GODOY/TOLEDO

Hechos

VISTOS: Que con fecha 15 de Septiembre de 2022, folio 1, comparece do añ Cynthia Godoy Fredes, trabajadora dependiente, representado legalmente por don Sebastian Bilbao lvarez, ambos conÁ domicilio para estos efectos en Avenida Chile N°70, Depto- 62, Torre B, Condominio Parque del Sol, comuna de Vi añ del Mar, e interpone demanda de terminaci nó del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restituci n de la propiedad en contra de do a ó ñ Lorena Gissella Toledo L pezó , desconoce profesi n, domiciliada en el Departamentoó 307, Torre Sur, del Edificio Euromarina II, ubicado en Las Perlas N°1855, Re aca, comuna de Vi a del Mar; solicitando se acoja y en definitiva declareñ ñ terminado el contrato de arrendamiento que existi entre las partes, respecto deló inmueble ubicado en Departamento 307, Torre Sur, del Edificio Euromarina II, ubicado en Las Perlas N°1855, Re aca, comuna de Vi a del Mar, y señ ñ conden ndola adem s a pagar las rentas de ocupaci n que se devenguen duranteá á ó la secuela del juicio y hasta la entrega del inmueble, los consumos por servicios que estuvieren pendientes de pago y las multas que eventualmente procedieren, disponiendo la restituci n de la propiedad arrendada en el plazo que el Tribunaló determine, con costas. Que con fecha 10 de Octubre de 2022, folio 5, se le notifica la demanda a la parte demandada en forma personal. Que con fecha 25 de Octubre de 2022, folio 10, se realiza la audiencia de estilo, por video conferencia, en que la parte demandante ratifica la demanda, con inasistencia de la parte demandada, teniendo por contestada la demanda en su Código: FYBTXCVXVHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2868-2022 Foja: 1 rebeld aí . Se efect a el llamado a conciliaci n, el que no se produce. Sú ó e recibe la causa a prueba. Con fecha 27 de Octubre de 2022, al folio N°11, se cita a las partes a o rí sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: De la demanda de restituci n de inmueble arrendado poró extinci n del derecho del arrendador.ó Que con fecha 15 de Septiembre de 2022, folio 1, comparece do a Cynthia Godoy Fredesñ , e interpone demanda de terminaci nó del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restituci nó de la propiedad en contra de do a ñ Lorena Gissella Toledo L pezó ; solicitando se acoja y en definitiva declare terminado el contrato de arrendamiento que existi entre las partes, respecto del inmueble ubicado en Departamento 307,ó Torre Sur, del Edificio Euromarina II, ubicado en Las Perlas N°1855, Re aca,ñ comuna de Vi a del Mar, y se conden ndola adem s a pagar las rentas deñ á á ocupaci n que se devenguen durante la secuela del juicio y hasta la entrega deló inmueble, los consumos por servicios que estuvieren pendientes de pago y las multas que eventualmente procedieren, disponiendo la restituci n de la propiedadó arrendada en el plazo que el Tribunal determine, con costas. Antecedentes de hecho: Indica que con fecha 1 de noviembre de 2021, la demandante celebró contrato de arrendamiento del departamento 307, de la torre sur (o S-307) del edificio Euromarina II, ubicado en Las Perlas 1855, Re aca, Vi a del Mar, conñ ñ do a Lorena Gissella Toledo L pez, cuya vigencia era de 1 a o y lñ ó ñ a renta de arrendamiento era la suma de $400.000, mensuales, pagaderos de forma anticipada hasta el d a 5 de cada mes. í Agrega que se estableci en la cl usulaó á cuarta, una multa por mora de un 1% por d a de retraso en el pago de la renta.í A ade que al d a de presentaci n de esta demanda adeuda las rentas deñ í ó mayo de 2022, junio de 2022 y julio de 2022, agosto de 2022, septiembre de 2022, por la suma de $2.000.000; adem s de los á gastos comunes desde mayo a la fecha, seg n certificado de deuda y que corresponden a ú $893.332, a la fecha de presentaci n de esta demanda, los que nunca han sido pagados; adem s lasó á cuentas de luz por $123.451 y agua por $74.686, desde mayo de 2022 a la Código: FYBTXCVXVHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2868-2022 Foja: 1 fecha; aludiendo que la arrendataria se ha negado sistem ticamente a hacer pagoá de las rentas, cuentas y gastos comunes. Concluye indicando que el departamento se encuentra con corte de servicios b sicos, por no pago de Gastos Comunes.á Indica que la demandante dedujo el 28 de julio del a o en curso,ñ demanda en procedimiento monitorio, bajo el rol C-2265-2022 y tramitada ante el Primer Juzgado de Letras en lo Civil de Vi a del Mar; indica que en suñ escrito de contestaci n, el cual fue presentado fuera de plazo, alega una supuestaó plaga de termitas, como si esta parte pudiera ser responsable de un hecho de la naturaleza y supuestos problemas en relaci n. ó Se ala que la contraria “contest ” la demanda monitoria fuera de plazo,ñ ó se alando 3 circunstancias para oponerse: ñ a) Plaga de termitas: el inmueble arrendado, al mom

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culos 1698,á í 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Ley 18.101, yó í art culos 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, seí ó declara: 1.- Que se hace lugar a la demanda presentada con fecha 15 de Septiembre de 2022, folio 1, por don Cynthia Godoy Fredes en contra de Lorena Gissella Toledo L pezó , ambos ya individualizados, y, solo en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto del inmueble ubicado departamento 307, de la torre sur (o S-307) del edificio Euromarina II, ubicado en Las Perlas 1855, Re aca, ciudad de Vi a del Marñ ñ . Código: FYBTXCVXVHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2868-2022 Foja: 1 Adem s, la demandada deber pagar al actor á á la renta del mes de mayo, junio, julio, agosto y septiembre del a o 2022, los que ascienden a la suma de $2.000.000ñ m s los intereses y reajustes del art culo 21 de la Ley N° 18.101, seg ná í ú liquidaci n que se practique en su oportunidad por la Se ora Secretaria deló ñ Tribunal; m s los montos por concepto de Gastos Comunes por el monto deá $893.332, consumos b sicos de energ a el ctrica por el monto de $123.451, y aguaá í é potable por el monto de $74.686, y los montos que mantenga deuda hasta la fecha de restituci n del inmueble.ó Debiendo la demandada restituir el inmueble a la demanda

Texto Completo (Preview)

C-2868-2022 Foja: 1 FOJA: 11 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Vi a del Marº ñ CAUSA ROL : C-2868-2022 CARATULADO : GODOY/TOLEDO Vi a del Marñ , veintiocho de Octubre de dos mil veintid só VISTOS: Que con fecha 15 de Septiembre de 2022, folio 1, comparece do añ Cynthia Godoy Fredes, trabajadora dependiente, representado legalmente por don Sebastian Bilbao lvarez, a