RENTAS PATIO VI SPA/RESTAURANTE EDGARDO ANDRES MOLINES SALAS E.I.R.L.

Hechos

hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos sobre los que había de recaer. Al folio 52, se citó a las partes a oír sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: Que comparece don Rodrigo Javier Atal Achelat, abogado, en representación convencional de Rentas Patio IV Spa, quien interpone demanda de terminación de contrato de subarrendamiento por no pago en de rentas en contra de Restaurante Edgardo Andrés Molinés Salas EIRL, representada por don Edgardo Andrés Molinés Salas, y en contra de este último y de don Leonardo Alfredo Molinés Salas, en calidad de fiadores y codeudores solidarios de la subarrendataria, por la que solicita sea acogida a tramitación y en definitiva se declare terminado el contrato de subarrendamiento celebrado entre las partes por no pago de rentas pactadas, que la subarrendataria deberá restituir el bien subarrendado en el plazo de 3 días luego de que sea notificada del

Fallo

fallo respectivo o en el plazo que se estime conveniente; que la subarrendataria y/o los fiadores y/o codeudores solidarios deberán pagar a su representada la suma de $34.391.186.- de los cuales $7.053.007.- corresponden a rentas de subarriendo adeudadas; $4.543.132.- corresponden a Gastos Comunes y gastos de administración adeudados y $22.795.047.- a multas adeudadas, más intereses máximo convencionales desde la fecha del incumplimiento hasta la fecha de su pago efectivo, y las costas. Indica, como fundamento de su demanda, haber entregado a la demandada en subarrendamiento el local comercial N° 4 que forma parte del Centro Comercial Patio Colombia, ubicado en calle Colombia 9187, La Florida, Santiago, por un plazo de 2 años contados desde la fecha de entrega efectiva del loca, efectuada con fecha 4 de octubre de 2019, por una renta mensual que correspondería a la cantidad mayor entre a) Valor Mínimo Mensual: i) un valor mínimo mensual equivalente en pesos, moneda nacional, a 27 UF más IVA, conforme al valor de la unidad de fomento vigente al día del pago efectivo, durante el primer año de vigencia del contrato; y ii) un valor mínimo mensual equivalente en pesos, moneda nacional, a 29 UF más IVA, conforme al valor de la UF vigente al día del pago efectivo, durante el segundo año de vigencia y hasta el término del contrato. b) valor porcentual Mensual: el 8,1% de la totalidad de los ingresos brutos mensuales que por ventas y/o servicios, verificados en el Local materia del c

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C-5277-2021 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 7 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-5277-2021 CARATULADO : RENTAS PATIO VI SPA/RESTAURANTE EDGARDO ANDRES MOLINES SALAS E.I.R.L. Santiago, veintitr s de Noviembre de dos mil veintid s.é ó VISTOS, Al folio 3, comparece don Rodrigo Javier Atal Achelat, abogado, domiciliado en Agustinas 1291, 4° piso E, Santiago, en representación