 2000 LTDA.

Hechos

Vistos: Con fecha 13 de septiembre de 2019, comparece don Miguel Angel Valera Urzua, t cnico en computaci n, domiciliado en Calle La Reconquista N° 1738,é ó Condominio Jardines de Pinamar, departamento C-503, La Serena, interponiendo demanda de indemnizaci n de perjuicios, en contra de Inmobiliaria Viviendas 2000ó Ltda., sociedad del giro de su denominaci n, representada legalmente por do aó ñ Claudia Andrea Espejo Barra y don Hern n V squez Pizarro, todos domiciliados ená á Avenida Amanecer N° 2100, Pe uelas, Coquimbo, en base a lo siguiente.ñ Refiere que luego de trabajar en varias ciudades, encontr trabajo estable enó la ciudad de La Serena, por lo que decidi comprarse un departamento con el finó de establecerse en esta ciudad. Expresa que luego de ver distintas opciones decidió adquirir un departamento de los ofertados por la demandada, realizando el dep sitoó de la reserva, adem s de reunir el dinero del pie correspondiente al 20% del valorá del inmueble, dinero que fue depositado el d a 27 de octubre de 2016, firmando laí respectiva escritura de compraventa ese mismo d a, produci ndose finalmente laí é entrega del departamento en cuesti n el d a 02 de noviembre de ese mismo a o.ó í ñ Haciendo uso del inmueble adquirido, el d a 30 de mayo de 2019, alí acostarse a dormir siente que le cae una gota sobre su cabeza, percat ndose luego,á seg n indica, que hab a una gotera en la losa del cielo de su dormitorio, por loú í que a la ma ana siguiente se contacta con la inmobiliaria, particularmente con lañ jefa corporativa de servicio al cliente de la demandada, quien le se ala a su turnoñ que est n al tanto de los problemas sucedidos en el condominio donde se ubica elá departamento, pues otros vecinos tambi n presentaron el mismo problema con laé Código: XPWXXDXFMHT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3475-2019 Foja: 1 lluvia producto del ingreso de agua por el shaff de ventilaci n. La demandada enó di

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que el demandante, a objeto de comprobar el fundamento de su acci n, acompa la siguiente prueba documental:ó ñó En el primer otros de laí presentaci n de fecha 13 de septiembre de 2019:ó 1) Copia de contrato de compraventa de fecha 27 de octubre del 2016 suscrito ante el notario p blico de Coquimbo Mariano Torrealba Ziliani, repertorio 3.566,ú entre don Miguel Angel Valera Urz a e Inmobiliaria Viviendas 2000 Limitada. 2)ú Copia de Certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Ra ces de la Serena don Jaime Morand Miranda de fecha 02 agosto del 2019. 3)í é Copia de Informe T cnico de da os de la losa del cielo del departamento N°503é ñ de la Torre C, Condominio Jardines de Pinamar, evacuado por el ingeniero civil don Jorge Mauricio Araya Casanga, de fecha 12 de agosto del 2019; 4) Copia de presupuesto de reparaci n de techumbre y losa del departamento del demandante,ó evacuado por el ingeniero constructor don Gonzalo Rojas, de fecha 10 de junio del 2019. 5) Copia de certificado m dico evacuado por la M dico Cirujano do a Lauraé é ñ M ndez Jim nez, de fecha 05 de agosto del 2019. 6) Copia de informe m dicoé é é evacuado por el m dico don lvaro Juvenal Provoste Soto de fecha 22 de mayoé Á del 2019.7) Copia de Reporte de techumbre torres E y C evacuado por don Iv ná Reinueva de fecha 30 de mayo del 2019. 8) Copia de informe de tasaci nó evacuado por la Arquitecto do a Susana Jim nez Penna de fecha 02 de Septiembreñ é del 2019 respecto del inmueble del demandante y copia certificado de t tuloí profesional. 9) Copia de Carta respuesta remitida por Inmobiliaria FG al SERNAC de fecha 15 de julio del 2019. 10) Set de correos electr nicos habidos entre eló demandante y la demandada emitidos entre el 30 de mayo y el 22 de julio de 2019. 11) Set de 4 fotograf as; 11) dispositivo electr nico que contiene video, elí ó cual se encuentra custodiado en estos autos bajo el N°1843-2021. Código: XPWXXDXFMHT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3475-2019 Foja: 1 En el primer y segundo otros de la presentaci n de fecha 09 de noviembreí ó de 2021 acompa o los siguientes documentos: 1) set de 9 fotograf as sin fecha. 2)ñ í copia de inscripci n con vigencia del inmueble de propiedad del demandanteó emitido por el Conservador de Bienes Ra ces de La Serena de fecha 19 de octubreí de 2021; Copia de curriculum vitae de do a Susana Jim nez Penna, arquitecto.ñ é SEGUNDO: Que asimismo la parte demandante, en la audiencia de fecha 17 de enero de 2022, rindi prueba testimonial compareciendo al efecto don Jorgeó Mauricio Araya Casanga. El deponente manifest que es efectivo que el inmueble de propiedad deló demandante adolece de defectos o fallas en su construcci n, pues se ala queó ñ concurri al departamento 503 de la torre c, condominio Jardines de Pinamar, Lasó Compa as, a petici n del demandante, para emitir un informe respecto de lasñí ó filtraciones de la losa del

Fallo

Por tanto de acuerdo a lo expuesto, y previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda de indemnizaci n de perjuicios por infracci n a la Leyó ó General de Urbanismo y Construcciones, en contra de Inmobiliaria Viviendas 2000 Ltda., ya individualizada- conden ndole a pagar al actor la suma de $– á 15.551.514.- (quince millones quinientos cincuenta y un mil quinientos catorce pesos) a t tulo deí da o material y moral m s reajustes, seg n el alza que experimente el IPCñ á ú , desde la presentaci n del libelo, hasta el pago efectivo de la indemnizaci n, m s interesesó ó á y costas o la suma que el tribunal estime. Con fecha 30 de septiembre de 2019 se acogi a tramitaci n la demanda enó ó juicio sumario y se cit a la audiencia de estilo.ó Con fecha 10 de marzo de 2020 se tuvo por notificados a los representantes de la demandada, mediante notificaci n personal subsidiaria.ó Con fecha 17 de marzo de 2020 se llev a efecto la diligencia deó comparendo decretado en autos, con la asistencia de los abogados de ambas partes. En primer lugar, el abogado de la parte demandante, ratifica ntegramente laí demanda, solicitando sea acogida en todas sus partes, con costas. Por su parte, la demandada procedi a contestar el libelo mediante minutaó escrita, ingresada a la oficina judicial virtual con fecha 16 de marzo del mismo a o, relatando que su representada el a o 2014 comenz el desarrollo delñ ñ ó condominio llamado “Jardines de Pinamar”, en la ciudad de La Serena, que contempl

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C-3475-2019 Foja: 1 FOJA: 83 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-3475-2019 CARATULADO : VALERA/INMOBILIARIA VIVIENDAS 2000 LTDA. La Serena, catorce de Febrero de dos mil veintitr sé Vistos: Con fecha 13 de septiembre de 2019, comparece don Miguel Angel Valera Urzua, t cnico en computaci n, domiciliado en Calle La Reconquista N° 1738,é ó