SABAT/ESPINOZA

Hechos

Vistos: Con fecha 23 de octubre de 2022, comparece don Iván Borie Mafud, abogado, domiciliado para estos efectos en Chacabuco 502, Quillota, por la Sociedad de Inversiones e Inmobiliaria Condell 87 Spa, representada por don Jaime Sabat Torres, Rut N°10.446.443-2, Contador Auditor, ambos domiciliado en Chacabuco 502, Quillota, y deduce demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamiento y reconvención de pago en contra de la sociedad MONKEY AGENCIA DE PUBLICIDAD SpA, Rut N° 77.545.393-1, representada por don Jonathan Andrés Orellana Tobar, cedula nacional de identidad y Rut N° 16.641.765-1, domiciliado en Calle Condell 87 local 9 y local 10, Quillota, y contra de don DANIEL ALEJANDRO ESPINOSA MORALES, ignora profesión u oficio, domiciliado en Avenida Santa Cruz N°259 casa 33, La Cruz, Rut N°16.288.118-3, en calidad de fiador y codeudor solidario respecto del local N°9, y respecto del local N°10. Funda su demanda, señalando que por instrumento privado suscrito con fecha 01 de abril de 2022, su representada dio en arrendamiento a la sociedad el inmueble de Calle Condell 87 local 9, Rol de avalúo fiscal N°00001-000019, comuna de Quillota, para ser destinado exclusivamente con fines Servicios de Publicidad. Diseño y toda otra actividad relacionada directa o indirectamente, a partir del 01 de marzo del año 2022. La renta de arrendamiento se fijó en cuatrocientos cincuenta mil pesos de enero a diciembre del 2022 ($450.000) y desde enero del 2023 en la suma de $660.000, pagadera dentro de 5 días hábiles de cada mes y por anticipado, mediante transferencia o depósito bancario en la cuenta corriente N° 975800180, del Banco Santander a nombre de Jaime Sabat Torres, constituyéndose don Daniel Alejandro Espinosa Morales, en fiador y codeudor solidario respecto del local N°9. Asimismo, por instrumento privado suscrito con fecha 15 de febrero de 2022, su representada dio en arrendamiento a la sociedad MONKEY AGENCIA DE PUBLICIDAD SpA, el inmueble de Calle Condell 87 lo

Fallo

se declara: I.-Que se acoge la demanda deducida a lo principal de la presentación de 23 de octubre de 2022, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento existente entre las partes del juicio, respecto de los Locales N°9 y N°10 ubicados en Calle Condell 87 de la Comuna de Quillota. II.- Que, se condena a las demandadas al pago de las rentas de arrendamiento de octubre de 2022, respecto del Local N°9 ascendente a $450.000.- y respecto al Local N°10 ascendente a $830.000.-, las devengadas durante la tramitación del juicio, más las que se devenguen hasta la restitución efectiva de las propiedades, a razón de $450.000.- mensuales, respecto del Local N°9; y de $830.000.- mensuales respecto del Local N°10, ambos ubicados en Calle Condell 87 de la Comuna de Quillota, debidamente reajustadas, con conformidad a lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley 18.101. III.- Que, se condena a la parte demandada a restituir las propiedades arrendadas, dentro de quinto día desde que la sentencia cause ejecutoria, con los consumos básicos debidamente cancelados y los gastos comunes. IV.- Se condena a las demandadas a pagar a la demandante una multa del 1% de la renta mensual por cada día de atraso en el pago de la misma, la que se adeuda respecto de ambos locales comerciales desde el mes de octubre de 2022, que asciende mensualmente respecto del Local N°9 a $450.000.- y respecto al Local N°10 a $830.000. V.- Se condena en costas a la parte demandada. Dictada por doña Patr

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C-1335-2022 Foja: 1 FOJA: 15 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Quillotaº CAUSA ROL : C-1335-2022 CARATULADO : SABAT/ESPINOZA Quillota, veintinueve de Noviembre de dos mil veintid s.ó Vistos: Con fecha 23 de octubre de 2022, comparece don Iván Borie Mafud, abogado, domiciliado para estos efectos en Chacabuco 502, Quillota, por la Sociedad de Inversiones e Inmobi