REYES/MALDONADO

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 09 de mayo de 2022, comparece do a ñ Estrella Elisa Saez Reyes, enfermera, domiciliada en calle Suez N 972, Villa Hermosa, Vi a del Mar, en° ñ representaci n de do a ó ñ Norma Robelinda Reyes Rubio, due a de casa, domiciliadañ en El Maiten S/N, comuna de Navidad, quien interpone demanda de terminaci n deó contrato de arrendamiento por no pago de rentas y en subsidio desahucio del mismo, en contra de do a ñ Daniela Anal Maldonado Larra ní í , ignora profesi n u oficio, conó domicilio en calle Cordillera de Los Andes N 910, Rodellillo, comuna de Valpara so. º í Que, con fecha 11 de junio de 2022, se realiz la notificaci n a la demandada deó ó conformidad al art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil y la pr ctica de la primeraí ó á reconvenci n de pago, sin que ste pagara.ó é Que, con fecha 15 de junio de 2022, se celebr la audiencia de estilo con laó comparecencia de la apoderada por la parte demandante do a ñ Anastasia Letelier Troncoso, y en rebeld a de la parte demandada; se tuvo por contestadas las demandasí en rebeld a y se practic la segunda reconvenci n. Se llev a efecto llamado aí ó ó ó conciliaci n, la que no se produjo en atenci n a la rebeld a del demandado. Actoó ó í seguido, se recibi la causa a prueba, rindi ndose la que consta en autos. ó é Que con fecha 15 de noviembre de 2022, se cit a las partes a o r sentencia.ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, comparece en autos la demandante, ya individualizada, quien interpone demanda en juicio por terminaci n del contrato de arrendamiento, por noó pago de rentas en contra del demandado, ya individualizado. Indica que, su mandante, entreg en arriendo la propiedad ubicada enó Cordillera de Los Andes N 910, Rodelillo, Valpara so, a la demandada, para finesº í habitacionales, siendo su mandante due a del referido inmueble, como consta en lañ Código: YXGWXCKMKXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 inscripci n de dominio que rola a Fojas 2752 N mero 3776 del Registro de Propiedadó ú del a o 1996 a cargo del Conservador de Bienes Ra ces de Valpara so. ñ í í Se ala que, el contrato de arriendo fue celebrado verbalmente, en el mes deñ enero del a o 2021, y ñ la renta se pact en la suma de $120.000 mensual,ó pagaderos mediante transferencia electr nica en la cuenta RUT del Banco Estado perteneciente aó su mandante, los cinco primeros d as de cada mes, modalidad mes anticipado. Se pactí ó adem s, que la arrendataria pagar a los consumos de luz y agua que devengara laá í propiedad arrendada. Se acord que a partir de noviembre del 2021, los dep sitos seó ó hicieran a su cuenta del Banco Estado, de la compareciente en calidad de mandataria de la arrendadora. Refiere que, la demandada no ha dado cumplimiento a las obligaciones asumidas en el contrato. En efecto, debe la renta completa del mes de mayo de 2021; un saldo de $80.000 por el mes de septiembre del 2021; la renta completa del mes de octubre del 2021, enero 2022, febrero 2022, marzo 2022, abril 2022 y mayo del 2022, por un monto total de $900.000 (sic) Asimismo, indica que la demandada no cumpli con su obligaci n de pagar eló ó consumo de agua, adeudando por este concepto la cantidad de $86.584.-, que corresponde al monto del referido suministro hasta abril del 2022, n mero de clienteú 136653, seg n consta en Reporte de Facturaci n emitido por Esval el 27 de abril deú ó 2022. Agrega que la arrendataria debe por concepto de consumo de luz, la cantidad de $77.500, seg n consta en Estado de Cuenta emitido por CGE el 25 de abril de 2022,ú n mero de cliente 1643140.ú Se ala que atendido a los incumplimientos de la demandada ya referidos, y loñ establecido en los art culos 1545 y 1546 del C digo Civil, Ley 18.101 y lasí ó modificaciones que establece la Ley 19.866 y art culo 254 y 680 y siguientes del C digoí ó de Procedimiento Civil, solicita tener por interpuesta en juicio sumario especial demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y suministrosó b sicos de luz y agua, en contra de la demandada, ya individualizada, se acoja aá tramitaci n y, en definitiva, se d lugar a ella, ó é condenando a la demandada al pago de la suma de $1.064.084, por concepto de rentas insolutas y suministros de luz y agua adeudados, m s los intereses y reajustes que correspondan, o la suma que se deter

Fallo

fallo cause ejecutor a,í í incluyendo las rentas y suministros de luz y agua que medien desde la fecha de interposici n de la demanda y la entrega efectiva del inmueble, con condena en costas. ó En subsidio, a deduce demanda de desahucio de contrato de arrendamiento en contra de la demandado ya individualizado, en el caso que ste enervara la acci n deé ó terminaci n del contrato, mediante el pago de lo debido, solicitando se restituya laó Código: YXGWXCKMKXN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 propiedad dentro del plazo que este tribunal se ale, bajo el apercibimiento deñ lanzamiento con fuerza p blica en el evento de no hacer abandono del inmueble, conú costas. SEGUNDO: Que, con fecha 15 de junio de 2022, tuvo lugar la audiencia de contestaci n y conciliaci n, con la asistencia de la apoderada por la parte demandanteó ó do a ñ Anastasia Letelier Troncoso, y en rebeld a de la parte demandada. La parteí demandante ratifica las demandas en todas sus partes, con costas. Se tienen por contestadas las demandas en rebeld a del demandado. Se practica la segundaí reconvenci n de pago, que atendida la rebeld a de la parte demandada no se produceó í pago. Llamadas las partes a conciliaci n, sta no se produjo atendida a la inasistencia yaó é referida. TERCERO: Que en la misma audiencia se recibi la causa a prueba.ó CUARTO: Que, con el objeto de acreditar sus pretensiones, la demandante rindi la siguiente prueba:

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Foja: 1 FOJA: 55 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-598-2022 CARATULADO : REYES/MALDONADO Valparaiso, treinta de Noviembre de dos mil veintid só VISTOS: Que, con fecha 09 de mayo de 2022, comparece do a ñ Estrella Elisa Saez Reyes, enfermera, domiciliada en calle Suez N 972, Villa Hermosa, Vi a del Mar, en° ñ representaci n de do a ó ñ No