BANCO SANTANDER- CHILE/DISTRIBUIDORA FELIPE PABLO Y SANTIAGO LIMITADA

Hechos

VISTO: A folio 1, comparece MAURICIO CARRASCO CARTES, abogado, en representación del BANCO SANTANDER CHILE, sociedad anónima bancaria, representada legalmente por Román Blanco Reinosa, en su calidad de gerente general, ambos domiciliados en calle Bandera N°140, Santiago, quien interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes arrendados e indemnización de perjuicios en contra de DISTRIBUIDORA FELIPE PABLO Y SANTIAGO LIMITADA, sociedad comercial del giro de su denominación, representada legalmente por CLAUDIO HARTMANN ANGULO, empresario, en calidad de arrendataria y deudora principal, y en contra de don CLAUDIO HARTMANN ANGULO y de doña CAROL TAMARA ARAYA JOFRÉ, en calidad de fiadores y codeudores solidarios, todos domiciliados en Pasaje El Caliche, Sitios 11 y 12 de la comuna de Alto Hospicio. Expone que según escritura pública de fecha 7 de diciembre de 2015, su representado dio en arrendamiento a la demandada los bienes inmuebles correspondientes a Lotes N° 11 y 12, ubicados en el Sector El Boro de la comuna de Alto Hospicio, Provincia de Iquique, individualizados en el Plano archivado bajo el N° 685 del Registro de Planos y Documentos del año 2004. Dominio en favor del Banco Santander-Chile inscrito a fojas 4779 vuelta N° 7596, en el Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Iquique, correspondiente al año 2015. Además se incluyen en el contrato de arrendamiento las siguientes instalaciones que se encuentran dentro de los inmuebles, Código: GNXFXDXXRZS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl correspondientes a dos galpones metálicos semi cerrados no desmontables; Cinco cámaras frigoríficas con sus respectivos equipos de frío; dos baños; camarines personales; tres oficinas; dormitorio cuidador; caseta cuidador; dos bodegas; casino/comedor; archivo y losa intermedia de descarga. Refiere que los bienes arrendados se encontraban en po

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 1, comparece Mauricio Carrasco Cartes, abogado, en representación del Banco Santander Chile, quien por los motivos señalados en la parte expositiva, interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de bienes arrendados e indemnización de perjuicios, en contra de DISTRIBUIDORA FELIPE PABLO Y SANTIAGO LIMITADA, sociedad comercial del giro de su denominación, representada legalmente por CLAUDIO HARTMANN ANGULO, empresario, en calidad de arrendataria y deudora principal, y en contra de don CLAUDIO HARTMANN ANGULO y de doña CAROL TAMARA ARAYA JOFRÉ, en calidad de fiadores y codeudores solidarios, solicitando se declare la terminación del contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble arrendado, dentro del plazo de tercero día después de dictada la sentencia definitiva; se condene a los demandados al pago de las rentas de arrendamiento vencidas impagas más el IVA e intereses y todas aquellas rentas y su Código: GNXFXDXXRZS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl correspondiente IVA que se devenguen durante la tramitación del juicio, más los intereses máximos convencionales que se devenguen durante la tramitación de este juicio y los calculados al vencimiento de cada renta y hasta la fecha de su pago efectivo; que se condene a los demandados al pago de las indemnizaciones de perjuicios avaluadas anticipadamente por las partes bajo la forma de clausula penal, equivalente al 30% de las rentas que se encontraban pendientes de vencimiento a la época del incumplimiento, por las suma de dineros señalados en la demanda, respecto de cada uno de los contratos, con costas. SEGUNDO: Que a folio 32, se tuvo por contestada la demanda por parte de la demandada. TERCERO: Que el demandante a fin de acreditar su pretensión acompañó los siguientes documentos: 1. Copia autorizada de escritura pública del contrato de arrendamiento. 2. Modificación de contrato de arrendamiento, repertorio N° 17.389- 2020. 3. Modificación de contrato de arrendamiento, repertorio N° 11.703- 2021. 4. Copia de la tabla de comportamiento de pago del contrato de arrendamiento referido al día 18 de noviembre de 2022. Documentos acompañados con citación, no objetados. CUARTO: Que la parte demandada no acompañó probanza alguna al proceso. QUINTO: La prueba referida, apreciada de acuerdo a las reglas de la sana crítica, permite tener por establecido que las partes celebraron con fecha 07 de diciembre de 2015 un contrato de arrendamiento por el que el demandante dio en arriendo a la empresa Distribuidora Felipe, Pablo y Santiago, representada legalmente por Claudio Hartmann Ángulo los inmuebles correspondientes a los Lotes N°11 y N°12, ubicados en el Sector del Boro de la comuna de Alto Hospicio, con las siguientes instalaciones: dos galpones metálicos Código: GNXFXDXXRZS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser vali

Fallo

SE DECLARA: I. Que, SE ACOGE la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y demás prestaciones interpuesta por MAURICIO CARRASCO CARTES en representación del BANCO SANTANDER CHILE en contra de DISTRIBUIDORA FELIPE PABLO Y SANTIAGO representada por CLAUDIO HARTMANN ÁNGULO, en calidad de deudor principal y en contra de CLAUDIO HARTMANN ÁNGULO y CAROL TAMARA ARAYA JOFRÉ, en calidad de fiadores y codeudores solidarios, y en Código: GNXFXDXXRZS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento con opción de compra habido entre las partes, respecto de los Lotes N° 11 y N°12, ubicados en el Sector El Boro de la comuna de Alto Hospicio, los que contienen las siguientes instalaciones: dos galpones metálicos semi cerrados no desmontables, cinco cámaras frigoríficas con sus respectivos equipos de frio, dos baños, camarines personales, tres oficinas, dormitorio cuidador, dos bodegas, casino/comedor, archivo y losa intermedia de descarga, condenándose a la parte demandada a pagar la cantidad de 1.492,32 unidades de fomento, por concepto de rentas de arrendamientos vencidas e impagas con IVA incluido e intereses, equivalentes al día 23 de noviembre de 2022, a la suma de $51.679.579.-(cincuenta y un millones seiscientos setenta y nueve mil quinientos setenta y nueve pesos), correspondiente desde la cuota que tuvo vencimiento el día 19 de diciembre d

Texto Completo (Preview)

FOJA: 35 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Iquiqueº CAUSA ROL : C-3830-2022 CARATULADO : BANCO SANTANDER- CHILE/DISTRIBUIDORA FELIPE PABLO Y SANTIAGO LIMITADA Iquique, trece de Febrero de dos mil veintitrés VISTO: A folio 1, comparece MAURICIO CARRASCO CARTES, abogado, en representación del BANCO SANTANDER CHILE, sociedad anónima bancaria, representada legalmen