FERNÁNDEZ/ARELLANO

Hechos

Visto: Que con fecha 03 de Agosto de 2022, folio 1, comparece Alejandra Fern ndez Arayaá , empresaria, domiciliado en Avenida Nueva Libertad N°1405, Oficina 1301, ciudad de Vi a del Marñ , representada legalmente por do a Franciscoñ Urresti Bofill, e interpone demanda de reconvenciones de pago por las rentas insolutas y terminaci n contrato de arrendamiento, en contra de ó Alimentos Pedro Raphael Arellano Vald s E.I.R.L. é representada legalmente por don Pedro Raphael Arellano Vald sé , domiciliada en Calle Diego Portales N°1099, Depto. 22, Recreo, ciudad de Vi a del Marñ , solicitando tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato y reconvenciones de pago por las rentas insolutasó devengadas y las que se devenguen durante el devenir de este juicio, se d lugar aé ella condenando a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento y no pago de gastos comunes, y previas reconvenciones de pago e estilo, disponiendo se le restituya la propiedad arrendada, y se cancelen las rentas adeudadas y las rentas que se devenguen, con costas Que con fecha 18 de Agosto de 2022, se notifica a la demandada y se realiza la primera reconvenci n de pago.ó Que con fecha 13 de Septiembre de 2022, folio 13, se realiza la audiencia de estilo, en la que se efect a la segunda reconvenci n de pago y se tiene porú ó contestada la demanda en rebeld a de la demandada. Luego se hace el llamado aí conciliaci n el que resulta frustrado atendida la inasistencia del demandado.ó Que con fecha 13 de Septiembre de 2022, folio 14, el Tribunal queda en resolver

Fundamentos

Considerando: Primero: De la demanda de terminaci n de contrato de arrendamientoó por no pago de las rentas. Que con fecha 03 de Agosto de 2022, comparece Código: DQXVXBQVWBX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Alejandra Fern ndez Arayaá , representada legalmente por do a Francisco Urrestiñ Bofill, e interpone demanda de reconvenciones de pago por las rentas insolutas y terminaci n contrato de arrendamiento, en contra de ó Alimentos Pedro Raphael Arellano Vald s E.I.R.L. é representada legalmente por don Pedro Raphael Arellano Vald sé , solicitando tener por interpuesta demanda de terminaci n deó contrato y reconvenciones de pago por las rentas insolutas devengadas y las que se devenguen durante el devenir de este juicio, se d lugar a ella condenando a laé demandada al pago de las rentas de arrendamiento y no pago de gastos comunes, y previas reconvenciones de pago e estilo, disponiendo se le restituya la propiedad arrendada, y se cancelen las rentas adeudadas y las rentas que se devenguen, con costas Funda su demanda se alando que ñ con fecha 01 de Junio de 2019, se celebró entre Alejandra Fern ndez Araya, arrendadora, y don Pedro Arellano Vald s, porá é s y como representante legal de Alimentos Pedro Raohael Arellano Valdes E.I.R.L.í como arrendatario, un contrato de arriendo sobre el bien ra z ubicado en Aldunateí 1527, Edificio Ferm n Vivaceta, comuna de Valpara so, y el plazo fijado paraí í dicho arrendamiento, comenz a regir el 01 de Junio de 2019 hasta el d a 31 deó í mayo de 2020, con una duraci n de doce meses, renovable autom ticamente, salvoó á que, por aviso por carta notarial con al menos 30 d as de anticipaci n, si alguna deí ó las partes quisiere dar por terminado el contrato. Indica que el valor mensual de arrendamiento ascend a a la suma deí $400.000 (cuatrocientos mil pesos), que deb a ser pagado de manera anticipadaí dentro de los primeros cinco d as del mes correspondiente y que se reajustar a deí í acuerdo al alza que experimente el ndice de precios al consumidor (IPC) cada seisí meses, m s un incremento de un 2% anual, durante la vigencia del contrato. á Indica que se convino por las partes que el no pago de una o m s rentas oá de los insumos o pagos de cuentas de servicios que benefician al inmueble dar aí derecho a poner t rmino anticipado al contrato, y exigir la restituci n del inmueble.é ó A ade que el n mero de rentas en mora hasta la presentaci n de lañ ú ó demanda, asciende a 05 meses de arriendo, equivalente a $2.000.000, m s reajustesá e intereses del 2% mensual convenido, hasta el pago efectivo de la obligaci n. Yó por concepto de consumo el ctrico, el arrendatario debe a la fecha la suma deé $1.791.500, m s un convenio de 12 cuotas de á $227.700, el cual s lo ha pagadoó cinco cuotas, faltando a n facturarse el consumo del mes de junio del presente a oú ñ Código: DQXVXBQVWBX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culos 1698,á í 1915 y siguientes del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Ley 18.101, yó í art culos 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil, seí ó declara: 1.- Que se hace lugar a la demanda presentada a lo principal con fecha 03 de Agosto de 2022, folio 1, por do a ñ Alejandra Fern ndez Arayaá , en contra de Alimentos Pedro Raphael Arellano Vald s E.I.R.L.é , representada legalmente por don Pedro Raphael Arellano Vald sé , todos ya individualizados, solo en cuanto se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto del inmueble ubicado en Calle Aldunate 1527, Edificio Ferm n Vivaceta,í comuna de Valpara soí , debiendo la demandada restituir el inmueble dentro del plazo de d cimo d a contados desde que ste fallo cause ejecutoria; lo anterior ené í é conformidad a que los gastos comunes y servicios b sicos se encuentres pagados alá d a.í Adem s, la demandada deber pagar la diferencia de las rentas pendiente;á á cuyo monto ascienden a $2.000.000 (dos millones de pesos) por concepto de 5 rentas no pagadas, más los gastos por consumos básicos que haya dejado pendientes, más intereses y reajustes del artículo 21 de la Ley 18.101, según liquidación que se practique en su oportunidad por el Secretario Subrogante del Tribunal, debiendo la parte demandada pagar los consumos que se han devengado durante la tramitación del juicio. Acogi ndose asimismo

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FOJA: 15 .- quince .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Vi a del Marñ CAUSA ROL : C-2341-2022 CARATULADO : FERN NDEZ/ARELLANOÁ Vi a del Marñ , veintiocho de Septiembre de dos mil veintid só Visto: Que con fecha 03 de Agosto de 2022, folio 1, comparece Alejandra Fern ndez Arayaá , empresaria, domiciliado en Avenida Nueva Libertad N°1405, Oficina 1301, ciudad de Vi a del