BAVESTRELLO/BELTRAMI

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 30 de noviembre de 2022, comparece Inmobiliaria e Inversiones Panesi Limitada, representada por don talo Bavestrello Miranda,Í ambos con domicilio en calle Prat n mero 827, oficina 507, comuna de Valpara so,ú í quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago deó rentas y en subsidio desahucio del mismo, en contra de do a ñ Tania Venecia Darinka Beltrami Gonz lezá , domiciliada en calle Las Heras n mero 778, comuna deú Valpara so.í Que, con fecha 13 de diciembre de 2022 se notific a la demandada de maneraó personal y se le requiri de pago sin que aquella pagara. ó Que, con fecha 29 de diciembre de 2022, se celebr la audiencia de contestaci n,ó ó conciliaci n y prueba, con la comparecencia de la abogada de la demandante do aó ñ Carolina Alejandra Briones Pizarro y en rebeld a de la parte demandada; se tuvo porí contestadas las demandas en rebeld a y se practic la segunda reconvenci n. Se llev aí ó ó ó efecto llamado a conciliaci n, la que no se produjo, por la rebeld a de la demandada.ó í Acto seguido, se recibi la causa a prueba, rindi ndose la que consta en autos.ó é Que con fecha 20 de enero de 2023, se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece en autos el demandante, ya individualizado, quien interpone demanda en juicio por terminaci n del contrato de arrendamiento, por noó pago de rentas en contra de la demandada, ya individualizada. Expone que con fecha 25 de agosto de 2017, su representado celebr contrato deó arrendamiento con la demandada de autos, respecto del inmueble ubicado en calle Las Heras N 778, Valparaiso, con el objeto de destinarlo a uso exclusivo habitacional. º La renta pactada fue de 9,59 Unidades de Fomento, pagaderas los primeros cinco d as de cada mes.í Indica que a la fecha de interposici n de la presente demanda, la contrariaó adeuda un saldo correspondiente a los meses de febrero a marzo por $242.160 y de Código: NXFMXDJCXKN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1887-2022 Foja: 1 marzo a noviembre por $2.665.440, por lo tanto, totaliza una deuda de $2.689.600 m sá el pago de los servicios b sicos y gastos comunes.á En virtud de los fundamentos expuestos, solicita tener por deducida demanda de terminaci n inmediata de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenar seó practiquen las reconvenciones de pago a do a Tania Venecia Darinka Beltramiñ Gonz lez, ya individualizada, en su calidad de arrendataria, declarando terminado elá contrato de arrendamiento, ordenar el pago de $2.689.600 reajustados, y el pago de las rentas, gastos de consumos b sicos y gastos que se devenguen durante el presente juicioá hasta la restituci n del inmueble, orden ndose que debe restituir la propiedad arrendadaó á dentro de tercero d a totalmente desocupada, desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo elí apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica.ú SEGUNDO: Que, en forma subsidiaria, para el caso de que la demandada enerve la acci n pagando en la oportunidad legal las rentas atrasadas y de gastosó comunes impagos, demanda la restituci n inmediata del inmueble por incumplimiento deó las obligaciones que le impone el contrato, como es el pago de las rentas adeudadas, con costas. TERCERO: Que, con fecha 29 de diciembre de 2022 se celebr la audiencia deó contestaci n, conciliaci n y prueba con la comparecencia del abogado de la demandanteó ó do a Carolina Alejandra Briones Pizarro, y en rebeld a de la parte demandada. La parteñ í demandante ratific las demandas. El Tribunal practic la segunda reconvenci n deó ó ó pago a la parte demandada, quien, al encontrarse en rebeld a, no paga. Asimismo, seí tuvo por contestadas las demandas en rebeld a de la demandada. Llamadas las partes aí conciliaci n, sta no se produjo.ó é CUARTO: Que en la misma audiencia se recibi la causa a prueba y se rindió ó la prueba ofrecida en la oportunidad legal correspondiente. La parte demandante acompa contrato de arrendamiento, celebrado con fechañó 25 de agosto de 2017. QUINTO: Que, la parte demandada no rindi prueba alguna.ó SEXTO: Que del m rito de la prueba instrumental rendida en autos, analizadaé de conformidad con las reglas de la sana cr tica, es posible tener por acreditado queí Inmobiliaria e Inversiones Panesi Limitada, representada por do

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C-1887-2022 Foja: 1 FOJA: 10 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1887-2022 CARATULADO : BAVESTRELLO/BELTRAMI Valparaiso, treinta y uno de Enero de dos mil veintitr sé VISTOS: Que, con fecha 30 de noviembre de 2022, comparece Inmobiliaria e Inversiones Panesi Limitada, representada por don talo Bavestrello Miranda,Í ambos con domicilio en c