HARWARDT/BRAVO

Hechos

Vistos: Con fecha 25 de noviembre del 2022, folio 1, rectificada con fecha 06 de diciembre de 2022, folio 6, comparece don Arthur Harwardt Schneider, independiente, domiciliado para estos efectos en calle Villanelo nro. 180, oficina 407, comuna de Vi a del Mar, Regi n de Valpara so, quien deduce demanda deñ ó í t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, gastos comunes yé otros, en contra de do a ñ Margot Adriana Cabrera Fr así en calidad de arrendataria, dependiente, domiciliada en calle 5 Oriente nro. 340 departamento 302, Torre B, comuna de Vi a del Mar, y en contra de ñ Eugenio Alejandro Bravo Gonz lezá , en calidad de fiador y codeudor solidario, ingeniero comercial, domiciliado en calle 5 Oriente nro. 340 departamento 801, Torre B, comuna de Vi a del Mar, solicitando en definitiva declarar: 1° Que se acoge la demanda enñ todas sus partes; 2° Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado; 3° Que se condena a los demandados a hacer entero pago de las rentas adeudadas, gastos comunes y servicios b sicos, por la cantidad de $2.637.709á pesos (dos millones seiscientos treinta y siete mil setecientos nueve pesos) y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, hasta que se efect e la restituci n oó ú ó el pago, m s los reajustes e intereses legales que correspondan; 4° Que se leá condene adem s a los demandados, al entero pago de lo que adeuda por conceptosá de luz, y gas hasta que se efect e la restituci n o el pago, m s los reajustes eú ó á intereses legales que correspondan; 5° Que los demandados deban restituir la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmente desocupada, desde que laí sentencia quede ejecutoriada, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica; y 6° Todo ello con expresa condenaci n en costas.ú ó En el primer otros , en subsidio, para el caso que los demandados enervaraní la acci n de terminaci n del contrato, pagando en la oportunidad legal, y puestoó ó que no desea p

Fundamentos

Considerando: Primero: Demanda. Con fecha 25 de noviembre del 2022, folio 1, rectificada con fecha 06 de diciembre de 2022, folio 6, comparece don Arthur Harwardt Schneider, quien deduce demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas, gastos comunes y otros, en contra de do añ Margot Adriana Cabrera Fr así en calidad de arrendataria, y en contra de Eugenio Alejandro Bravo Gonz lezá , en calidad de fiador y codeudor solidario, todos ya individualizados, solicitando en definitiva declarar: 1° Que se acoge la demanda en todas sus partes; 2° Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado; 3° Que se condena a los demandados a hacer entero pago de las rentas adeudadas, gastos comunes y servicios b sicos, por la cantidad deá $2.637.709 pesos (dos millones seiscientos treinta y siete mil setecientos nueve pesos) y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, hasta que seó efect e la restituci n o el pago, m s los reajustes e intereses legales queú ó á Código: TVELXDDXRRN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl correspondan; 4° Que se le condene adem s a los demandados, al entero pago deá lo que adeuda por conceptos de luz, y gas hasta que se efect e la restituci n o elú ó pago, m s los reajustes e intereses legales que correspondan; 5° Que losá demandados deban restituir la propiedad arrendada dentro de tercero d a totalmenteí desocupada, desde que la sentencia quede ejecutoriada, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica; y 6° Todo ello con expresaú condenaci n en costas.ó Explica que con fecha 22 de Enero del 2020 suscribi contrato deó arrendamiento, en la notar a de Vi a del Mar, de don Evaldo Rehbein Utreras,í ñ dando en arrendamiento a do a Margot Adriana Cabrera Fr as, ya previamenteñ í individualizada, la propiedad ra z ubicada en calle 5 Oriente nro. 340 departamentoí 302, Torre B, comuna de Vi a del Mar, junto con el estacionamiento nro. 22 yñ bodega nro. 14 del mismo Edificio, rigiendo el arriendo desde el 01 de Febrero de 2020 por el plazo de 1 a o, para luego renovarse autom ticamente por periodos deñ á 30 d as.í Se ala que el valor de la renta se pact a la suma de $410.000 pesos en eseñ ó entonces (reajustable por variaci n semestral IPC) y que hoy asciende a $440.000ó pesos pagaderos los primeros 05 d as de cada mes, y si se pagare posterior al d aí í 05, es decir se pagare con retraso, el valor del arriendo corresponder a a la sumaí de $455.510 pesos, y que hoy por reajuste corresponde a la suma de $488.840 pesos. Se pact que se pagar a en Cuenta Corriente del Banco de Chile nro.ó í 1200809007 de su titularidad. Asimismo se pact que si la renta y/o los gastosó comunes y servicios b sicos, se pagaba posterior al d a 10 de cada mes, seá í entender a incumplimiento contractual por parte del arrendatario, dando derecho alí arrendador a poner t rmino de inmediato al presente contrato, de conformidad a

Fallo

por tanto un total adeudado de $2.637.709 pesos, m s intereses y reajustes legales.á Sostiene que por ltimo, es necesario se alar que al no contar con losú ñ ingresos que recib a en raz n del pago de las rentas, no ha podido satisfacer todasí ó sus necesidades por lo que se ha visto mermado dr sticamente en su patrimonio.á De conformidad con lo expuesto y lo dispuesto en las normas legales citadas, solicita tener por deducida demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de rentas, gastos comunes y servicios b sicos, en contra de do aá ñ Margot Adriana Cabrera Fr as en calidad de arrendataria, y en contra de doní Código: TVELXDDXRRN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Eugenio Alejandro Bravo Gonz lez, en calidad de fiador y codeudor solidario,á ordenar que se practique la segunda reconvenci n legal por la cantidad deó $2.637.709 pesos (dos millones seiscientos treinta y siete mil setecientos nueve pesos), la primera al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva declarar: 1° Que se acoge la demanda en todas sus partes; 2° Que se da por terminado el contrato de arrendamiento mencionado; 3° Que se condena a los demandados a hacer entero pago de las rentas adeudadas, gastos comunes y servicios b sicos, por la cantidad de $2.637.709 pesos (dos millonesá seiscientos treinta y siete mil setecientos nueve pesos) y las que se devenguen durante la tramitaci n del j

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FOJA: 26 .- veintiseis .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-3732-2022 CARATULADO : HARWARDT/BRAVO Vi a del Marñ , treinta y uno de Enero de dos mil veintitr sé Vistos: Con fecha 25 de noviembre del 2022, folio 1, rectificada con fecha 06 de diciembre de 2022, folio 6, comparece don Arthur Harwardt Schneider, independiente, domiciliado para es