DELLA-ROSA/ZEPEDA

Hechos

hechos ocupa sin título alguno y solo por su mera tolerancia. Termina solicitando tener por interpuesta demanda de precario en contra de la demandada ya individualizada, con el fin de que se ordene la restitución de la propiedad, dentro de tercero día de que la sentencia cause ejecutoria o en el plazo que el tribunal determine conforme a derecho, bajo el apercibimiento de ser lanzada, así como todo ocupante, con el auxilio de la fuerza pública, a pagar los gastos que de ello se deriven, así como los daños efectuados en la propiedad, con costas. A folio 12 consta la notificación del libelo y su proveído, en la forma prevista por el inciso segundo del artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. A folio 20 se celebró el comparendo de estilo, con la asistencia de los apoderados de ambas partes. La demandada contestó mediante escrito ingresado al sistema Código: DZXXXCYZQXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 computacional el día 26 de abril de 2022, a folio 13, solicitando el rechazo de la acción en todas sus partes, con costas. Llamadas las partes a conciliación, ésta no se produjo. En su contestación la demandada solicita el íntegro rechazo de la demanda e indica que este conflicto se enmarca dentro de otro mayor que consiste en un proceso actual, causa RIT C-852-2022 del Tercer Juzgado de Familia de Santiago, relativo al cuidado personal de su hijo Dante, quien es nieto de la demandante. Expone que a finales del año 2020, con quien era su pareja en ese momento, Gustavo Carlos Fernández Della-Rosa, hijo de la demandante, compraron una casa prefabricada, ya que la demandante los autorizó a instalarla en su inmueble ubicado en Maipo N°193, de la comuna de Recoleta. Argumenta -en atención a lo expuesto- que existe un comodato, pues hubo una voluntad manifestada de la dueña en conceder el uso de una parte de su inmueble para fines habitacionales, y en razón de ello, se construyó una viviend

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que María Isabel Tadea Della-Rosa Godoy, deduce demanda de precario en contra de Carolina Ester Zepeda Ulloa, requiriendo de parte de ésta, la restitución inmediata del inmueble que habita, por ocuparlo sin ser dueña y sin detentar título alguno que la habilite para ello. SEGUNDO: Que la demandada, contesta la demandada, solicitando su íntegro rechazo, planteando lo que se indicó en lo expositivo del presente fallo; y al primer otrosí, en subsidio, solicita se declare el derecho legal de retención que la ley le otorga sobre el inmueble hasta el pago del 50% del valor actual de la casa incorporada al terreno sublite, más intereses y reajustes. TERCERO: Que, a fin de acreditar sus asertos, la parte demandante acompañó en forma legal y sin objeción de contrario, los siguientes documentos: 1. Certificado de Dominio Vigente de la propiedad de autos, inscrita en fojas 39412 bajo el número 63066 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago del año 2007. Código: DZXXXCYZQXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 2. Certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos respecto la propiedad ubicada en calle Maipo N° 193, comuna de Recoleta. 3. Boleta de servicio Aguas Andinas, correspondientes a los meses de: enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto 2022, con medidor único de la propiedad Maipo N° 193, comuna de Recoleta. 4. Boletas de servicio Enel correspondientes a los siguientes meses; diciembre año 2020, enero, febrero y diciembre año 2021, propiedad Maipo N°193, comuna de Recoleta. CUARTO: Que, la demandada, por su parte acompañó en forma legal y sin objeción de contrario, los siguientes documentos: 1. Copia demanda de cuidado personal de Dante Fernández Zepeda de fecha 7 de febrero de 2022, en causa RIT: C-852-2022 del 3° Juzgado de Familia de Santiago. 2. Copia de compraventa de casa prefabricada entre Carolina Zepeda Ulloa y Casas Chile S.A., celebrada el 8 de octubre de 2020. 3. Copia de guía de despacho electrónica, respecto a la casa prefabricada a nombre de Carolina Zepeda Ulloa, emitida por Casas Chile S.A., con fecha 5 de noviembre de 2020. 4. Copia de contrato transporte entre Carolina Zepeda Ulloa y Casas Chile S.A., celebrado con fecha 5 de noviembre de 2020. 5. Acta de audiencia preparatoria de fecha 17 de mayo de 2022, en causa RIT: C- 852-2022 del 3° Juzgado de Familia de Santiago. 6. Certificado de nacimiento de Gustavo Carlos Fernández Della Rosa. 7. Certificado de nacimiento de Dante Francesco Fernández Zepeda. QUINTO: Que, ajustándose los fundamentos de la demanda a la figura del precario, definida por el artículo 2195, inciso segundo del Código Civil, como la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño, es necesario analizar los requisitos para la procedencia de la acción de precario que contempla la norma legal c

Fallo

Por estas consideraciones, citas legales, y visto además lo dispuesto en los artículos 670, 686, 1698, 1713, 2195 del Código Civil; y 144, 160, 170, 342 N° 3 y 680 del Código de Procedimiento Civil; más demás que fueren aplicables; SE RESUELVE: I. Que, se rechaza en todas sus partes la demanda de precario entablada a folio 1, por María Isabel Tadea Della-Rosa Godoy. II. Que cada parte pagará sus costas, por estimar que ha existido motivo plausible para litigar. Regístrese y notifíquese. Pronunciada por Luis Eduardo Quezada Fonseca, Juez Titular. Código: DZXXXCYZQXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, treinta de Noviembre de dos mil veintidós Código: DZXXXCYZQXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2022-11-30T14:24:39-0300

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Foja: 1 FOJA: 23 .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-271-2022 CARATULADO : DELLA-ROSA/ZEPEDA Santiago, treinta de Noviembre de dos mil veintidós VISTO. A folio 1, comparece María Isabel Tadea Della-Rosa Godoy, jubilada, domiciliada en calle Maipo N° 193, comuna de Recoleta, quien deduce demanda de precario en juicio sumario, en contra de Carolin