CASTILLO/MARCEL

Hechos

VISTOS Con fecha 3 de agosto de 2022, comparece Amalia Isabel Castillo Araya, cédula nacional de identidad N°15.464.934-4, domiciliada para estos efectos en Bombero Ossa N°1010, oficina 1012, comuna de Santiago, y expone: Que viene en interponer demanda en procedimiento sumario, de término de contrato de arrendamiento en contra de Ángela Tamara Marcel Flores, cédula nacional de identidad N°15.603.802-4.-, domiciliada en Bombero Sergio Larenas N°380, departamento 443, torre D, comuna de Quilicura. Funda su demanda en que desde el 4 de febrero de 2020, tiene dado en arrendamiento a la demandada el inmueble de su propiedad, ubicado en calle Bombero Sergio Larenas N°380, departamento 443, torre D, comuna de Quilicura, a través de un contrato verbal. Sin perjuicio de ello, existe un documento innominado, que acredita la existencia del contrato verbal, pactándose la renta en la suma mensual de $300.000.- Refiere que la demandada debe saldo de renta del mes de marzo de 2020 que asciende a $100.000.-, más la totalidad de las rentas que se han devengado desde abril de 2020 en adelante, por $8.400.000.- lo que da un total adeudad por concepto de rentas de arrendamiento a la fecha de presentación de la demanda de $8.500.000.- más intereses. Agrega que la arrendataria debe gastos comunes desde febrero de 2020 a junio de 2022, por la suma de $5.000.- mensuales, lo que da un total de $130.000.-; más los consumos domiciliarios de electricidad por $587.976.-; y agua potable por $236.700.-, por lo que pide se tenga por interpuesta demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y cobro de prestaciones, en contra de Ángela Tamara Marcel Flores, ya individualizada, acogerla a tramitación, disponiendo se practiquen las reconvenciones legales de pago por la suma de $8.500.000.- más intereses; declarando en definitiva la terminación del contrato de arrendamiento, que se condene a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento adeudadas por Código: MNSGXCNSQKN

Fallo

por tanto correspondía a la demandada, acreditar que se encuentra al día en el pago de las mismas, quien al no haber comparecido, ninguna prueba rindió para tal efecto, razón por la que el Tribunal tendrá por insolutas las rentas cobradas en la demanda, esto es la suma de $100.000.-, por saldo de renta de marzo de 2020, más las rentas íntegras desde abril de 2020 en adelante, suma que asciende a la fecha de presentación de la demanda a $8.500.000.- , más todas las rentas que se han devengado durante la tramitación del juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago de lo adeudado se efectúen, en base a la renta mensual de $300.000.-, más el reajuste contemplado por el artículo 21 de la Ley N°18.101.-, cuyo monto será determinado en la liquidación del crédito que al efecto practique en su oportunidad, la Unidad de Liquidaciones; SEXTO: Que, la mora en un período entero de pago de la renta da derecho al arrendador después de dos reconvenciones de pago, que han sido practicadas en autos con arreglo a la ley, para hacer cesar de inmediato el arriendo si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable que no bajará de treinta días, al tenor de lo prescrito en los artículos 1977 del Código Civil y 10 de la Ley N°18.101.-, circunstancia que no ha ocurrido en la especie; SÉPTIMO: Que, de acuerdo a lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 10 de la Ley N°18.101.-, ejercitada la acción de terminación de contrato de arrendamiento con

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C-7753-2022 Foja: 1 FOJA: 13 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 28 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-7753-2022 CARATULADO : CASTILLO/MARCEL Santiago, veintinueve de Noviembre de dos mil veintid só VISTOS Con fecha 3 de agosto de 2022, comparece Amalia Isabel Castillo Araya, cédula nacional de identidad N°15.464.934-4, domiciliada para estos efectos en Bombero Ossa N°1010, ofici