OGAZ/RADIOLOGÍA LAS CONDES SPA

Hechos

Vistos: Que compareció don Cristián Gonzalo Ogaz Soto, psicólogo, domiciliado en San Francisco de Asís N°671, casa 1, comuna de Las Condes, deduciendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de prestaciones adeudadas y restitución de inmueble, en contra de la Sociedad Radiología Las Condes SpA., representada legalmente por don Christian Rodrigo San Martín Sánchez, cirujano dentista, ambos con domicilio en Avenida Apoquindo N°6314, oficina 803 y/o oficina 804, “Edificio Noruega Office”, comuna de Las Condes, solicitando que en definitiva se declare: 1. Terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas; 2. Que se condene a la demandada a pagar las rentas adeudadas correspondientes a los meses de junio, julio y agosto de 2022 en adelante, por la suma de $3.503.649, más interés máximo convencional para operaciones reajustables en moneda nacional, contados desde la fecha del retardo hasta el pago efectivo, o la suma mayor o menor que se determine conforme al mérito del proceso; 3. Que se condene a la demandada a pagar las rentas que se devenguen durante el transcurso del juicio, con intereses; 4. Que se condene a la demandada a pagar los gastos comunes adeudados por $593.699, o la suma mayor o menor que se determine conforme al mérito del proceso, más los que se devenguen durante el transcurso del juicio; 5. Que se condene a la Código: YBRSXBVPXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 demandada a restituir la propiedad arrendada, totalmente desocupada, dentro de tercero día desde la notificación de la sentencia, o en la fecha que se determine conforme a derecho, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 7 bis) de la ley N°18.101, incorporada por la Ley N°21.461; 6. Que se ordene la publicación de la sentencia en el boletín comercial a cargo de la Cámara de Comercio de San

Fundamentos

Considerando Primero: Que compareció don Cristián Gonzalo Ogaz Soto, deduciendo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de prestaciones adeudadas y restitución de inmueble, en contra de la Sociedad Radiología Las Condes SpA., representada legalmente por don Christian Rodrigo San Martín Sánchez, a fin que se declare: 1. La terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas; 2. Que se condene a la demandada a pagar las rentas adeudadas correspondientes a los meses de junio, julio y agosto de 2022 en adelante, por la suma de $3.503.649, más interés máximo convencional para operaciones reajustables en moneda nacional, contados desde la fecha del retardo hasta el pago efectivo, o la suma mayor o menor que se determine conforme al mérito del proceso; 3. Que se condene a la demandada a pagar las rentas que se devenguen durante el transcurso del juicio, con intereses; 4. Que se condene a la demandada a pagar los gastos comunes adeudados por $593.699, o la suma mayor o menor que se determine conforme al mérito del proceso, más los que se devenguen durante el transcurso del juicio; 5. Que se condene a la demandada a restituir la propiedad arrendada, totalmente desocupada, dentro de tercero día desde la notificación de la sentencia, o en la fecha que se determine conforme a derecho, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 7 bis) de la ley N°18.101, Código: YBRSXBVPXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 incorporada por la Ley N°21.461; 6. Que se ordene la publicación de la sentencia en el boletín comercial a cargo de la Cámara de Comercio de Santiago; 7. En subsidio, en el caso que se enerve la acción de terminación de contrato, mediante el pago de lo debido, que se ordene la restitución de las oficinas N°804, del octavo piso y los estacionamientos N°3003 y N°3004, del tercer subterráneo, todos del “Edificio Noruega Office”, ubicado en Avenida Apoquindo N°6314, comuna de Las Condes, en el plazo que corresponda desde la notificación de la demanda o dentro del plazo que se fije de acuerdo al mérito de autos y 8. Que se condene en costas a la demandada. Fundó la demanda en los antecedentes de hecho y de derecho expuestos en la parte expositiva de esta sentencia que se tienen por íntegramente reproducidos. Segundo: Que la demandada se mantuvo rebelde a lo largo del proceso. Tercero: Que de lo establecido en los artículos 1545, 1915, 1938 y 1942 del Código Civil se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta última su obligación principal, o esencial en los términos del artículo 1444 del cuerpo legal antes nombrado. Cuarto: Que en relación con la mora del arrend

Fallo

Por estas consideraciones, normas legales citadas y visto, además, lo dispuesto en los artículos 1444, 1545 y 1915 y siguientes del Código Civil; artículos 144, 160, 170, 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil; y artículos 1, 6, 7, 8, 10, 15 y 21 de la Ley N°18.101, se resuelve: I.- Que, se acoge la acción principal deducida y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado y suscrito entre don Cristián Gonzalo Ogaz Soto y la Sociedad Radiología Las Condes SpA, respecto de la oficina N°804 del octavo piso y de los estacionamientos números 3003 y 3004 del tercer subterráneo, todos del Edificio Noruega Office, ubicado en Avenida Apoquindo N°6314, comuna de Las Condes. II.- Que, se omite pronunciamiento en cuanto a la acción de desahucio, por haberse acogido la acción principal. III.- Que se condena al demandado al pago de las rentas adeudadas desde el junio de octubre del año 2022, en adelante; y las que se devenguen durante la secuela del juicio hasta la restitución efectiva del inmueble arrendado, debidamente reajustadas, conforme las estipulaciones contractuales, con los intereses estipulados conforme lo establecido en motivo undécimo. IV.- Que, se condena a la demandada a restituir el inmueble sub judice, libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que la presente sentencia cause ejecutoria. Código: YBRSXBVPXXX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Fo

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 11 .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 11º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-8040-2022 CARATULADO : OGAZ/RADIOLOGÍA LAS CONDES SpA Santiago, treinta de Septiembre de dos mil veintidós Vistos: Que compareció don Cristián Gonzalo Ogaz Soto, psicólogo, domiciliado en San Francisco de Asís N°671, casa 1, comuna de Las Condes, deduciendo demanda de terminación de con