SEPÚLVEDA/SILVA

Hechos

VISTO: A folio 1, rectificada a folio 22, comparece do a ñ RAQUEL FLORENTINA SEP LVEDA FLORESÚ , pensionada, domiciliada en Andr s Marambio N 3779 Torre F Departamento 302, comuna deé ° Conchal , Regi n Metropolitana, quien viene en interponer demanda deí ó t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en juicioé sumario de arrendamiento, en contra de do a ñ FABIOLA DEL CARMEN SILVA CHAPARRO, ignora profesi n, con domicilio en calle Nataló N 3249, comuna de Conchal , Regi n Metropolitana.° í ó Funda su demanda, en que mediante contrato de arrendamiento de fecha 26 de octubre de 2007, entreg en arrendamiento el inmuebleó ubicado en Calle Natal N 3249, en la comuna de Conchal , Regi n° í ó Metropolitana a la demandada. Explica que se pact un plazo de duraci n inicial de doce meses,ó ó entendi ndose prorrogado por per odos iguales, salvo que una de las partesé í contratantes pusiera t rmino a l, dando aviso a la otra con 30 d as deé é í anticipaci n, mediante carta certificada. Se ala que la renta mensualó ñ ascend a a $130.000.-, reajust ndose dicho monto cada 6 meses de acuerdoí á a la variaci n del IPC. Adem s, indica que la renta deb a ser pagada losó á í d as 05 de cada mes, y aclara que el contrato comenzar a a regir desde elí í 01 de octubre de 2007. Con todo, acusa que la demandada no pag las rentasó correspondientes a febrero, mayo, agosto, septiembre, noviembre y diciembre del a o 2019, y el mes de abril del a o 2022. Respecto al montoñ ñ adeudado por aquellos c nones impagos, sostiene que, si bien existe unaá cl usula contractual referida al reajuste de la renta de arrendamiento, loá cierto es que en virtud de un acuerdo con la demandada se acord el pagoó Código: YKXXXDHMHQS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6086-2022 Foja: 1 de una renta de $200.000.- mensuales, motivo por el cual el monto al cual ascienden las 7 mensualidades insolutas es de $1.400.000.-, el cual debe ser

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, RAQUEL FLORENTINA SEP LVEDAÚ FLORES interpuso demanda en contra de FABIOLA DEL CARMEN Código: YKXXXDHMHQS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6086-2022 Foja: 1 SILVA CHAPARRO, en la calidades previamente se aladas, porñ terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, enó procedimiento sumario especial de la Ley N 18.101, conforme fuere° se alado en la parte expositiva de esta sentencia.ñ SEGUNDO: Que, encontr ndose debidamente emplazada, laá demandada contest la demanda intentada en su contra y opuso lasó excepciones ya rese adas precedentemente, solicitando su completo rechazo.ñ TERCERO: Que, para acreditar su pretensi n, la demandanteó produjo la siguiente prueba: A) Instrumental A folio 1: 1.- Copia de contrato de arrendamiento suscrito por Mauricio Andr sé Lara D az, en representaci n de Raquel Florentina Sep lveda Flores, yí ó ú Fabiola del Carmen Silva Chaparro, con fecha 26 de octubre de 2007, respecto del inmueble ubicado en Calle Natal N 3249, Villa Rep blica de° ú Brasil, en la comuna de Conchal , Santiago, autorizado ante notario.í 2.- Copia de carta de aviso t rmino de contrato de arrendamiento, deé fecha 26 de abril de 2019, y su comprobante de env o.í 3.- Copia simple c dula de Identidad do a Raquel Florentinaé ñ Sep lveda Flores.ú 4.- Certificado de residencia N 74034, emitido por la Uni n Comunal° ó de Junta de Vecinos de Conchal , respecto de do a Raquel Florentinaí ñ Sep lveda Flores.ú 5.- Cartola Cliente, empresa Gasco, de fecha 10 de junio de 2022, correspondiente a domicilio ubicado en Natal N 3249, comuna deº Conchal , el cual arroja un saldo de $1.745.700.-í A folio 28: 6.- Pago en l nea, Informaci n de la cuenta a pagar de ENEL.cl,“ í ó ” respecto del inmueble ubicado en PSJ Natal 3249 , el cual arroja una“ ” deuda de $20.786.-, con vencimiento al 21 de septiembre de 2022. 7.- Copia de los instrumentos signados bajo los numerales 1) y 2) precedentes. 8.- Cartola cliente extendida con fecha 10 de junio de 2022, no Código: YKXXXDHMHQS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6086-2022 Foja: 1 consta emisor, respecto del inmueble ubicado en Natal 3249, Conchal ,í Santiago. CUARTO: Que, a objeto de acreditar los presupuestos f cticos deá sus excepciones y defensas, la demandada produjo la siguiente prueba: A) Instrumental A folio 18: 1.- Copia de contrato de arrendamiento suscrito por Mauricio Andr sé Lara D az, en representaci n de Raquel Florentina Sep lveda Flores, yí ó ú Fabiola del Carmen Silva Chaparro, con fecha 26 de octubre de 2007, respecto del inmueble ubicado en Calle Natal N 3249, Villa Rep blica de° ú Brasil, en la comuna de Conchal , Santiago, autorizado ante notario.í 2.- Acta de entrega de llaves, de fecha 2 de septiembre de 2022, respecto del inmueble ubicado en calle Natal N 3249, comuna de Conchal .° í 3.- Boleta Electr nica N 28266

Fallo

se declarar , en definitiva. á á OCTAVO: Que, a su vez, la demandada invoca la presunci n deó pago contenida en el art culo 1570 del C digo Civil, se alando queí ó ñ habiendo aceptado la demandante el pago de tres rentas consecutivas posteriores a la ltima supuesta deuda de diciembre del a o 2019, esto es,ú ñ no habiendo la actora alegado la existencia de una deuda por los meses de enero, febrero y marzo de 2020, corresponder a aplicar la presunci n deí ó pago se alada, respecto de los per odos anteriores. ñ í Que, para estos efectos, el art culo 1570 del C digo Civil estableceí ó que “En los pagos peri dicos la ó carta de pago de tres per odosí determinados y consecutivos har presumir los pagos de los anterioresá per odos, siempre que hayan debido efectuarse entre los mismos acreedor yí deudor . De lo anterior, se desprende que es imprescindible que la” arrendataria produzca en estos autos la prueba con las cartas de pago de tres per odos determinados -en la especie respecto de los meses de enero,í febrero y marzo de 2020- a objeto de aprovecharse de aquella presunci n.ó Sin embargo, del examen de los antecedentes es posible apreciar que la demandada no acompa a estos autos las cartas o recibos de pagoñó Código: YKXXXDHMHQS Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6086-2022 Foja: 1 correspondientes a los meses rese ados, no pudiendo tenerse porñ configurada la presunci n analizada por el mero hecho de no haber la

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C-6086-2022 Foja: 1 FOLIO: 44 .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 22 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-6086-2022 CARATULADO : SEP LVEDA/SILVAÚ Santiago, trece de Febrero de dos mil veintitr sé VISTO: A folio 1, rectificada a folio 22, comparece do a ñ RAQUEL FLORENTINA SEP LVEDA FLORESÚ , pensionada, domiciliada en Andr s Marambio N 3779 Torre F Departamento 302, comuna deé ° Conch