VALENCIA/

Hechos

VISTOS Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: LOS HECHOS: LA SOLICITUD: PRIMERO: Con fecha 25 de febrero de 2022, comparece ante este Tribunal, don Jaime Bustos Olivares, en representación de don DANILO HERNÁN VALENCIA PERALTA, domiciliado en Uno Sur 1061, Maipú, Santiago, quien solicita se sirva ordenar rectificar la inscripción de dominio del inmueble de propiedad de su representado, al Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua Tagua, en lo referente a las medidas de sus deslindes y superficie del mismo, en base a los siguientes antecedentes. Expone que el solicitante es dueño de un predio ubicado en Toquihua, comuna de San Vicente de Tagua Tagua, que mide media cuadra de extensión aproximadamente, especificando cada uno de sus deslindes, conforme inscripción de dominio que rola a fojas 1168 vuelta, número 1220 del Registro de Propiedad del año 2016, del Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad. Indican que pese a lo referido en el título mencionado, el real perímetro del su inmueble es de 4.635 metros cuadrados, considerando los siguientes deslindes especiales: NORTE en 77,36 metros, con propiedad de la sucesión de don Amador Valencia, camino vecinal de por medio; SUR, en 92,38 metros con camino publico vecinal de por medio; ORIENTE, en 61,94 metros con propiedad de Jeremías Zúñiga; y PONIENTE, en 52,38 metros con camino público; lo que difiere de la cabida señalada en el título de dominio, motivo por el cual es indispensable la rectificación del mismo - cabe hacer presente que las medidas de deslindes y la superficie total del predio fueron rectificadas conforme informe de levantamiento topográfico y demás documentos acompañados a folio 18, y han sido éstas las que el tribunal ha entendido parte de la solicitud original -.

Fallo

Por tanto, previas citas legales respectivas, solicita se rectifique la inscripción de dominio en cuestión, en el sentido de consignar las medidas de deslindes y la superficie real del mencionado inmueble. SEGUNDO: A folio 12, consta informe de la señora Conservadora de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua Tagua. En su informe expresa que en la solicitud de autos, “(…) suele producirse disconformidad entre la superficie del terreno expresado en la inscripción conservatoria y lo que se refleja en el levantamiento Topográfico del bien raíz, pretendido archivar, al solicitar un “ajuste a la baja”, es decir, en la presentación ante el tribunal para pedir que el título se enmiende, porque la superficie predial en el plano es menor que lo que está inscrito, por cuanto se entendería que el poseedor renuncia al exceso expresado en el mismo. Evidentemente, en esta situación se vislumbra una menor posibilidad de vulnerar derechos de los terceros, vecinos del predio en cuestión.”; sugiriendo la corrección del plano de levantamiento Topográfico, acompañado por el solicitante, atendido que en el cuadro de distancia, no coincide con la Superficie total resultante. TERCERO: Como fundamento de sus alegaciones, la parte solicitante además incorpora la siguiente prueba documental: 1. Certificado de dominio vigente de la propiedad objeto de la solicitud. 2. Levantamiento topográfico. 3. Certificado de avalúo fiscal detallado de la propiedad. 4. Informe general de la propiedad elaborado po

Texto Completo (Preview)

FOJA: 24 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de San Vicente de Tagua Tagua CAUSA ROL : V-13-2022 CARATULADO : VALENCIA/ San Vicente de Tagua Tagua, a treinta de Septiembre de dos mil veintidós VISTOS Y CONSIDERANDO: LOS HECHOS: LA SOLICITUD: PRIMERO: Con fecha 25 de febrero de 2022, comparece ante este Tribunal, don Jaime Bustos Olivares, en representación de don DANI