ZAÑARTU/

Hechos

Vistos: A folio 1 don Ismael Correa Vigneaux, abogado, en representaci n de donó Fernando Za artu Rozas, martillero p blico, ambos domiciliados en Santiago, avenidañ ú Apoquindo N 3001, piso 13, Las Condes, deduce reclamaci n en contra de la negativa° ó del Conservador de Bienes Ra ces de Chill n Viejo, don Gerardo Cortes Gasaui,í á abogado, domiciliado en Erasmo Escala N 550, Chill n Viejo, quien en el desempe o° á ñ de sus funciones se neg a inscribir en el Registro de Propiedad la cesi n de derechosó ó que su representado hizo a sus hermanos. Sostiene que, don Fernando Za artu Rozas esñ due o de los siguientes derechos que adquiri por compra a Sociedad Agr cola Fundoñ ó í Las Robles Limitada, sociedad conformada por la misma familia Za artu Rozas,ñ mediante escritura p blica de 10 de marzo de 2017, otorgada en la Notaria de Quintaú Normal de don Eulogio Baeza Guti rrez: é 50 % de los derechos sobre el predio denominado Fundo Santa Rita, ubicado en Llollinco, subdelegaci n de Nebuco, comuna y departamento de Chill n, de veinteó á cuadras de extensi n m s o menos, equivalentes a 160 hect reas y los siguientesó á á deslindes; al norte y al poniente, Benigno Bustos; al oriente, con Marinao Cordero, estero Llollinco de por medio y Benigno Bustos; y al sur, con Mariano Cordero, Estero Llollinco de por medio y Benigno Busto. Rol de aval o N 2222-5, Chill n Viejo. Elú ° á t tulo de dominio a su nombre se inscribi a fojas 4203 N 3656 del Registro deí ó ° Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Chill n, a o 2017. í á ñ 50% de los derechos sobre el predio ubicado en t tulo Larqui, subdelegaci ní ó Nebuco, denominado Potrero Grande, Chill n, que deslinda: al norte, Juan Acu a yá ñ Estero Las Pataguas; al oriente, Juan Bautista Troncoso, estero Llolinco de por medio, al sur, Estero Llollinco y al poniente, sucesi n Felipe Zapata y otros. Rol de Aval o Nó ú ° 2222-4, Chill n Viejo, superficie 120 hect reas. El t tulo de dominio se inscribi a fojasá á í ó 4203 vuelta N 36

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la solicitante deduce reclamaci n en contra de la negativa deló Conservador de Bienes Ra ces de Chill n Viejo a proceder a la inscripci n del contratoí á ó de cesi n de derechos celebrado el 24 de diciembre de 2020, por el cual don Fernandoó Za artu Rozas cedi a don Luis, do a Mar a, don Manuel, don Felipe, do a Virginia,ñ ó ñ í ñ don Gonzalo y don Pablo todos Za artu Rozas, un 5,55 % a cada uno de ellos de losñ derechos que le corresponden en los inmuebles denominados Fundo Santa Rita y Potrero Grande. Estima que la decisi n del Conservador es arbitraria y carece deó fundamentos. Solicita acoger la solicitud y ordenar al Conservador de Bienes Ra ces deí Chill n, proceder a la inscripci n del contrato. á ó SEGUNDO: Que la negativa del Conservador de Bienes Ra ces, se funda ení que el contrato infringe lo dispuesto por el DL 3516, por cuanto la cesi n conlleva laó formaci n de una comunidad sin previa subdivisi n del inmueble que respete la cabidaó ó m nima de 5000 metros cuadrados dispuesta por dicho texto normativo. Agrega que elí art culo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su inciso 2 estableceí ° una presunci n en cuanto a la formaci n de una comunidad. ó ó TERCERO: Que el solicitante acompa los siguientes documentos: ñó Código: VXDDXDKHVTJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 -Contrato de cesi n de derechos, otorgado por escritura p blica de 24 deó ú diciembre de 2020, por el cual don Fernando Za artu Rozas cedi a don Luis, do añ ó ñ Mar a, don Manuel, don Felipe, do a Virginia, don Gonzalo, y don Pablo todos Za artuí ñ ñ Rozas, parte de los derechos que le corresponden respecto de los inmuebles denominados Fundo Santa Rita y Potrero Grande. -Copia de certificaci n de rehusamiento, fechado el 26 de julio de 2022, en eló cual el se or Conservador de Bienes Ra ces, manifiesta que no practicar la inscripci nñ í á ó del contrato de sesi n de 24 de diciembre de 2020.ó -Imagen de certificado de aval o fiscal detallado, extendido para el segundoú semestre de 2022, por el Servicio de Impuestos Internos, seg n el cual el Rol de Aval oú ú N 2222-4, comuna de Chill n Viejo, denominado Potrero Grande, inscrito a nombre de° á Fernando Za artu Rozas y otros tiene una superficie de 126,10 hect reas. ñ á -Imagen de certificado de aval o fiscal detallado, extendido para el segundoú semestre de 2022, por el Servicio de Impuestos Internos, seg n el cual el Rol de Aval oú ú N 2222-5, comuna de Chill n Viejo, denominado Santa Rita, inscrito a nombre de° á Fernando Za artu Rozas y otros tiene una superficie de 7,40 hect reas. ñ á CUARTO: Que a petici n del Tribunal, el Conservador de Bienes Ra ces deó í Chill n remiti :á ó Copia de inscripci n de fojas 4203 N 3656 del Registro de Propiedad del a oó ° ñ 2017. Copia de inscripci n de fojas 4203 vuelta N 3657 del Registro de Propiedad deló ° a o 2017.ñ QUINTO: Que como medida para mejor re

Fallo

se resuelve: I.- Que se acoge el reclamo a la negativa de inscripci n del Conservador deó Bienes Ra ces de Chill n, de fecha 26 de julio de 2021, promovida por el Abogado doní á Ismael Correa Vigneaux, en representaci n de don Fernando Za artu Rozas y enó ñ consecuencia se ordena al se or Conservador de Bienes Ra ces de Chill n Viejo,ñ í á proceder a la inscripci n del contrato de cesi n de derechos de fecha 24 de diciembre deó ó 2020, por el cual cedi parte de los derechos que le correspond an en los inmueblesó í denominados Potrero Grande y Fundo Santa Rita. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Chillan, veinticuatro de Enero de dos mil veintitr sé . Código: VXDDXDKHVTJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-01-24T08:02:56-0300

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Chill nº á CAUSA ROL : V-191-2022 CARATULADO : ZA ARTU/Ñ Chillán, veinticuatro de Enero de dos mil veintitr sé Vistos: A folio 1 don Ismael Correa Vigneaux, abogado, en representaci n de donó Fernando Za artu Rozas, martillero p blico, ambos domiciliados en Santiago, avenidañ ú Apoquindo N 3001, piso 13, Las Condes, deduce