INMOBILIARIA LOGOS SPA/

Hechos

VISTOS: Que con fecha 27 de agosto de 2022 comparece do a Francisca Mart nñ í G mez, abogado, c dula de identidad n mero 15.492.046-3, domiciliada en calleó é ú Ram n Freire Nº 322, comuna de Bulnes, en representaci n de INMOBILIARIAó ó LOGOS SpA, persona jur dica de derecho privado, del giro de su denominacií n, roló nico tributario Nº 76.551.896-2, representada por don DANIEL IGNACIOú SANTIBANEZ ORMENO, chileno, ingeniero, c dula de identidad Nº 13.727.904-é̃ ̃ 5, ambos con domicilio en Camarico Nº 13.743, comuna de Las Condes, y viene en formular reclamaci n en contra del Sr. Conservador de Bienes Ra ces de Bulnes,ó í don Oscar Jorge Pav s Morales, abogado, c dula de identidad Nº 16.655.248-6,é é con domicilio en calle Ram n Freire Nº 320 de la comuna de Bulnes, por losó siguientes

Fundamentos

fundamentos de hecho y de derecho: 1.- Que consta en inscripci n de fojas 930 Nº 640 del Registro deó Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Bulnes del a o 2021, queí ñ INMOBILIARIA LOGOS SpA es due a del Lote Dos de la Parcela N mero Seisñ ú del Proyecto de Parcelaci n Las Tres Mar as, ubicado en la comuna de Bulnes, deó í una superficie aproximada de 22,96 hect reas y deslinda: NORTE, con lote uno delá actual plano de subdivisi n; SUR, en parte con fundo Casta ar, rol setecientosó ñ cuarenta y siete guion veintiuno y en otra con Jos Guti rrez Sandoval; ORIENTE,é é́ con Jos Guti rrez Sandoval; y PONIENTE, con parcela n mero Cinco, rolé é ú́ setecientos cuarenta y siete guion cincuenta y tres de Luis Vera y Maria Varelá Arriagada. El inmueble se encuentra amparado por el rol de aval o fiscal n meroú ú 747-54 de la comuna de Bulnes. Su due a adquiri el inmueble por tradici n,ñ ó ó́ sirviendo de t tulo traslaticio de dominio el contrato de compraventa celebrado coní H ctor Ignacio Campos Rifo mediante escritura p blica de fecha 24 de marzo delé ú a o 2021, repertorio n mero 1714, otorgada ante don Gerardo Alfredo Cort sñ ú é Gasaui, Notario P blico de la Primera (notar a de) Chill n. ú í á 2.- Con fecha 22 de junio del a o 2022, INMOBILIARIA LOGOS SpA, añ trav s de su representante, suscribe escritura p blica de rectificaci n de superficieé ú ó referida al inmueble singularizado en la cl usula primera precedente. La citadaá escritura p blica, otorgada en la Vig sima Notar a de Santiago, Repertorioú é í 2965/2022, se funda en haber constatado su propietaria que el inmueble antes referido tiene en los hechos una superficie mayor a la consignada en la respectiva inscripci n de dominio, es decir la superficie del terreno de que hoy esta enó ́ posesi n y que le fue entregado en su momento por el vendedor, es mayor a laó superficie consignada en la inscripci n de dominio. ó En la misma escritura se actualizan los deslindes en lo relativo a los actuales propietarios de los predios colindantes, y no a las dimensiones de los mismos. Los deslindes se mantienen inalterables y solo se consagran los actuales nombres de los predios colindantes y sus propietarios, toda vez que los que figuran en la respectiva Código: XXZJXDGXBTS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl inscripci n de dominio no se condicen con la realidad actual en raz n de haberó ó sido transferidos, fusionados y/o subdivididos. En efecto, la actual propietaria del predio colindante por el lado poniente es la misma solicitante de autos INMOBILIARIA LOGOS SpA, quien fusiono dos inmuebles de su propiedad, dandó lugar al denominado RESTO DE LA PROPIEDAD (LOTE DOS) amparado por el rol de aval o fiscal n mero 747-53 de la comuna de Bulnes, tal como aparece enú ú plano que se acompa a en otros de esta presentaci n. Dicho inmueble se encuentrañ í ó́ inscrito a fojas 1.867 n mero 1.295 del Registro de Propiedad del Conservador deú Bie

Fallo

se resuelveé a trav s de las pericias efectuadas por las personas profesionalmente capacitadasé para ello, siendo eso s fundamental que la superficie real del predio sea resultadoí de una medici n que se realice dentro de los deslindes que consiga la inscripci nó ó dominica y sin alterarlos” (Corte de Apelaciones de Concepci n, Rol 104-2005.ó Negrita agregada por el recurrente). 10.- De lo expuesto, se colige que el motivo se alado en el rehusamiento delñ Conservador de Bienes Ra ces de Bulnes de fecha 28 de julio ltimo, no seí ú encuentra entre las causales contempladas en los art culos 13 y 14 del Reglamentoí del Registro Conservatorio de Bienes Ra ces que lo facultan para negarse aí practicar la subinscripci n solicitada, habi ndose acompa ado adem s losó é ñ á antecedentes t cnicos que acreditan que la superficie real del predio es el resultadoé de una medici n realizada dentro de los deslindes que consiga la actual inscripci nó ó de dominio del inmueble, sin alterarlos, y sin modificar la forma del predio. La realidad f sica del inmueble no se modifica en caso alguno por la rectificaci ní ó solicitada, por ende tampoco la de los predios colindantes. Mediando la rectificaci nó Código: XXZJXDGXBTS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl en los t rminos solicitados, Inmobiliaria Logos Spa seguir estando en posesi né á ó́ material de la misma superficie de terreno de la que esta en la actualidad. ́ Por lo anterio

Texto Completo (Preview)

FOJA: 27 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar. de Bulnes CAUSA ROL : V-71-2022 CARATULADO : INMOBILIARIA LOGOS SPA/ Bulnes, trece de Febrero de dos mil veintitr sé VISTOS: Que con fecha 27 de agosto de 2022 comparece do a Francisca Mart nñ í G mez, abogado, c dula de identidad n mero 15.492.046-3, domiciliada en calleó é ú Ram n Freire Nº 322, comuna de Bulnes, e