ZAMBRA ESCOBAR MARIA ROSA /POBLETE CARVAJAL MARCO ANTONIO

Hechos

VISTOS: A folio 1, en lo principal de la presentaci n de fecha 23ó de agosto de 2022 comparece do a ñ Mar a Rosa Zambra Escobarí , labores, domiciliada en calle Andr s Bello Nº 951, La Serena,é deduciendo demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento yó cobro de rentas en contra de don Marco Antonio Poblete Carvajal, ignora actividad u oficio, con domicilio en calle Plaza Tom s Cantuariasá 687 o tambi n conocida como Pasaje Cantuarias 687, de la Poblaci né ó Balmaceda de La Serena. Se ala que dio en arrendamiento al demandado la propiedadñ se alada como domicilio de aqu l, por la renta mensual anticipada yñ é actualizada de $400.000 mensuales, seg n contrato de fecha 06 deú noviembre del a o 2019, suscrito ante el notario de La Serena donñ John Gallardo Gomez, suplente del titular de la poca don Oscaré Fern ndez Mora.á Explica que al inicio de la relaci n contractual deó arrendamiento, el demandado cancel el mes de garant a y tres mesesó í adelantados de renta (que en aquella poca era la suma de $380.000),é es decir pago noviembre y diciembre del a o 2019 y enero del 2020,ñ luego no efectu ning n pago hasta junio del 2020, quedando unaó ú Código: BNEBXDXJWJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1685-2022 Foja: 1 vacancia de pago de 5 meses. Luego, en julio del 2020 comenz aó cancelar, y hasta la fecha ya van dos meses que no ha realizado abono alguno. Indica que seg n las normas de imputaci n al pago, art culoú ó í 1597 del C digo Civil, al no haber ninguna de las partes efectuadoó imputaci n al pago, se prefiere la deuda que a la fecha de pago estabaó devengada, a la que no lo estaba. Por esta norma, desde el pago de julio del 2020 se imputa, por ley al pago de la renta de ese mismo a o, y as sucesivamente; de lo que concluye que el demandado adeudañ í 7 meses de renta, por la suma de $2.800.000, que debe ser reajustada en la misma proporci n en que haya variado el valor de la Unidad deó Fom

Fundamentos

motivos precedentes, se har lugar parcialmente a la demanda, s lo ená ó cuanto a declarar terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restituci n del inmueble y el pago de las rentas adeudadas a raz n deó ó $380.000 mensuales, as como las devengadas durante la tramitaci n delí ó juicio y hasta la restituci n del inmueble conforme a lo dispuesto en eló art culo 6 de la Ley N° 18.101, con reajustes en conformidad a loí dispuesto en el art culo 21 de la misma ley, considerando los abonosí Código: BNEBXDXJWJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1685-2022 Foja: 1 efectuados por el demandado y debiendo determinarse los montos respectivos en la etapa de cumplimiento del fallo. D cimo s ptimoé é : Que la restante prueba rendida, no analizada en modo expreso, en nada altera lo razonado y concluido en la presente sentencia.

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con la fuerza p blica; d) Que se declare que el demandado deuda a su parte, hastaú la fecha de presentaci n de la demanda la suma de $259.476, por luz,ó $1.693.780 por agua, que deber pagar a su parte dichas sumas, m sá á las que se devenguen durante la secuela del juicio hasta la entrega efectiva y real del inmueble; e) que de conformidad a lo que dispone la ley 18.101 en su Art. 21, los pagos y/o devoluciones que deban hacerse entre las partes de todo contrato de arriendo, se efect enú reajustados en la misma proporci n en que hubiere variado el valor deó la unidad de fomento entre la fecha en que debieron realizarse y aquella en que efectivamente se hagan, y f) que deber pagar lasá costas de esta causa. A folio 8, con fecha 22 de noviembre de 2022, en el domicilio ubicado en calle Plaza Tom s Cantuarias Nº687 o tambi ná é conocida como Pasaje Cantuarias n°687, poblaci n Balmaceda, seó notific personalmente a don Marco Antonio Poblete Carvajal, laó demanda de autos y resoluciones dictadas en la presente causa, seg nú da cuenta el acta receptorial de la misma fecha. Código: BNEBXDXJWJD Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1685-2022 Foja: 1 A folio 20, en audiencia de fecha 20 de diciembre de 2022 se celebr comparendo de rigor con la asistencia de la abogadaó de la parte demandante do a Javiera Barrientos Ortiz, el demandadoñ don Marco Antonio Poblet

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C-1685-2022 Foja: 1 FOJA: 34 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de la Serenaº CAUSA ROL : C-1685-2022 CARATULADO : ZAMBRA ESCOBAR MARIA ROSA /POBLETE CARVAJAL MARCO ANTONIO La Serena, seis de Enero de dos mil veintitr sé VISTOS: A folio 1, en lo principal de la presentaci n de fecha 23ó de agosto de 2022 comparece do a ñ Mar a Rosa Zambra Escobarí , labores, domici