ZAPATA/GÓMEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 15 de julio de 2022, do a MARGARITA DE LOURDESñ ZAPATA PEREIRA, empleada, con domicilio en calle Lira N 170, departamento 24,° comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, interponiendo demanda en juicio sobreó terminaci n de contrato de arrendamiento y restituci n del inmueble arrendado enó ó contra de do a STIBALIZ VERONA GOMEZ CID, empleada, con domicilio en Pasajeñ Piguch n N 1633, Villa Manuel Rojas, comuna de Maip , Regi n Metropolitana.é ° ú ó Relata que por instrumento privado de fecha 27 de mayo de 2021, cuyas firmas fueron autorizadas ante la Notar a de Santiago de don Iv n Torrealba Acevedo, coní á fecha 31 de mayo del a o referido, dio en arriendo a don Antonio Octavio Gormazñ Gonz lez, la propiedad ubicada en Pasaje Piguch n N 1633, Villa Manuel Rojas,á é ° comuna de Maip , por la cantidad mensual de $300.000.- pesos, monto que deb a serú í pagado los 5 primeros d as de cada mes de manera anticipada, acord ndose un reajusteí á aplicable a toda la vigencia del contrato, cada 12 meses, seg n la variaci n del IPC en elú ó mismo per odo.í Indica que la duraci n del contrato ser a de un a o, a contar de la vigencia deló í ñ mismo, esto es, a partir del 01 de junio de 2021, renovable por igual per odo. Para darí t rmino definitivo al contrato una vez vencida su vigencia, se impon a a la parteé í interesada la obligaci n de dar aviso de ello por escrito con al menos dos meses deó anticipaci n a dicho vencimiento; si nada se dec a oportunamente, la renovaci nó í ó operar a de forma autom tica, lo que implicar a una duraci n indefinida.í á í ó Manifiesta que en el mes de marzo de 2022, la demandada le inform que donó Antonio Gormaz, ya no habitaba el inmueble arrendado. Desde la ocurrencia de dicho suceso, en reemplazo del Sr. Gormaz pas a ocupar voluntariamente el puesto deó arrendataria la demandada, quien de manera t cita asumi libremente todas lasá ó obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento, dando cumplimiento en los mismos t rmin

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece do a MARGARITA DE LOURDES ZAPATAñ PEREIRA, quien acciona de desahucio en contra de do a STIBALIZ VERONAñ GOMEZ CID, argumentando que el contrato celebrado con fecha 27 de mayo de 2021 y con vigencia a partir del 1 de junio de 2021, por el plazo de un a o, se renovñ ó Código: VHVFXDEXFTB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6980-2022 autom ticamente el d a 1 de junio de 2022, al no haberse dado el aviso por escrito coná í al menos dos meses de anticipaci n, torn ndose en uno de duraci n indefinida.ó á ó Precisa que si bien el contrato se celebr con don Antonio Octavio Gormazó Gonz lez, a partir de marzo de 2022, do a Stibaliz Verona G mez Cid pas a ocupará ñ ó ó voluntariamente el puesto de arrendataria la demandada, y de manera t cita asumiá ó libremente todas las obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento, operando la novaci n subjetiva por cambio de deudor, de conformidad a lo dispuesto en el art culoó í 1631 N 3 del C digo Civil, raz n por la que acciona en su contra y solicita declarar° ó ó terminado el contrato por desahucio, orden ndose la restituci n del inmueble arrendado,á ó libre de todo ocupante, dentro del plazo de 3 meses corridos contados desde la notificaci n de la demanda o dentro del plazo que se fije.ó SEGUNDO: Que, la parte demandada se mantuvo en rebeld a durante toda laí tramitaci n de la presente causa, por lo que cabe estimar controvertidos todos y cadaó uno de los hechos aseverados en la demanda, siendo carga de la actora acreditarlos, de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1698 del C digo Civil.í ó TERCERO: Que, para acreditar sus asertos, la demandante acompa en formañó legal y sin objeci n de la contraria, el documento consistente en copia del contrato deó arrendamiento celebrado con fecha 27 de mayo de 2021 entre do a Margarita Zapatañ Pereira y don Antonio Gormaz Gonz lez, respecto del inmueble ubicado en Pasajeá Piguch n N 1633, Villa Manuel Rojas, comuna de Maip , Regi n Metropolitana.é ° ú ó Asimismo, en su cl usula tercera, consta haberse convenido que regir a a partir del 1 deá í junio de 2021 y por el plazo de un a o, renovable por per odos iguales, debiendo lasñ í partes dar aviso por escrito de t rmino con por lo menos dos meses de anticipaci n alé ó vencimiento de uno de los per odos pactados.í CUARTO: Que, sin perjuicio de lo que se razonar en relaci n a la novaci ná ó ó subjetiva que se invoca por la demandante, cabe consignar que la cl usula tercera delá contrato en parte alguna se ala que una vez vencido el primer per odo de vigencia yñ í producida su renovaci n autom tica, el arriendo se tornar a en uno de duraci nó á í ó indefinida. En efecto, la cl usula en comento se ala que se renovar por per odosá ñ á í iguales, esto es, por un a o, por lo que su renovaci n no lo torna en uno de duraci nñ ó ó indefinida sino que siempre y en todo caso nos encontramos en presencia de un contrato a

Fallo

POR ESTAS CONSIDERACIONES y visto, adem s,á lo dispuesto en los art culos 1494, 1545, 1546, 1560, 1631, 1634, 1635, 1698, 1915 y siguientes del C digoí ó Código: VHVFXDEXFTB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6980-2022 Civil; art culos 144, 160, 170, 346 N 3 del C digo de Procedimiento Civil; art culos 3 ,í ° ó í ° 4 , 7 y 8 de la Ley 18.101, se declara:° ° ° I.- Que se rechaza la demanda interpuesta con fecha 15 de julio de 2022, por do a MARGARITA DE LOURDES ZAPATA PEREIRA, y que dirigiera en contra deñ do a STIBALIZ VERONA GOMEZ CID.ñ II.- Que, por gozar de privilegio de pobreza, no se condena en costas a la parte demandante. REGISTRESE Y NOTIFIQUESE. ROL C-6980-2022. DICTADA POR MANUEL JESUS FIGUEROA SALAS, JUEZ TITULAR DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, tres de Enero de dos mil veintitr sé Código: VHVFXDEXFTB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2023-01-03T18:45:09-0300

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C-6980-2022 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-6980-2022 CARATULADO : ZAPATA/G MEZÓ Santiago, tres de Enero de dos mil veintitr s.é VISTOS: Con fecha 15 de julio de 2022, do a MARGARITA DE LOURDESñ ZAPATA PEREIRA, empleada, con domicilio en calle Lira N 170, departamento 24,° comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, interponiendo demanda en juicio