DÍAZ/DURÁN

Hechos

VISTO: Que, en folio 1, se presenta do a ñ JACQUELINE DE LAS NIEVES D AZ ROMEROÍ , dependiente, domiciliada en Calle Los Granados, Pasaje Lourdes 44, Sector Villa Dominante, comuna de Coquimbo, e interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento, por no pago deó rentas, en contra de do a ñ VANESSA DEL CARMEN DUR NÁ HERRERA, independiente, domiciliada en Nueva Uno N° 973, Bloque B-4, Departamento 2, Poblaci n Michaihue, comuna de San Pedro De La Paz.ó Funda su demanda diciendo que con fecha 19 de noviembre de 2018, celebr un contrato de arrendamiento con la arrendataria, cuyo objeto era eló inmueble urbano ubicado en calle Nueva Uno N° 973, Bloque B-4, Departamento 2, Poblaci n Michaihue, San Pedro de la Paz, ROL 15.797-ó 050, el que comenz a regir el d a 5 de diciembre de 2019, por un plazoó í de 1 a o, renovable.ñ Refiere que de acuerdo a la cl usula segunda, la propiedad s loá ó puede ser destinada a habitaci n; seg n la cl usula tercera, la renta mensualó ú á asciende a la cantidad de sesenta mil pesos ($60.000), pagaderos los d as 5í de cada mes. Adem s, se acord que la arrendataria pagar a los serviciosá ó í comunes que le corresponda al inmueble (agua, luz, gastos comunes, etc); y que de acuerdo a la cl usula s ptima, el incumplimiento de cualquiera de lasá é cl usulas del contrato da derecho a la arrendadora para poner t rmino alá é arrendamiento, por incumplimiento grave de las obligaciones. Afirma que la arrendataria adeuda las rentas desde el mes de noviembre de 2019, ascendiendo, actualmente, a $1.800.000. Adem s, adeudaá a la Compa a General de Electricidad y a Essbio S.A., la cantidad deñí $571.500 y $471.840 Finaliza diciendo que la arrendataria adeuda la cantidad total de Código: VRLHXBYTXYN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 $2.843.340. En m rito de lo expuesto y normas legales que citaé , pide tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de ar

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1°.- Que, seg n se desprende de lo consignado en la parteú expositiva precedente, la demandante dedujo como acci n principal la deó terminaci n del contrato por no pago de rentas, fundada en haber celebradoó con la demandada un contrato de arrendamiento sobre el inmueble que singulariza, quien adeudar a las rentas desde el mes de noviembre de 2019í hasta abril de 2022; por lo que solicita se ponga t rmino al contrato, seé paguen las rentas y servicios b sicos adeudados, m s los que se devenguená á durante la tramitaci n del juicio hasta que se efect e la restituci n, m só ú ó á reajuste legal; y se ordene la restituci n del inmueble, con costas. Enó subsidio, deduce demanda de desahucio. 2°.- Que, la parte demandada se encuentra rebelde en la secuela del juicio, por lo que ha de entenderse que controvierte todas y cada una de las alegaciones de la demandante; de modo que el onus probandi recae sobre esta ltima a la hora de justificar su pretensi n y considerando que lasú ó probanzas rendidas en los juicios de arrendamiento al tenor de lo preceptuado en el art culo 8 regla 7 de la Ley 18.101, se aprecian conformeí a las normas de la sana cr tica, esto es, de acuerdo a la l gica y a lasí ó m ximas de la experiencia, para el caso sub j dice.á ú 3°.- Que, para acreditar sus alegaciones, la parte demandante acompa en folio 1, sin objeci n de contrario, contrato de arrendamientoñó ó suscrito por las partes del juicio en instrumento privado, cuyas firmas se encuentran autorizadas por notario p blico, fechado el 19 de noviembre deú 2018, el que recay sobre el inmueble ubicado en Nueva Uno N° 973,ó departamento 2, Bloque B-4, Poblaci n Michaihue, Comuna de San Pedro deó la Paz. Respecto a la renta, en la cl usula tercera, las partes acordaron queá la renta mensual de arrendamiento ser la suma de $60.000, los que seá pagar an los d as 5 de cada mes, cancelando en efectivo al arrendador y queí í el arrendatario pagar a la cuota correspondiente en los servicios comunes queí le correspondan al inmueble que arrienda. En cuanto al plazo, en la cl usulaá cuarta, se estableci que el contrato rige a partir del 5 de Diciembre deó Código: VRLHXBYTXYN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 2018 por un a o renovable, el que se prorrogar a en iguales condiciones. Enñ í la cl usula s ptima, acordaron que el no cumplimiento de cualquiera de lasá é cl usulas del presente contrato dar derecho al arrendador para ponerá á t rmino inmediato al arriendo por incumplimiento grave de las obligacionesé en conformidad a la Ley. 4°.- Que, tal medio probatorio, apreciado conforme a las reglas de la sana cr tica, acreditan en forma fehaciente el v nculo contractual entre lasí í partes y el monto mensual del precio del arrendamiento, de modo que en este orden de cosas, era al demandado a quien correspond a justificar, seg ní ú las reglas del onus probandi, haber pagado y estar al d a en el pag

Fallo

fallo causa ejecutoria, bajoí apercibimiento de ser lanzada con el auxilio de la fuerza p blica.ú 6.- Que, se condene en costas a la demandada. EN SUBSIDIO de la demanda principal, y para el caso que la demandada enerve la acci n pagando, interpone demanda subsidiaria deó desahucio del mismo contrato de arrendamiento ya se alado, puesto que noñ desea perseverar en este. En folio 5, con fecha 19 de marzo de 2022, se practic la primeraó reconvenci n de pago.ó En folio 9, con fecha 7 de julio de 2022, se llev a efecto laó audiencia de estilo, con la comparecencia remota de la demandante y de su apoderado y sin la comparecencia de la parte demandada. La demandante ratific la demanda, con costas.ó   Se practic la segunda reconvenci n de pago, el que no se produjoó ó atendida la rebeld a de la parte demandada.í Código: VRLHXBYTXYN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Se llam a las partes a conciliaci n, la que no se produjo.ó ó Se recibi la causa a prueba.ó En folio 9, con fecha 5 de julio de 2022, se cit a las partes para o ró í sentencia. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO: 1°.- Que, seg n se desprende de lo consignado en la parteú expositiva precedente, la demandante dedujo como acci n principal la deó terminaci n del contrato por no pago de rentas, fundada en haber celebradoó con la demandada un contrato de arrendamiento sobre el inmueble que singulariza, quien adeudar a las rentas desde el mes d

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 10 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Concepci nº ó CAUSA ROL : C-1853-2022 CARATULADO : D AZ/DUR NÍ Á Concepci nó , veintiocho de Septiembre de dos mil veintid só VISTO: Que, en folio 1, se presenta do a ñ JACQUELINE DE LAS NIEVES D AZ ROMEROÍ , dependiente, domiciliada en Calle Los Granados, Pasaje Lourdes 44, Sector Villa Dominante, comuna de