BASTÍAS/BERRÍOS

Hechos

VISTOS: Que, a folio 1, comparece Victor Hern n Bastias Gonzalez, Jubilado, domiciliadoá en calle Tongoy 1269, comuna de Las Condes, e interpone demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de Laura Esperanza Berrios Pinto, comerciante, domiciliada en calle Tongoy 1269, comuna de Las Condes. Fundamenta su presentaci n, se alando que con fecha 28 de abril de 2017,ó ñ celebr un contrato de arrendamiento con la demandada, respecto de una pieza exterioró ubicada en Tongoy 1269, comuna de Las Condes, con objeto de destinarla a habitaci n.ó Se ala que conforme a lo establecido en la cl usula segunda del contratoñ á mencionado, la vigencia ser a de 6 meses, contado desde el 28 de abril de 2017, plazo ení que se prorrogar a por el mismo periodo, quedando facultada la parte arrendadora paraí poner t rmino a dicho contacto a trav s de una carta certificada dirigida al domicilio.é é Asimismo indica que en la cl usula tercera se acord que la renta ascender a a la sumaá ó í de $100.000, por periodo mensual anticipado, reajustable cada seis meses de acuerdo a la variaci n que experimenta el IPC.ó Expone que es del caso que no ha pagado el monto total de las rentas, adeudando a la fecha de la interposici n de la demanda la suma de $210.000,ó correspondiente a los meses de enero y febrero. Previas citas legales, solicitan se tenga por interpuesta demanda, acogerla a tramitaci n y se declare:ó 1.- Terminado el contrato de arrendamiento por falta de pago. 2.- Que el deudor deber pagar la totalidad de las rentas insolutas a la fecha deá la demanda y todas aquellas que se devenguen durante el juicio y despu s de afinadoé este hasta la total y completa restituci n del inmueble, m s los intereses y reajustes queó á en derecho procedan. Código: DCSKXDRZWPH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 3.- Que el arrendatario deber restituir la propiedad dentro del quinto d a

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que, al tenor de lo que dispone el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe probar las obligaciones o su extinci n a quien alega stas o aquellas y que en eló é referido sentido la parte demandante acompa a los autos, no siendo objetado deñó contrario, copia de contrato de arrendamiento celebrado con fecha 05 de octubre de 2017, documento que apreciado de conformidad a las reglas de la sana cr tica, seg ní ú dispone el N 7 del art culo 8 de la Ley N 18.101, permite tener por acreditada la° í ° ° existencia y estipulaciones del contrato de marras sobre el inmueble sub-lite. SEGUNDO: Que, la parte demandada no ha acreditado el cumplimiento de las obligaciones de su parte en cuanto al pago de la renta mensual pactada, siendo de su cargo la probanza respectiva y que, constituida en mora despu s de dos reconvencionesé de pago, no ha pagado la totalidad de las rentas adeudadas, ni ha dado seguridad de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable que no bajar de 30 d as, y atendidoá á í lo pactado en la cl usula tercera del contrato, s lo queda acoger la demanda deá ó terminaci n de contrato de arrendamiento y pago de rentas y otras prestacionesó demandadas como se dir en lo resolutivo.á Código: DCSKXDRZWPH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Que, las rentas adeudadas se pagaran en raz n de $100.000, la que se reajustaró á cada seis meses, en la misma proporci n de variaci n del IPC, en relaci n al art culo 21ó ó ó í ° de la Ley N 18.101, seg n la liquidaci n que en su oportunidad corresponda hacer.° ú ó TERCERO: Que atendido el efecto relativo de las sentencias judiciales, consagrado en el inciso segundo del art culo 3 del C digo Civil, la petici n deí ó ó lanzamiento respecto del resto de los ocupantes del inmueble sub-lite, ser desestimada.á CUARTO: Que, se omitir pronunciamiento de la acci n subsidiaria deá ó desahucio en consideraci n que se acceder a la petici n de lo principal por no haberó á ó enervado la acci n de terminaci n.ó ó Y visto adem s lo se alado en los art culos 1437, 1445, 1545, 1698, 1915 y 1977á ñ í del C digo Civil, 1, 6, 7, 8 y 21 de la Ley N 18.101 modificada por la Ley N 19.633,ó ° ° 144, 160, 169, 170, 342 N 2, 346 N 3, 680 y siguientes del C digo de Procedimientoº ° ó Civil,

Fallo

se declara: I. Que, se acoge la demanda de lo principal, en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento de fecha 05 de octubre de 2017, que lig a las partesó respecto de la pieza exterior ubicada en Tongoy 1269, comuna de Las Condes. II. Que, se condena a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento adeudadas desde el mes de enero de 2018, hasta la fecha de interposici n de la demandaó y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, hasta la entrega material de laó propiedad, todo debidamente reajustado conforme al art culo 21 de la Ley N 18.101,í ° ° seg n liquidaci n que se practicar en su oportunidad por la Secretaria del Tribunal.ú ó á III.- Que, el demandado deber hacer restituci n del inmueble arrendado dentroá ó de tercero d a de que este fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de que si no loí hace se proceder a su lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica de ser necesarioá ú neg ndose esta obligaci n respecto de los dem s ocupantes, de acuerdo a lo razonado ená ó á el considerando cuarto. VI.- Que, no se condena en costas al demandado por no resultar totalmente vencido. An tese, reg strese y, en su oportunidad, arch vese.ó í í ROL C-8749-2018. DICTADA POR ROMMY MULLER UGARTE, JUEZA TITULAR DEL SEXTO JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO. Código: DCSKXDRZWPH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 AUTORIZADA POR MARIA ELENA MOYA GUMERA, SECRETARIA SUBROGANTE DEL

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 43 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 6 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-8749-2018 CARATULADO : BAST AS/BERR OSÍ Í Santiago, diecisiete de Enero de dos mil veintitr sé VISTOS: Que, a folio 1, comparece Victor Hern n Bastias Gonzalez, Jubilado, domiciliadoá en calle Tongoy 1269, comuna de Las Condes, e interpone demanda de terminaci n deó contrato de arrend