BANCO DE LESTADO DE CHILE/ORELLANA

Hechos

Visto: Que con fecha 28 de noviembre de 2019, a folio 1, comparece don Maximiliano S nchez Derio, abogado, en representaci n convencional del Banco del Estado de Chileá ó empresa aut noma de cr ditos del Estado, representado legalmente por su gerenteó é general, don Juan Cooper lvarez, ambos domiciliados en Avda. Libertador Bernardo OÁ Higgins N 1111, piso 4, Comuna de Santiago, quien viene en interponer demanda de´ º terminaci n de contrato de arrendamiento de cobro de rentas e indemnizaci n deó ó perjuicios, en contra de do a Nataly del Carmen Orellana Jerez, empresaria, c dula deñ é identidad N 16.299.390-9, con domicilio en Maule, Lote Cinco sin n mero, solicitando° ú declarar que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento, debiendo pagar la suma de $4.071.740 m s IVA, por concepto de las rentas vencidas devengadas al 26 deá noviembre de 2019, m s los intereses moratorios; $17.304.895 m s IVA correspondienteá á a las 3 rentas pendientes de vencimiento hasta la terminaci n del contrato, $5.191.469ó por concepto de clausula penal pactada y que, en caso de no pagar desde ejecutoriada la sentencia, deber restituir el bien mueble arrendado, con costas.á Que con fecha 09 de junio de 2022, a folio 54, se llev a efecto la audiencia deó estilo la cual fue realizada en forma virtual a trav s de la plataforma zoom. é Que con fecha 21 de julio de 2022, a folio 55, se cita a las partes a o r sentencia.í Y

Fundamentos

considerando: Primero: Que, con fecha 28 de noviembre de 2019, a folio 1, comparece don Maximiliano S nchez Derio, abogado, en representaci n convencional del Banco delá ó Estado de Chile empresa aut noma de cr ditos del Estado, representado legalmente poró é su gerente general, don Juan Cooper lvarez, ambos domiciliados en Avda. LibertadorÁ Bernardo O Higgins N 1111, piso 4, Comuna de Santiago, quien viene en interponer´ º demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento de cobro de rentas eó indemnizaci n de perjuicios, en contra de do a Nataly del Carmen Orellana Jerez,ó ñ empresaria, c dula de identidad N 16.299.390-9, con domicilio en Maule, Lote Cincoé ° sin n mero, en la calidad de arrendataria.ú Funda su demanda, exponiendo que, mediante escritura p blica de fecha 09 deú febrero de 2017, otorgada ante el Notario P blico de Talca don Jaime Andr s Silvaú é Sciberras, el Banco del Estado de Chile dio en arrendamiento a la demandada una rampa marca Broncal y Compa a, modelo Tripuente con estanque de acero inoxidable,ñí capacidad 30.000 litros, a o comercial 2017, y un estanque de acero inoxidable marcañ Código: XPNMXCNXRVC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Broncal y Compa a, capacidad 100.000 litros para guarda, a o comercial 2017, nuevoñí ñ y sin uso. Informa que el plazo de duraci n fue de 50 meses, desde la fecha de entrega deló bien arrendado. Se pact una renta de $4.200.000 m s IVA, que se pag en el acto deó á ó la celebraci n de la escritura; 48 rentas iguales, mensuales y sucesivas de $1.017.935 m só á IVA, pagaderos los 29 de cada mes a partir de abril de 2017. Expresa que se dej constancia que la arrendataria conoc a las condiciones queó í establece CORFO respecto a la comisi n de uso de la garant a FOGAIN, que consideraó í un porcentaje anual aplicado sobre el monto de cobertura aprobada. Se estipul que eló incumplimiento de cualquiera de las obligaciones, facultar a al Banco para exigir el pagoí de todas las rentas vencidas y el pago anticipado de todas las rentas pendientes de vencimiento hasta la terminaci n del contrato, y que, en caso de que todas las rentasó fuesen pagadas, la arrendataria conservar a su derecho a ejercer una de las opcionesí pactadas en la cl usula d cimo sexta.á é Afirma que la demandada, llegada la cuota 29 con vencimiento el 29 de julio de 2019 esta no fue pagada, adeudando al 26 de noviembre de 2019 la suma de $4.071.740 m s IVA, y por concepto de cl usula penal, un 30% de las rentas que se encuentraná á pendientes, debiendo pagar la suma de $17.304.895.

Fallo

Por estas consideraciones, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci nó de contrato de arrendamiento solicitando se declare que se encuentra terminado el contrato de arrendamiento, debiendo pagar la suma de $4.071.740 m s IVA, porá concepto de las rentas vencidas devengadas al 26 de noviembre de 2019, m s losá intereses moratorios; $17.304.895 m s IVA correspondiente a las 3 rentas pendientes deá vencimiento hasta la terminaci n del contrato, $5.191.469 por concepto de clausulaó penal pactada y que, en caso de no pagar desde ejecutoriada la sentencia, deberá restituir el bien mueble arrendado, con costas. Segundo: Que con fecha 09 de junio de 2022, a folio 54, se llev a efecto laó audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba, con la asistencia del abogado de laó ó parte demandante, don Carlos Fuenzalida Henr quez, y se deja constancia que la parteí demandada no compareci virtual ni presencialmente efectuados los respectivos losó llamados de rigor en antesala del tribunal. La parte demandante ratific la demanda en todas sus partes.ó El Tribunal tuvo por ratificada la demanda de autos y por contestada la demanda en rebeld a de la demandada.í Llamadas las partes a conciliaci n, ella no se produjo atendida laó incomparecencia de la demandada. Tercero: Que, en la audiencia se alada, se fijaron como hechos sustanciales,ñ pertinentes y controvertidos, los siguientes: 1. Efectividad que las partes se encuentran vinculadas por un contrato de arrendamiento, respecto de

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 76 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Talcaº CAUSA ROL : C-3893-2019 CARATULADO : BANCO DE LESTADO DE CHILE/ORELLANA Talca, cinco de noviembre de dos mil veintid s.ó Visto: Que con fecha 28 de noviembre de 2019, a folio 1, comparece don Maximiliano S nchez Derio, abogado, en representaci n convencional del Banco del Estado de Chileá ó empres