PÉREZ/TOLEDO

Hechos

VISTOS: En folio 1 de la carpeta electrónica compareció don MIGUEL ANGEL PEREZ PEREZ, contratista, domiciliado en Panimávida 691, comuna de Lampa, quien dedujo acción de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña ERIKA ODETTE TOLEDO ERICES, ignora profesión u oficio, domiciliada en Piloto Pardo 577, comuna de La Florida, en virtud de los

Fundamentos

fundamentos de hecho y de derecho que a continuación se exponen. Señaló que con fecha 18 de mayo de 2011, mediante contrato firmado ante notario, dio en arrendamiento a la demandada el inmueble ubicado en Piloto Pardo 577, comuna de La Florida, por la renta mensual de $140.000.- pagadera dentro de los primeros 5 días de cada mes, y que actualmente asciende a la suma de $200.000.- Alegó que con fecha 13 de enero de 2022 le envió una carta a la demandada, comunicándole su intención de no renovar el contrato, y posteriormente la misma no pagó la renta de febrero de 2022, acumulando dos meses de atraso, por lo que a la fecha adeuda las rentas de los meses de febrero a julio de 2022. Además, a la fecha se mantienen deudas por concepto de servicios básicos propios del inmueble. Previas citas legales, solicitó tener por interpuesta la demanda en contra del demandado, se acoja y que en definitiva el Tribunal declare: a) Terminado el contrato de arrendamiento; Código: LMPCXBXXXRQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6767-2022 Foja: 1 b) Que se ordena a la demandada la restitución de la propiedad arrendada dentro de tercero día desde que se pueda cumplir el fallo, bajo apercibimiento de lanzamiento; c) Que se condena a la demandada al pago de la suma de $1.200.000.- por concepto de rentas adeudadas, más todas aquellas que se devenguen durante el curso del juicio y hasta la restitución material del inmueble; d) Que se condena al demandado al pago de los consumos por servicios adeudados; e) Que se condena al demandado al pago de las sumas adeudadas, debidamente reajustadas y con intereses corrientes; f) Que se condena al demandado al pago de las costas del juicio. En el primer otrosí de su presentación, en subsidio de la petición principal, solicitó se declare el desahucio del contrato de arrendamiento y se ordene la entrega del inmueble arrendado dentro del plazo legal, bajo apercibimiento de ser lanzado dentro de tercero día. En folio 6 de la carpeta electrónica consta la notificación personal de la demanda a la parte demandada. Se practicó la primera reconvención de pago, el que no se produjo. En folio 11 de la carpeta electrónica se verificó el comparendo de rigor en el día y hora decretado en autos, en presencia del apoderado de la parte demandante, y en rebeldía de la parte demandada. Se practicó la segunda reconvención de pago, el que no se produjo, atendida la rebeldía ya consignada. En dicho comparendo, la parte demandante ratificó la demanda interpuesta en todas sus partes y solicitó sea acogida, con costas, y se tuvo por contestada la demanda, en rebeldía de la parte demandada. Acto seguido, llamadas las partes a conciliación, ésta no se produjo, atendida la rebeldía ya consignada, de modo que el Tribunal recibió la causa a prueba, rindiéndose aquella que consta en autos. En folio 13 de la carpeta electrónica se citó a las partes a oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que,

Fallo

Por estas consideraciones, y visto, además, lo dispuesto en los artículos 1437, 1438, 1445, 1545, 1546, 1559, 1698 y siguientes, 1915 y siguientes, 1938, 1942, 1947 y 1977 del Código Civil, artículos 144,158, 160, 162, 170, 254 y siguientes, 342, 346, y 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y lo dispuesto en la Ley N° 18.101, se resuelve: A) Que se acoge parcialmente la demanda interpuesta en lo principal folio 1 de la carpeta electrónica y, en consecuencia, se declara: A.1) Terminado con esta fecha, el contrato de arrendamiento suscrito por las partes el día 18 de mayo de 2011; A.2) Que se condena al demandado al pago de las rentas de arrendamiento adeudadas, por la suma de $200.000.- cada una de ellas, a contar de febrero de 2022, más todas aquellas que se devenguen Código: LMPCXBXXXRQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-6767-2022 Foja: 1 hasta el día de restitución efectiva del inmueble, debidamente reajustadas según lo dispuesto en el artículo 21 de la Ley N° 18.101; A.3) Que se ordena al demandado restituir la propiedad ubicada Piloto Pardo 577, comuna de La Florida, Región Metropolitana, totalmente desocupada, dentro de tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria o desde que quede ejecutoriada; B) Que se desestima el libelo en lo demás; C) Que se omite pronunciamiento respecto de la petición del primer otrosí del libelo del actor, por ser ello inoficioso; D) Que no se condena en co

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C-6767-2022 Foja: 1 FOJA: 12 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 25 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-6767-2022 CARATULADO : P REZ/TOLEDOÉ Santiago, cinco de Octubre de dos mil veintid só VISTOS: En folio 1 de la carpeta electrónica compareció don MIGUEL ANGEL PEREZ PEREZ, contratista, domiciliado en Panimávida 691, comuna de Lampa, quien dedujo acción de terminación de contrato