REYES/LÓPEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 7 de septiembre de 2020, se presenta don Luis Antonio Reyes Fuentes, soltero, factor de comercio, domiciliado en Ruta H66 N 164, comuna de° Peumo, quien interpone demanda en Juicio Ordinario de resoluci n de contrato enó contra de don Ricardo Nicol s L pez Oleaá ó , divorciado, comerciante, domiciliado en Walker Mart nez 539, comuna de Peumo.í Funda su pretensi n se alando que con fecha 07 de noviembre de 2019, celebró ñ ó con el demandado, en su calidad de promitente vendedor, un contrato de promesa de compraventa sobre la totalidad de los derechos que recaen en el inmueble ubicado en calle Dagoberto Paredes 192 Manzana A, correspondiente al Lote N 8 del plano de la° Poblaci n de Peumo.ó Al tenor de la cl usula tercera de aquel contrato, al momento de su suscripci n seá ó anticip al promitente vendedor, la suma de $20.000.000.- (veinte millones de pesos).ó Adem s, en la cl usula quinta se establec a que la entrega material de la propiedad queá á í se pretend a vender se efectuar a al momento de suscribirse la compraventa definitiva,í í siendo inequ voco hasta ese momento que la propiedad se encontrar a en poder delí í promitente vendedor. Agrega que, en el mes de junio del presente a o 2020, como consecuencia de unñ incendio, la casa habitaci n erigida sobre la propiedad que recae en el contrato deó promesa de compraventa, result completamente destruida, con el consiguiente deterioroó en el precio de la cosa. En cuanto al derecho, sostiene que el art culo 1489 del C digo Civil, estableceí ó que en todo contrato bilateral va envuelta la Condici n Resolutoria T cita, en este casoó á cumpli ndose los requisitos de tratarse de incumplimiento imputable al deudor,é bilateralidad del contrato y que la resoluci n del contrato sea solicitada por eló contratante diligente. Conforme a los art culos 1545, 1546, 1548 y 1549 del C digoí ó Civil, se basa para fundamentar el incumplimiento por parte del demandado. Agrega que la bilateralidad del contrato se ba

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 1, comparece don Luis Antonio Reyes Fuentes, quien interpone demanda en Juicio Ordinario de resoluci n de contrato con indemnizaci n deó ó perjuicio, en contra de don Ricardo Nicol s L pez Oleaá ó , en base a los argumentos referidos en la parte expositiva de este

Fallo

fallo los cuales se dan por expresamente reproducidos. SEGUNDO: Que, el demandado contesta la demanda y solicita su rechazo, con costas, por las razones de hecho y derecho que constan en lo expositivo de la presente sentencia. TERCERO: Que se recibi la causa a prueba y se fijaron como hechosó sustanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes: 1. Efectividad de haberse celebrado entre las partes de este juicio un contrato de promesa de compraventa. En su caso, condiciones, plazos y estipulaciones pactadas en dicho acuerdo; 2. Cumplimiento o incumplimiento del contrato, imputable a alguna de las partes, circunstancias que lo acrediten; 3. Existencia de perjuicios y naturaleza de los perjuicios ocasionados, eventualmente, por el demandado, monto y elementos que la determinen. CUARTO: Que el demandante, con la finalidad de acreditar la concurrencia de la acci n incoada en autos, acompa a la siguiente prueba:ó ñ Documental: 1. Contrato de promesa de compraventa celebrado entre las partes, con fecha 19 de noviembre de 2019. 2. Copia de inscripci n de herencia, de fecha 11 de septiembre de 2012, quedada aló fallecimiento de Mar a Mirella Olea Jerez.í 3. Copia de inscripci n de herencia, de fecha 08 de agosto de 2016, quedada aló fallecimiento de Orlando Enrique L pez Trujillo.ó 4. Certificado de hipotecas y grav menes del inmueble inscrito a fs.1.019 N 1.110á ° del a o 2012; del inmueble inscrito a fs. 729 vta. N 910 del a o 2016, y delñ ° ñ inmueble inscrito a fs.1094

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Foja: 1 FOJA: 49 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras y Gar.de Peumoº CAUSA ROL : C-313-2020 CARATULADO : REYES/L PEZÓ Peumo, veintid s de Noviembre de dos mil veintid só ó VISTOS: Con fecha 7 de septiembre de 2020, se presenta don Luis Antonio Reyes Fuentes, soltero, factor de comercio, domiciliado en Ruta H66 N 164, comuna de° Peumo, quien interpone demanda en Juic