INMOBILIARIA BESARABIA S.A./BON APPETIT SPA

Hechos

VISTO: Que, con fecha 20 de septiembre de 2022, comparecen don V ctor Davidí Gorigoitia Osega y do a Lorena Alejandra Gorigoitia Acu a, ambos abogados, conñ ñ domicilio en calle Arlegui 252 de la ciudad de Vi a del Mar en representaci n seg nñ ó ú poder conferido por escritura p blica que se acompa a de ú ñ Inmobiliaria Besarabia SA., sociedad inmobiliaria, representada por don Jos Bernardo Poloni Lagos, todos coné domicilio en Camilo Henr quez n mero 107, Playa Ancha de la ciudad de Valpara so,í ú í quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago deó rentas, en contra de la Sociedad Bon Appetit SpA, sociedad del giro panader a yí pasteler a representada por don Sebastian Alejandro Fuentes Tobar gerente de laí sociedad demandada y do a Macarena Andrea Fuentes Tobar, administradora de lañ sociedad demandada ambos factor de comercio y todos con domicilio en el bien ra zí ubicado en Avenida Pedro Montt N 1868, Valpara so.° í Que, con fecha 3 y 5 de octubre de 2022 se realiz la notificaci n personal y deó ó conformidad con lo dispuesto en el art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil,í ó respectivamente a los demandados, practic ndose en cada caso la primera reconvenci ná ó de pago, sin que estos pagaran. Que, con fecha 27 de octubre de 2022, se celebr la audiencia de estilo con laó comparecencia del abogado del demandante don V ctor David Gorigoitia Osega y ení rebeld a de la parte demandada; se tuvo por contestada la demanda en rebeld a y seí í practic la segunda reconvenci n. Se llev a efecto llamado a conciliaci n, la que no seó ó ó ó produjo, por la rebeld a de la demandada. Acto seguido, se recibi la causa a prueba,í ó rindi ndose la que consta en autos.é Que con fecha 15 de noviembre del a o 2022, se cit a las partes a o r sentencia.ñ ó í

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: KBXXCXZJXK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1469-2022 Foja: 1 PRIMERO: Que, comparece en autos el demandante, ya individualizado, quien interpone demanda en juicio por terminaci n del contrato de arrendamiento, por noó pago de rentas en contra de la demandada, ya individualizada. Expone que su representada tiene dado en arrendamiento al demandado el bien ra z ubicado en Avenida Pedro Montt N 1868 de la ciudad de Valpara so, agregandoí ° í que el contrato de arrendamiento se pact por un plazo fijo de tres a os seg n laó ñ ú cl usula tercera del contrato. Asimismo se ala que, el arrendatario, no ha pagado lasá ñ rentas de arrendamiento desde el mes de junio del a o 2022 hasta la presente fecha,ñ adeudando los meses de junio 2022 a raz n de 80 UF y julio, agosto y septiembre 2022ó a raz n de 90 UF, por lo cual al 5 de septiembre del a o 2022 adeuda la cantidad deó ñ 350 unidades de fomento, lo que corresponder a a la suma $ 11.869.364.- a dicha fecha,í todas las rentas con vencimiento el d a 05 de cada mes en forma anticipada m s elí á inter s corriente entre la fecha en que se hizo exigible la obligaci n y hasta su entero yé ó cumplido pago o la cantidad de intereses que se determine, m s la multa por la mora deá 5 UF por cada d a de atraso en el pago de la renta o la cantidad que se determine. í En virtud de los fundamentos expuestos, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n del contrato de arrendamiento, por incumplimiento del contrato, enó contra de la Sociedad Bon Appetit SpA, solicitando se disponga la terminaci n deló contrato por falta de pago de las rentas, y la condena al pago de las rentas adeudadas por la cantidad de $11.869.364.- equivalentes a 350 UF, seg n el valor de la UF al 5 deú septiembre del a o 2022 de $ 33.912,47 m s los intereses corrientes desde que lasñ á obligaciones se hicieron exigibles hasta su entero y cumplido pago, m s la multa por laá mora de 5 UF por cada d a de atraso en el pago de la renta o la cantidad que seí determine y las rentas que se devenguen hasta la restituci n del inmueble a raz n de 90ó ó UF mensuales, disponi ndose la restituci n del bien dentro de tercero d a deé ó í ejecutoriada la sentencia de autos o el plazo que se determine, con costas. SEGUNDO: Que, con fecha 27 de octubre de 2022, tuvo lugar la audiencia de contestaci n y conciliaci n, con la comparecencia del abogado del demandante donó ó V ctorí David Gorigoitia Osega, y en rebeld a de la parte demandada. La parteí demandante ratific la demanda en todas sus partes, con costas. Se tuvo por contestadaó la demanda en rebeld a del demandado, practic ndose la segunda reconvenci n deí á ó pago, que atendida la rebeld a de la parte demandada no se produce pago. Llamadas lasí partes a conciliaci n, sta no se produjo atendida a la inasistencia ya referida. Que en laó é misma audiencia se recibi la causa a prueba.ó TERCERO: Que, con el objeto d

Fallo

Por tanto, no habi ndose acreditado el pago de las rentas de arrendamiento a queé se ha hecho menci n, se tendr por establecido que la demandada adeuda las rentas queó á se cobran, esto es, la correspondiente a los meses de junio a septiembre de 2022, lo que conforme a la demanda, asciende a 350 Unidades de Fomento. Código: KBXXCXZJXK Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1469-2022 Foja: 1 S PTIMOÈ : Que de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1977 del C digoí ó Civil, la mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al arrendador,í á despu s de dos reconvenciones, entre las cuales median a lo menos cuatro d as, paraé í hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta d as,á á í circunstancia que no ha acontecido en la especie. Que, asimismo, se debe tener en consideraci n que la acci n ejercitada en autosó ó es la de terminaci n anticipada de contrato de arrendamiento por no pago de rentas deó arrendamiento y restituci n inmediata de la propiedad, raz n por la que debenó ó entenderse comprendidas en esta acci n las rentas que se devenguen durante el juicio,ó esto es, desde el mes de octubre de 2022 y hasta que la restituci n se efect e, deó ú conformidad a la renta de arrendamiento pactada por las partes en el contrato. OCTAVO Que de lo anterior, forzoso resulta concluir que la

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C-1469-2022 Foja: 1 FOJA: 13 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Valpara soº í CAUSA ROL : C-1469-2022 CARATULADO : INMOBILIARIA BESARABIA S.A./BON APPETIT SPA Valparaiso, veintitr s de Noviembre de dos mil veintid sé ó VISTO: Que, con fecha 20 de septiembre de 2022, comparecen don V ctor Davidí Gorigoitia Osega y do a Lorena Alejandra Gorigoitia Acu a, ambos abogado