BUENOS AIRES II SPA/

Hechos

Visto y considerando, Primero: Que a folio 1 comparece Claudio Morales Borges, abogado, en representación según personería que se acompaña en un otrosí de BUENOS AIRES II SpA, del giro forestal, Rut, 77.032.753-9, domiciliado para estos efectos en Amunategui N° 178, piso 7°, Santiago y viene en solicitar la rectificación de superficie en el predio que se indicará, por las siguientes consideraciones: Mi representado es dueño del inmueble denominado “Buenos Aires retazo N° 5B”, el cual se encuentra ubicado en la comuna de Curepto, Provincia de Talca, VII Región del Maule, inscrito a fojas 517, número 495 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Curepto, correspondiente al año 2019. Dicho inmueble rural, en conformidad a su título inscrito, corresponde a “un retazo de terreno de cerro, ubicado en el sector de Buenos Aires, Comuna de Curepto, constante de 50 cuadras de superficie más o menos, que deslinda: NORTE: con Eduardo López; SUR: con sucesión José de la Cruz Díaz y Otros; ORIENTE: con Juan Iceta y Otros; y PONIENTE: con Salustio Herrera y Otros (…)”. Su Rol de avalúo N° es el 200-21 de la comuna de Curepto. La situación descrita no se ajusta a la realidad, toda vez que la propiedad individualizada tiene una superficie real de 175 hectáreas aproximadamente y no de 50 cuadras aproximadas, como indica el Título. Así las cosas, para hacer coincidir la realidad material del inmueble con su título de dominio, es que solicita la rectificación de su título en cuanto a la superficie del predio o cabida. En este caso, los deslindes del predio se encuentran claros y solo hay una dicotomía entre la superficie física real del predio (175 Ha aproximadamente), con aquella que indicativamente señalan sus títulos (50 cuadras) al tratarse de un predio adquirido como especie o cuerpo cierto y no en relación a su cabida. Mi mandante adquirió el predio por división social de Agrícola Santa Macarena S.A (aporte), dejando constancia de la asignación del inmuebl

Fallo

por lo expuesto y para efectos de certeza jurídica que es imprescindible rectificar la presente inscripción, solo en cuanto a los metros cuadrados expresados en hectáreas (Ha) contenidos en ella, ya que los deslindes concuerdan perfectamente con la cabida real, con la posesión ejercida y principalmente con la intención de las partes al adquirir y transferir el mismo. La diferencia descrita consta en la resolución 075-00498 sobre calificación de terreno de aptitud preferentemente forestal dictada por Conaf con fecha 03.05.1999. Previas citas legales, solicita se acceda a la petición formulada, ordenando la anotación marginal en la inscripción de dominio de fojas 517 N° 495 correspondiente al año 2019, rectificando la cantidad de metros cuadrados contenidos en la inscripción y estableciendo una superficie total de 175 hectáreas o aquella que se determine conforme al mérito de la presente gestión. Segundo: Que a fin de acreditar su pretensión, el actor acompañó los siguientes antecedentes: A folio 1. 1.- Copia de la resolución N° 075-00498 del 03.05.99. 2.- Copia de la escritura de declaración entre AGRÍCOLA SANTA MACARENA S.A y BUENOS AIRES II SpA del 29.07.19. 3.- Inscripción vigente de fs 517 N° 495 Registro Propiedad Conservador de Bienes Raíces de Curepto de 2019 y certificado de hipotecas y gravámenes. 4.- Copia de compraventa entre GANADERA Y FORESTAL II S.A y AGRÍCOLA SANTA MACARENA S.A del año 2004. 5.- Copia de inscripción de la compraventa entre GANADERA Y FOR

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado De Letras Y Gar. de Curepto CAUSA ROL : V-29-2020 CARATULADO : BUENOS AIRES II SPA/ Curepto, veintitrés de enero de dos mil veintitrés. Visto y considerando, Primero: Que a folio 1 comparece Claudio Morales Borges, abogado, en representación según personería que se acompaña en un otrosí de BUENOS AIRES II SpA, del giro forestal, Rut, 77.032.753-9,