INVERSIONES YAGODA GROUP LIMITADA/PINILLA

Hechos

Vistos: En estos autos rol C-1502-2022, comparece Samy Nissin Yagoda Assael, ingeniero comercial, en representaci n legal de ó Inversiones Yagoda Group Limitada, sociedad del giro de su denominaci n, ambos con domicilio para estos efectos en calleó Las Violetas 2370, departamento 1305, Comuna de Providencia, interponiendo demanda en juicio sumario de terminaci n de contrato de arrendamiento, restituci n de propiedadó ó inmueble y el cobro de las prestaciones que se indicar n en contra de á Bar Constituci nó Spa, sociedad de giro comercial, representada legalmente por Jos Luis Rifo D az,é í empresario, con domicilio en Camino La Fuente 1340, Las Condes y en contra de don Mauricio Ricardo Pinilla Ferrera, conductor de televisi n, domiciliado en Senderoó Las Lagunas 2941, comuna de Lo Barnechea, en su calidad de deudor solidario. Expuso como antecedentes previos que Inversiones Yagoda Group Limitada es due a del inmueble ubicado en calle Ernesto Pinto Lagarrigue n mero 362, comuna deñ ú Recoleta. El inmueble anteriormente ten a dos n meros el 362 y 364, sin embargo en lasí ú inscripciones de dominio solo se consiga que el inmueble tiene el n mero 364, lo cual esú importante cuando se describan los consumos y el cobro de los servicios b sicos ya queá hay boletas al n mero 362 y 364 lo que podr a conducir a errores. ú í Por otra parte, la sociedad Retaurant Pub Quetzal Limitada, es due a de la– ñ patente comercial de restaurant Rol n mero 2-732524 y de las patentes de alcoholes rolú n mero 4- 511097 (restaurant diurno nocturno), rol n mero 4-511264 (discoteca), rolú ú n mero 4-511152 (cabaret), todas concedidas por la Municipalidad de Recoleta, lasú cuales se explotan en el domicilio de Ernesto Pinto Lagarrigue n mero 364, de laú comuna de Recoleta. Agreg que Bar Constituci n Spa, es una sociedad cuyo giro es restaurant,ó ó discoteca, centro de eventos y bar, antiguamente el local nocturno llamado Bar Constituci n era de reconocida fama y operaba en la calle Constituci

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece don Samy Nissin Yagoda Assael, ingeniero comercial, en representaci n legal de ó Inversiones Yagoda Group Limitada, interponiendo demanda en juicio sumario de terminaci n de contrato de arrendamiento, restituci n deó ó propiedad inmueble y el cobro de las prestaciones y en subsidio desahucio en contra de Bar Constituci n Spaó , y en contra de Mauricio Ricardo Pinilla Ferrera, en su calidad de deudor solidario, todos ya individualizados, que sustenta en los hechos y argumentos de derecho consignados en la parte expositiva de la presente sentencia, los que se dan por ntegramente reproducidos. í Segundo: Que notificada la demanda en forma legal, se llev a efecto eló comparendo de estilo, ocasi n en que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a deó í la demandada, seg n lo ya referido en lo expositivo. ú En dicha ocasi n, adem s, se practic segunda reconvenci n legal de pago y seó á ó ó llam a las partes a conciliaci n, sin resultado; posterior a esto se recibi la causa aó ó ó prueba y se rindi la misma en forma legal. ó Tercero: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil, incumbeí ó probar las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta.ó é é Cuarto: Que para efectos de acreditar los hechos descritos en su acci n, la parteó demandante aport al proceso prueba instrumental, consistente en: ó -Mediante escrito de folio 1: 1. Copia del contrato de arriendo celebrado entre Inversiones Yagoda Group Limitada, Restaurant-Pub Quetzal Limitada y Bar Constituci n Spa con 7 de marzo deó 2016, suscrito en la notar a de Eduardo Avello Cocha, repertorio 6359-2016 í 2. Modificaci n de contrato de arriendo cebrado entre Inversiones Yagodaó Group Limitada, Restaurant-Pub Quetzal Limitada y Bar Constituci n Spa con fechaó 29 de agosto de 2018. 3. Copia cheque N 70272580-0001404 del Banco Santander Chile, girado por° Bar Constituci n Spa por la suma de $4.747.373. ó 4. Copia cheque N 70272580-0001405 del Banco Santander Chile, girado por° Bar Constituci n Spa por la suma de $4.747.373.ó 5. Copia cheque N 70272580-0001410 del Banco Santander Chile, girado por° Bar Constituci n Spa por la suma de $ 4.747.373.ó 6. Copia cheque N 70272580-0001420 del Banco Santander Chile, girado por° Código: QDBXXCFEYXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1502-2022 Foja: 1 Bar Constituci n Spa por la suma de $4.747.373.ó 7. Mandato general de Mauricio Ricardo Pinilla Ferrera a Ricardo Mauricio Pinilla Oca a de fecha 3 de julio de 2013, otorgado en la notar a de Juan Facuse Heresi,ñ í repertorio 1562-13. 8. Reducci n de escritura p blica Acta de junta extraordinaria de accionistasó ú Yagoda Group S.A, de fecha 24 de enero del 2013, otorgada en notaria de don Eduardo Avello Concha, repertorio 2001-2013.. 9. Carta de fecha 2 de noviembre de 2020, firmada por Samy Yagoda Assael y dirigida a Bar Constituci n Spa, autorizada ante notario p blico don Luis

Fallo

Por estas consideraciones y atento, adem s, lo previsto en los art culos 144, 160 yá í 170 del C digo de Procedimiento Civil, 1437, 1545, 1698, 1915, 1950 y 1977 deló C digo Civil, 1, 6, 7, 8 y 21 de la Ley 18.101, se declara que: ó I.- Se acoge, con costas, la demanda interpuesta por Inversiones Yagoda Group Limitada, solo en cuanto se declara: a) Terminado el contrato de arrendamiento celebrado por Inversiones Yagoda Group Limitada, como arrendador y Bar Constituci n Spa, como arrendatario y donó Mauricio Ricardo Pinilla Ferrera, en calidad de codeudor solidario, por expiraci n deló plazo a partir del 01 de abril del 2021 respecto de la propiedad ubicada en Ernesto Pinto Lagarrigue n mero 362, comuna de Recoleta.ú b) Que se condena a los demandados solidariamente al pago de las rentas de arrendamiento devengadas desde el mes de octubre de 2019 hasta la restituci n hecha eló d a 29 de julio 2021í , por la suma de de 169,47 unidades de fomento, m s el reajusteá indicado en el fundamento noveno de este fallo. c) Que se condena a los demandados solidariamente al pago de la multa pactada en la cl usula 6 6.1 á º del contrato de marras, esto el monto de la sumatoria de las rentas de arrendamiento a que se hubiere tenido derecho el arrendador hasta el d a 21 de julioí de 2021. d) Que las sumas a pagar por concepto de rentas, deber serlo m s el inter sá á é convenido en la cl usula á numeral 3 3.3 º del contrato acompa ado junto a la demanda. ñ e) Que se condena solidariamente a

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C-1502-2022 Foja: 1 FOJA: 16 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 23 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-1502-2022 CARATULADO : INVERSIONES YAGODA GROUP LIMITADA/PINILLA Santiago, veintitr s de Diciembre de dos mil veintid sé ó Vistos: En estos autos rol C-1502-2022, comparece Samy Nissin Yagoda Assael, ingeniero comercial, en representaci n legal de ó Inversiones Yagoda Group Limi