CENCOSUD RETAIL/COMERCIALIZADORA Y ORGANIZADORA DE EVENTOS C Y M LTDA

Hechos

VISTOS: Con fecha 12 de octubre de 2022, por presentaci n realizada a trav só é de la oficina judicial virtual, comparece don Jorge Andr s Bell Mardones,é abogado, c dula de identidad N 9.315.017-1, en representaci n deé ° ó Cencosud Retail S.A., rol nico tributario N 81.201.000-K, ambos conú ° domicilio para estos efectos en calle Suecia N 211, piso 15, comuna de° Providencia, Regi n Metropolitana, quien deduce acci n de terminaci n deó ó ó contrato por no pago de rentas, cobro de rentas impagas y prestaciones contractuales, en contra de Comercializadora y Organizadora de Eventos CYM Ltda., rol nico tributario N 79.748.670-1, representadaú ° legalmente por don Jos Victoriano Moreno Garc a, desconoce profesi n ué í ó oficio, c dula de identidad N 6.410.940-5, ambos con domicilio para estosé ° efectos en el local 6454 correspondiente al centro comercial SISA La Reina, ubicado en Avenida Larra n N 6677, comuna de La Reina, Regi ní ° ó Metropolitana, o en calle Rosas de Los Andes N 1942, comuna de Las° Condes, Regi n Metropolitana. ó En cuanto al local N 1054 del Centro Comercial SISA H672° Puente Alto, ubicado en Avenida Concha y Toro N 1060, comuna° de Puente Alto, expone que con fecha 27 de mayo de 2019, su representada y la demandada, suscribieron un contrato de arrendamiento respecto del referido local, bajo la denominaci n comercial de Comercial Có y M Ltda., y que seg n art culo 4 del contrato, se pact que la vigencia delú í ° ó arrendamiento ser a por el plazo de 48 meses, computado a partir del 1 deí ° agosto de 2019 al 31 de julio de 2023, sin contemplar renovaci nó autom tica, y fijando su t rmino en la fecha indicada.á é La renta pactada, seg n art culo 5 , punto 1.1, se estableci que elú í ° ó canon de arrendamiento a pagar es el que resulte mayor de los siguientes valores: A) Valor m nimo mensual, equivalente a una suma en pesosí moneda legal a UF 15,45.- m s IVA, conforme al valor de la UF vigente alá d a del pago de la obligaci n; B) Valor porcentual me

Fundamentos

motivos de remodelaci n, inicialmente para el d a 30 deó í noviembre de 2021. Atendidas las demoras de la actora para dar inicio al proceso de remodelaci n, se autoriz a C y M a seguir funcionando hastaó ó que la restituci n fuese requerida por la constructora a cargo de laó remodelaci n, y este fue restituido en 12 de enero de 2022, de lo que se dioó cuenta por Whatsapp al gerente comercial inmobiliario de Cencosud, envi ndosele fotograf a del local totalmente desocupado y desarmado. á í Código: LXSTXDEQJXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-11236-2022 Foja: 1 La desocupaci n consta tambi n en el Informe o Libro de Ventas deó é productos del mes de enero de 2022 enviado por C y M al Servicio de Impuestos Internos, donde se observa que no existieron ventas con posterioridad al 11 de enero de 2022. En consecuencia, habi ndose restituido a Cencosud el local en el mesé de enero de 2022, y poni ndose t rmino al contrato de arrendamientoé é mediante este hito, a solicitud de la propia actora, no es procedente el cobro de rentas por el mes de febrero de 2022, y lo nico pendiente respecto deú dicho local es la restituci n de la garant a en los t rminos contemplados enó í é la cl usula 7 del contrato de arrendamiento de fecha 27 de mayo de 2019. á ° En cuanto al local N 6400 ubicado en el Centro Comercial SISA,° con operaci n por Avenida Vitacura N 6255, dice que la actora reclama laó ° terminaci n por el supuesto no pago de las rentas de arrendamiento deló referido local, por los meses de agosto de 2020 a enero de 2022, por una suma total de $6.072.529.- Acusa que la escueta y casi ingenua relaci n contenida en la demandaó adolece de varios errores, dejando en evidencia que su redactor ni siquiera tuvo a la vista el contrato de arrendamiento: i) las facturas se emitieron una vez terminado o finiquitado el contrato; ii) se incluye el cobro del mes de enero de 2022, en circunstancias que el contrato fue finiquitado el d a 13 deí dicho mes; iii) las facturas han sido emitidas fuera del plazo legal y iv) las facturas acompa adas no coinciden con los c nones pactados en el contrato,ñ á conforme se explicar .á Dice que las facturas fueron emitidas el 23 de febrero de 2022, una vez que el contrato termin por restituci n del local, lo que se verific el 13ó ó ó de enero de 2022 seg n da cuenta las comunicaciones por correoú electr nico habida entre las partes con esa fecha, en el que representante deó CyM manifiesta que debido a problemas econ micos ocasionados ó “desde que el supermercado empez a comercializar cigarrillosó , lo llevan tener que” pedir “terminar con la operaci n del local del Pueblo del Ingl só é , a lo que” el gerente comercial inmobiliario de Cencosud el mismo d a respondi í ó “Ok Jos procederemos con el finiquito con fecha de hoyé y le entrega los datos” para proceder al desarme del local. Agrega que desde el mes de octubre de 2021 que hab a desocupado el local, seg n const

Fallo

Por lo expuesto, dice que resulta necesario que se declare el t rminoé de los contratos de arrendamientos existentes entre las partes, conden ndoseá al arrendatario al pago de las rentas impagas y cobro de dem s prestacionesá adeudadas, respecto del 1) local N 1054 del Centro Comercial SISA H672° PUENTE ALTO, ubicado en Av. Concha y Toro 1060, Puente Alto; 2) local N 6454 del Centro Comercial SISA LA REINA, ubicado en Av.° Larra n 6677, La Reina; y, 3) local N 6400 del Centro Comercial SISAí ° VITACURA, ubicado en Av. Vitacura 6255, Vitacura. Previas citas legales, pide tener por interpuesta la demanda en contra de la sociedad demandada, ya individualizada, y se declare en definitiva: 1) La terminaci n de los contratos de arrendamientos, por no pago de rentas;ó 2) Se ordene a la demandada a pagar, por concepto de rentas de arrendamiento, servicios de administraci n, mantenci n y gesti nó ó ó inmobiliaria la suma total de $16.806.178.- (diecis is millones ochocientosé seis mil ciento setenta y ocho pesos), o la suma que determine S.S., de acuerdo con el m rito de autos, reajustes, intereses penales y dem sé á incrementos que correspondan, as como las multas contractuales y legalesí aplicables por el incumplimiento del contrato y el retardo en la entrega; 3) Se ordene a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento, gastos por servicios de administraci n, publicidad y dem s gastos contractuales queó á se devenguen durante la tramitaci n de este juicio, y hasta la restitu

Texto Completo (Preview)

C-11236-2022 Foja: 1 FOJA: 33 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-11236-2022 CARATULADO : CENCOSUD RETAIL/COMERCIALIZADORA Y ORGANIZADORA DE EVENTOS C Y M LTDA Santiago, treinta y uno de Enero de dos mil veintitr sé VISTOS: Con fecha 12 de octubre de 2022, por presentaci n realizada a trav só é de la oficina judicial virtual, comparece don Jo