TOLEDO/COFRÉ

Hechos

VISTO: Que, a folio 1, con fecha 28 de junio de 2022, comparece do a ñ Edith del Pilar Toledo Bahamondes, c dula nacional de identidad N 17.172.912-2 maestraé ° de cocina, domiciliada en Parcela N 57, Las Moreras, Comalle, comuna de Teno,° quien interpuso demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago deé rentas en contra de Manuel Fabi n Alejandro Cofr C rdovaá é ó , c dula nacional deé identidad N 18.363.902-1, maestro de la construcci n, domiciliado en Pasaje El Pino° ó N 8, Poblaci n Rinconada de Navarro, sector Rinconada de Navarro, comuna de° ó Ch pica.- é Funda su presentaci n se alando que dio en arriendo al demandado una casaó ñ habitaci n, ubicada en Pasaje El Pino N 8, sector Rinconada de Navarro, Comunaó ° de Ch pica, inmueble que figura inscrito a fojas 157 n mero 133 en el Registro deé ú Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Santa Cruz, del a o 2020, y seí ñ corresponde al Lote 8 de la Manzana A, que forma parte de una propiedad denominada Lote A Uno de la subdivisi n, de una propiedad de mayor extensi nó ó ubicada en Rinconada de Navarro, Comuna de Ch pica.é Indica que se estipul como renta mensual anticipada la suma de $140.000ó conforme contrato de fecha 13 de enero de 2020, otorgado ante el Notario P blicoú de Curic don Ren Le n Manieu y la duraci n de este fue de 6 meses, el que se fueó é ó ó renovado t citamente por per odos de igual duraci n por acuerdo de las partes.á í ó Agrega que lo anterior ocurri hasta que la parte demandada comenz conó ó incumplimientos graves a sus obligaciones contractuales, ya que ste en reiteradosé meses no pagaba la renta y luego solo hacia abonos en fechas no estipuladas en el contrato, pero siempre arrastrando un saldo de deuda, que al mes de enero de 2022, fecha de su ltimo abono, ascend a a $435.000, no recibiendo pago alguno desde elú í mes de febrero a junio de 2022, ambos inclusive, por lo que le adeuda la cantidad de $1.135.000 lo que debe ser pagado con su respectivo reajuste en la misma

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, conforme a lo obrado a folio 17, se fijaron como hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos los que siguen: 1.- Efectividad de haberse celebrado entre las partes un contrato de arrendamiento respecto de la propiedad individualizada en la demanda. En su caso, estipulaciones de dicho contrato.- 2.- Efectividad que el demandado se encuentra al d a en el pago del canon deí arrendamiento.- 3. Efectividad que el demandado se encuentra al d a en el pago de losí servicios b sicos de luz el ctrica y agua potable.-á é SEGUNDO: Que, seg n lo dispone el art culo 1698 del C digo Civil,ú í ó corresponde la prueba de la existencia de las obligaciones, o su extinci n, al queó alega aquellas o sta y que en orden a evacuar dicha carga procesal el demandanteé acompa al proceso la probanza consistente en: ñó I. DOCUMENTAL: A folio 1 y ratificada a folio 17 1.- Contrato de arrendamiento, celebrado con fecha 13 de enero de 2020, otorgado ante el Notario P blico de Curic don Ren Le n Manieu.-ú ó é ó 2.- Copia autorizada de inscripci n de dominio del inmueble de autos de fojasó 157 n mero 133 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces deú í Santa Cruz, correspondiente al a o 2020.ñ II. TESTIMONIAL A folio 18 Constituida por la declaraci n de los siguientes testigos: ó 1.- Don Jos Marcos lvarez Maldonadoé Á , c dula nacional de identidadé N 10.348.776-5, quien previamente juramentado en forma legal, solo declar sobre° ó la efectividad de haberse celebrado entre las partes un contrato de arrendamiento respecto de la propiedad individualizada en la demanda, a lo que indic que s , queó í hay un contrato, lo que sabe, porque en uno de los viajes que le hac a a la Sra. Edithí le cont que lo hab a hecho en la Notaria Ren Le n, sobre el arriendo de una casaó í é ó que hab a al otro lado de la cuesta El Peral, en Ch pica, Santa Cruz, pero noí é recuerda el nombre de la villa o poblaci n.- ó Indica que el contrato era por $140.000, que ser a renovado cada seis meses yí se fueron pasando las fechas y renovando autom ticamente, que cada seis meses leá Código: NNNTXBWNMFL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 iban a cobrar al se or a quien se le nombraba como Fabi n y ella iba siempre añ á cobrar, pero siempre sal a con excusas de que no ten a como pagar y se devolv an aí í í Curic . Comenta que supuestamente ten a que depositar a la cuenta rut, pero no leó í depositaba y por eso lo contrataba para ir a cobrarle directamente a su casa, incluso fueron a ver los estados de agua a Ch pica y lo deb a; y en Santa Cruz el estado deé í la luz lo que tambi n deb a, siempre hab a deuda de luz y de agua, e incluso haceé í í unos 8 meses atr s la se ora Edith fue a pedirle la casa porque pagaban y se estabaá ñ destruyendo m s, pero fueron puras promesas ya que nunca le pagaron, luego queá iban a depositar y ello nunca ocurri .- ó Repreguntado el testigo sobre si s

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello con costas.ú Seguidamente, en el primer otros de folio 1í , la parte actora de forma subsidiaria y para el caso de que el demandado enervara la acci n de terminaci n deló ó contrato, pagando en la oportunidad legal, afirma que no desea perseverar en dicho contrato de arrendamiento, que se pact a plazo fijo y que fue renovado t citamente,ó á por lo que demanda de desahucio , haciendo presente que el arrendatario ocupa la propiedad desde el d a 13 de enero de 2020.- í Que, a folio 12, con fecha 13 de julio de 2022 , rola estampe receptorial que da cuenta que por medio de Exhorto E-457-2022 seguido ante el Primer Juzgado de Letras de Santa Cruz, el demandado fue notificado de la demanda de autos y requerido de pago con fecha 12 de julio de 2022.- Que, a folio 17, con fecha 05 de septiembre de 2022, rola acta de audiencia de estilo la que se llev a cabo con la comparecencia de la parteó demandante representada por su abogado don Marco Valle Arru y en rebeld a de laé í parte demandada.- Se procedi a practicar la segunda reconvenci n de pago, la que no arrojó ó ó resultado positivo dada la rebeld a del demandado.- í La parte demandante ratific la demanda y solicit se d lugar a ella conó ó é Código: NNNTXBWNMFL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 expresa condenaci n en costas.ó Por su parte, se t

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Curicº ó CAUSA ROL : C-1159-2022 CARATULADO : TOLEDO/COFRÉ Curico, veintiuno de Septiembre de dos mil veintid só VISTO: Que, a folio 1, con fecha 28 de junio de 2022, comparece do a ñ Edith del Pilar Toledo Bahamondes, c dula nacional de identidad N 17.172.912-2 maestraé ° de cocina, domiciliada en Parcel