HOTEL MANQUEHUE RANCAGUA SPA/CENTRO COMERCIAL PLAZA AMÉRICA SPA

Hechos

Vistos: En estos autos rol 13140-2020, comparece don Mauricio Araneda Bunting, abogado, domiciliado en calle Mac Iver 125, piso 6, comuna de Santiago, mandatario judicial, en representaci n convencional de ó Hotel Manquehue Rancagua Spa, empresa del giro de su denominaci n, representada legalmente por don Francisco Cabello Fern ndez, ingeniero, y poró á don Rodrigo Cabello Soto, ingeniero comercial, todos domiciliado en Never a N 4515, comunaí ° de Las Condes, interponiendo demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento en contraó de Centro Comercial Plaza Am rica Spa, é empresa del giro de su denominaci n, representadaó por los se ores Jos Manuel Ugarte Hern ndez y Crist bal Espinoza Hepner, de quienes ignorañ é á ó profesi n u oficio de ambos, todos domiciliados en Avenida Presidente Riesco N 5711, oficinaó ° 401, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana.ó Expuso que mediante instrumento privado, suscrito con fecha 1 de marzo de 2017, Centro Comercial Plaza Am rica Spa (CCPA) subarrend a Hotel Manquehue Rancaguaé ó (HMR) los pisos 4 al 12, ambos inclusive, de una superficie total aproximada de 4.970 metros cuadrados; la bodega N 22 del piso menos uno; cuatro estacionamientos dobles y los bienes° muebles necesarios para la operaci n del inmueble arrendado como un hotel, denominadosó como Muebles del Hotel , singularizados en el anexo uno, todos emplazados al interior del“ ” Centro Comercial Plaza Am rica, ubicado en Avenida Nueva Alberto Einstein 290, comuna yé ciudad de Rancagua. Indica que de acuerdo con lo pactado en la cl usula segunda, tercera y octava, HMRá subarrend el inmueble para la explotaci n de un hotel y actividades conexas, tales comoó ó restaurante para la atenci n de los hu spedes como de p blico en general y centro deó é ú convenciones. En virtud de este contrato, opera el hotel denominado Hotel Manquehue Rancagua, que corresponde a un hotel de categor a cuatro estrellas que cuenta con ciento cincoí habitaciones, amplios salones para event

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece don Mauricio Araneda Bunting, abogado de Hotel Manquehue Rancagua Spa, interponiendo demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento en contra de Centro Comercial Plaza Am rica Spaé , todos ya individualizados, por los fundamentos y con las peticiones reproducidas en lo expositivo de este fallo. Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, se llev a efecto el comparendo deó estilo, ocasi n en que el demandado contest la demanda solicitando su rechazo; ó ó en el mismo acto, interpone demanda reconvencional de t rmino de contrato de subarrendamiento,é restituci n de inmuebles, cobro de ó rentas impagas, multas e indemnizaci n de perjuicios, enó contra del Hotel Manquehue Rancagua Spa y del Hotel Manquehue S.A., esta ltimaú sociedad en calidad de fiadora y codeudora solidaria de las obligaciones de la subarrendataria y demandada principal, seg n lo ya referido en lo expositivo.ú Tercero: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbe probarí ó las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Prueba de la demandante: Cuarto: Que para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, la parteó demandante aport al proceso prueba instrumental, consistente en: ó - Mediante escrito de folio 3: 1.- Contrato de sub arrendamiento celebrado entre Centro Comercial Plaza Am rica Spaé y Hotel Manquehue Rancagua Spa de fecha 1 de marzo del 2017. 2.- Carta de fecha 29 de mayo de 2020 suscrita por don Jos Manuel Ugarte Hern ndezé á y don Crist bal Espinoza Hepner en representaci n de Centro Comercial Plaza Am rica S.A. ó ó é 3.- Carta de fecha 20 de marzo de 2020 suscrita por don Rodrigo Cabello Soto y don Francisco Cabello. 4.- Carta de fecha 14 de mayo de 2020, suscrita por don Rodrigo Cabello Soto y don Francisco Cabello. 5.-Carta de 30 de junio de 2020 suscrita en representaci n del Hotel Manquehueó Rancagua Spa. 6.- Carta de fecha 10 de agosto de 2020, suscrita por don Rodrigo Cabello Soto y don Francisco Cabello. - Mediante escrito de folio 68: 7.- Copia de la Organizaci n Mundial de la Salud sobre la situaci n relativa a laó ó variante micron, de fecha 28 de noviembre del 2021.Ó 8.- Documento denominado COVID-19: Se reportan 14.780 nuevos casos y 96.154“ ex menes a nivel nacional en las ltimas 24 horas con una positividad de 13,66% delá ú ” Ministerio de Salud. 9.- Actualizaci n plan paso a paso del Gobierno de Chile.ó - Mediante escrito de folio 78: 10.- Impresi n pantalla noticias publicadas en El Rancaguino de fecha 2 de febrero deló 2022, cooperativa.cl con fecha 18 de marzo del 2020, CNNchile.com con fecha 18 de marzo del 2020 y 17 de marzo del 2020, Emol con fecha 18 de marzo del 2020, Diario Financiero con fecha 18 de marzo del 2020, Código: KJSSXDVRTXM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 11.- Impresi n pantalla wathsapp con comunicado de fecha 18 de marzo de 2020. ó 12.-

Fallo

fallo cause ejecutoria, o dentro del plazo que fije, bajo apercibimiento deí lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica. ú 4.- Que como consecuencia de lo se alado en el N 2 precedente, Hotel Manquehueñ º Rancagua SpA y Hotel Manquehue S.A. deber n pagar a su representada, en forma á solidaria: (i) Las rentas m nimasí de subarrendamiento de los Inmuebles Subarrendados adeudadas al d a de hoy, correspondientes a los meses de í marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto y septiembre de 2020, ascendentes a 9.684 UF (nueve mil seiscientas ochenta y cuatro Unidades de Fomento) m s IVA; á m s todas las rentas de subarrendamiento que se devenguen durante laá tramitaci n del juicioó , hasta que se declare judicialmente la terminaci n del Contrato.ó Reitera que respecto a la renta m nima mensual de subarrendamiento del mes de marzoí de 2020, la parte demandada principal realiz un abono de s lo $27.080.768, monto que seó ó obtiene luego de imputar una serie de pagos atrasados durante el a o 2020 a meses anterioresñ adeudados, faltando al 30 de septiembre de 2020 por este concepto la suma de $16.192.933, equivalente a UF 564, m s el Impuesto al Valor Agregado derivado de la factura de dichoá per odo ($8.222.003). í (ii)Los gastos comunes correspondientes a los Inmuebles Subarrendados que se encuentran pendientes de pago, por el per odo que va í desde el mes de febrero de 2020 a la fecha, por un total de $9.772.940 (nueve millones setecientos setenta y dos mil novecientos Código: KJSSXDV

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 101 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 23 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-13140-2020 CARATULADO : HOTEL MANQUEHUE RANCAGUA SPA/CENTRO COMERCIAL PLAZA AM RICA SPAÉ Santiago, veintis is de Enero de dos mil veintitr sé é Vistos: En estos autos rol 13140-2020, comparece don Mauricio Araneda Bunting, abogado, domiciliado en calle Mac Iver 125, piso 6, comuna d