TSIMOYANNIS/JARA

Hechos

VISTOS: Al folio 1, comparece don Ricardo Celaya Bastidas, abogado, en representación, de don Nicolaos Tsimoyannis Sarantitis, empresario, ambos domiciliados para estos efectos en Calle Cerro el Plomo N° 5630, Oficina 1601, comuna de Las Condes, quien deduce demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de don Roberto Carlos Jara Cuevas, empleado, domiciliado en calle La Fetra N° 169, comuna de Santiago. Fundando su demanda, señala que con fecha 1 de septiembre del año 2017, mediante instrumento privado, el demandante celebró contrato de arrendamiento con el demandado, respecto de la habitación N° 1 del inmueble ubicado en calle La Fetra N° 169, comuna de Santiago, de propiedad de la Sociedad Inmobiliaria Vipani S.A., de la cual el actor es socio. Agrega que conforme lo pactado, el contrato en cuestión comenzaría a regir el día 5 de septiembre de 2017, por el plazo de seis meses renovables, por la renta de $200.000 mensuales, que debía ser pagada dentro de los primeros 5 días de cada mes, que se reajustaría cada seis meses conforme la variación del IPC y que en caso de retraso en el pago de la misma, el arrendatario debía cancelar un 2% por cada día de atraso Hace presente que el referido canon de arrendamiento aumentó en julio de 2022 a $250.000 mensuales. Añade que el arrendatario también estaría obligado a pagar los gastos relativos a consumos de luz, gas, agua potable, extracción de basuras, teléfonos, wifi, tv cable, etc. Alega que el demandado dejó de pagar en forma íntegra las rentas de arrendamiento y gastos por consumos básicos desde noviembre del año 2020, verificando únicamente abonos cada mes, en los términos que indica en la planilla agregada en la demanda, adeudando en consecuencia la suma total de $1.612.948 sin considerar multas o intereses, motivo por el cual procede declarar terminado el contrato, y condenar a la demandada al pago las rentas adeudadas, más sus respectivos reajustes, como asimismo ordenar la

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Nicolaos Tsimoyannis Sarantitis representado en autos por don Ricardo Celaya Bastidas, deduce demanda en contra de don Roberto Carlos Jara Cuevas, a fin de que se declare terminado el contrato de arrendamiento celebrado respecto de la habitación N°1 del inmueble ubicado en calle La Fetra N° 169, comuna de Santiago, fundada en el no pago de las rentas de arrendamiento y gastos por consumos básicos, solicitando en forma conjunta el pago de las rentas y gastos adeudados y de aquellos que se devenguen durante la tramitación del juicio más reajustes, y en consecuencia ordenar la restitución del inmueble, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, con costas. En subsidio, deduce acción de desahucio. Basa su demanda en los hechos expuestos en la primera parte de esta sentencia, los que se dan por reproducidos para todos los efectos legales. SEGUNDO: Que, sin perjuicio de haber sido legalmente emplazado el demandado, tal como consta al folio 6, se tuvo por contestada la demanda en su rebeldía. TERCERO: Que, como cuestión previa y sin perjuicio de lo dispuesto por el inciso segundo del artículo 1916 del Código Civil, cabe hacer presente que según consta del certificado de dominio agregado al folio 1y vigente al 28 de octubre de 2022, el inmueble arrendado es propiedad de Sociedad Inmobiliaria VIPANI S.A. En este mismo sentido, consta de la inscripción de constitución de la Sociedad referida, también agregada al folio 1, sin ser objetada por la contraria, la calidad de socio del demandante, don Nicolaos Tsimoyannis Sarantitis, quien además cuenta con poder amplio conferido por el Directorio de la referida sociedad.- CUARTO: Que, establecido lo anterior, cabe señalar que al tenor de lo dispuesto en el artículo 1698 del Código Civil, correspondía al demandante acreditar la existencia y términos del contrato de arrendamiento invocado, y para tal efecto acompañó a su demanda copia del contrato de arrendamiento celebrado por instrumento privado, con fecha 1 de septiembre del año 2017, por don Nicolaos Tsimoyannis Sarantitis, en calidad de arrendador y don Roberto Carlos Jara Cuevas, como arrendatario de la habitación N°1, del inmueble ubicado en calle La Fetra N°169, comuna de Santiago, con el objeto de ser destinada exclusivamente para habitación; cabe hacer presente que dicho documento agregado al folio 1, no fue objetado por la parte demandada, procediendo en consecuencia tenerlo por reconocido. En este mismo sentido y conforme lo estipulado en la cláusula tercera del contrato, la renta mensual de arrendamiento corresponde a la suma de $200.000, monto que debía pagarse dentro de los cinco primeros día de cada mes, que se reajustaría cada seis meses en la misma proporción o porcentaje de variación del Indice de Precios al Consumidor, según consta en la cláusula quinta. Por otra parte cabe hacer presente, que en virtud de lo estipulado en la cláusula cuarta, es obligación del arrendatario pagar

Fallo

Por tanto, solicita tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra del demandado antes individualizado, y, en definitiva declarar terminado el contrato celebrado por las partes, condenar al demandado a pagar la suma de $1.612.948 por concepto de rentas atrasadas, más reajustes y las rentas que se devengan en la tramitación del juicio, y ordenar la restitución de la propiedad dentro del tercer día desde que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento de todo ocupante del inmueble con auxilio de la fuerza pública, con expresa condena en costas. En subsidio, deduce acción de desahucio. Al folio 8, se celebró la audiencia de estilo, con la sola asistencia de la demandante, motivo por el cual se tuvo por contestada la demanda en rebeldía del demandado. Llamadas las partes a conciliación, esta no se produjo. En la misma audiencia se recibió la causa a prueba. Al folio 10, se citó a las partes para oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que don Nicolaos Tsimoyannis Sarantitis representado en autos por don Ricardo Celaya Bastidas, deduce demanda en contra de don Roberto Carlos Jara Cuevas, a fin de que se declare terminado el contrato de arrendamiento celebrado respecto de la habitación N°1 del inmueble ubicado en calle La Fetra N° 169, comuna de Santiago, fundada en el no pago de las rentas de arrendamiento y gastos por consumos básicos, solicitando en forma conjunta el pago de las rentas y gastos

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NOMENCLATURA??: 1. [40]Sentencia?? JUZGADO ???: 8º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL???: C-14734-2022 CARATULADO??: TSIMOYANNIS/JARA Santiago, veintisiete de Enero de dos mil veintitrés VISTOS: Al folio 1, comparece don Ricardo Celaya Bastidas, abogado, en representación, de don Nicolaos Tsimoyannis Sarantitis, empresario, ambos domiciliados para estos efectos en Calle Cerro el Plomo N° 5630, Of