FUENTEALBA/GALLEGOS

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 5 de julio de 2022 comparece do a Lorenaó ñ Ivonne Fuentealba D az, profesora, í domiciliada en calle Las Araucarias N 7.864, comuna de Cerrillos, demandando de t rmino de contrato de° é arrendamiento por no pago de rentas a do a ñ Claudia Andrea Gallegos Gonz lezá , ignora profesi n u oficio, domiciliada en calle Exposici nó ó N 1.478, block 14, departamento 44, comuna de Santiago.° Indica que el 5 de marzo de 2021 dio en arrendamiento a la demandada el inmueble de su propiedad ubicado en calle Exposici nó N 1.478, block 14, departamento 44, comuna de Santiago, por una renta° mensual de $250.000, reajustable anualmente de acuerdo al IPC. A marzo de 2022 la renta asciende a $268.500. A contar de marzo de 2022 la demandada ha dejado de dar cumplimiento al pago de las rentas mensuales, acumulando a julio de 2022 una deuda por la suma de $1.342.500 m s intereses moratorios devengados.á Asimismo, se encuentra atrasada en el pago de los gastos comunes por $282.621; consumo de agua potable por $136.110; electricidad por $73.797 y gas por $284.151. Solicita en definitiva: declarar terminado el contrato de arrendamiento y se condene a la demandada a pagar las sumas indicadas y las que se devenguen por dichos conceptos durante la tramitaci n del juicio m só á intereses y reajustes, ordenando la restituci n la propiedad, con costas. ó En atestado de 29 de julio de 2022 consta la notificaci n de laó demanda. En audiencia de 6 de septiembre de 2022 se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada y se recibi la causa a prueba.í ó En la misma oportunidad se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: Que con el contrato de arrendamiento aparejado por la demandante de 5 de marzo de 2021, ha quedado suficientemente acreditado Código: YVXRXCNTWDT Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl en autos la existencia del v nculo contractual que uni a las partes,í ó estipulaciones, modalidades y condiciones establecidas por aquellas. SEGUNDO: Que legalmente reconvenida, la demandada no ha comprobado que se encuentre al d a en el pago ntegro de las rentas, lo queí í constituye su obligaci n esencial, por lo que de acuerdo a lo convenido enó la cl usula 5 letra a) del contrato,

Fallo

se declarar terminado el arrendamientoá ° á de autos por la causal invocada, debiendo la demandada restituir el inmueble arrendado dentro de 3 d a desde que la presente sentencia sea° í notificada, bajo apercibimiento de proceder al lanzamiento de todos sus ocupantes con auxilio de la fuerza p blica.ú TERCERO: Que adem s se condenar a la demandada a pagar a laá á actora las rentas adeudadas ascendentes a la suma $1.342.500 y las devengadas a contar de julio de 2022 hasta la entrega efectiva del inmueble arrendado, sobre la base de $268.500 mensuales, cantidades a las que deber n aplicarse los intereses moratorios convenidos en la cl usula 2 delá á ° contrato y reajustarse de conformidad a lo establecido en el art culo 21 deí la Ley N 18.101. ° CUARTO: Que de otro lado, con el m rito de las boletas yé liquidaci n de gastos comunes allegados por la demandante, se tendr poró á probado que la demandada adeuda por concepto de consumo de energ aí el ctrica la suma de $73.797; de agua potable $136.110; de gas $284.151; y,é de gastos comunes $256.086, por lo cual ser condena a su pago m s losá á reajustes dispuestos en el art culo 21 de la Ley N 18.101.í ° QUINTO: Que finalmente, de acuerdo a lo establecido en el inciso 1 del art culo 6 de la Ley N 18.101 la demandada ° í ° debe pagar los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efect e la restituci nú ó del inmueble. SEXTO: Que por haber sido vencida en lo esencial, la parte demandada pagar las costas del juicio

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-6400-2022 CARATULADO : FUENTEALBA/GALLEGOS Santiago, trece de diciembre de dos mil veintid s.ó VISTOS: En presentaci n de 5 de julio de 2022 comparece do a Lorenaó ñ Ivonne Fuentealba D az, profesora, í domiciliada en calle Las Araucarias N 7.864, comuna de Cerrillos, demandando de t rmino de contrato de° é arrend