LOBOS/

Hechos

VISTOS: A folio 1, con fecha 18 de mayo de 2022, comparece do a ñ BARINIA DEL TR NSITO LOBOS RIQUELME, Á c dula de identidad N 10.721.873-7, due a deé ° ñ casa, con domicilio en Camino Padre Hurtado N 19431 de la comuna de San Bernardo,° presentando la reclamaci n en contra del ó CONSERVADOR DE BIENES RA CESÍ DE SAN BERNARDO por negativa a inscripci n de usufructo, en virtud de losó

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho que expone. Funda su petici n se alando que el 9 de marzo de 2021, el Conservador deó ñ Bienes Ra ces de San Bernardo, se ha rehusado a realizar la inscripci n de usufructoí ó constituido a su favor en escritura p blica de fecha 4 de julio de 2016, la cual fueú otorgada ante el Notario P blico Julio Rehbein Ohaco.ú Manifiesta que la escritura presentada al Conservador es otorgada por H ctoré Eduardo Chac n Vald s a su persona y en la cl usula tercera se constituye usufructoó é á vitalicio a su favor sobre el sitio y casa ubicado en Camino Padre Hurtado N 19431, que° corresponde al lote n mero 10 de la manzana 4 del Conjunto Habitacional Valleú Nevado Etapa siete A Uno, comuna de San Bernardo, Regi n Metropolitana, cuyosó deslindes son : Norte, con Lote n mero 12 de la manzana 4, Surponiente, con caminoú Padre Hurtado, Suoriente, con Lote n mero 9 de la manzana 4 y al Norponiente conú Lote n mero 11 de la manzana 4 y se encuentra inscrito a fojas 2253 n mero 5658 delú ú a o 2011 del registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de San Bernardo.ñ í A ade que en la misma cl usula el constituyente se reserv la nuda propiedad sobre elñ á ó inmueble singularizado. Precisa que la negativa del Conservador se basa en dos puntos: 1- Al haber precio, la constituci n de usufructo es una compraventa y“ ó est prohibida entre c nyuges.á ó ” Al respecto sostiene que si bien en la cl usula quintaá del contrato se ala que hay un precio, nada se dice que se trate de una compraventa uñ otro contrato en espec fico, por lo que no corresponde al Sr. Conservador, analizar elí contrato, interpretarlo y determinar su extensi n o contenido, sino que realizar lasó inscripciones que le soliciten. Invoca al respecto el art culo 13 del Reglamento Delí Código: PBZXXBXXNEL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Registro Conservatorio De Bienes Ra ces y sostiene que la facultad de an lisis no esí á absoluta y

Fallo

por tanto, para no inscribirse debiese haber una oposici n de un interesado oó mediante un mandato judicial. Alega que el usufructo es un derecho real y se encuentra tratado en el t tulo IXí del Libro II del C digo Civil, en el Libro referido a Los Bienes, su dominio, posesi n,ó “ ó uso y goce . Agrega adem s que este instituto tiene reglas, principios y un estatuto” á propio, ahora bien si se quiere relacionar a las reglas de la compraventa incluyendo a la nulidad contemplada y aplicable a la compraventa, el Sr. Conservador debi teneró presente que esta instituci n se refiere a los contratos y no a la constituci n de derechosó ó reales, sino por el contrario a los derechos personales reales, est tratada en formaá separada y de manera org nica en el del Libro IV del C digo Civil referido a lasá ó obligaciones en general y de los contratos espec ficamente en el t tulo XXIII“ ” í í denominado De la compraventa y luego, la prohibici n y sanci n de nulidad absoluta“ ” ó ó que sobre este contrato recae est tratada espec ficamente en su art culo 1796. Entonces,á í í se est en presencia de la nulidad que, siendo una sanci n, s lo puede aplicarseá ó ó restrictiva o estrictamente y no por analog a ni por extensi n, por lo que la circunstanciaí ó que el usufructo constituido se refiera a un precio no lo convierte en compraventa, siendo la manera que encontr el redactor de la escritura de se alar que se realiz unó ñ ó pago. Podr a haber dicho daci n en pago, novaci n o cualquier cosa,

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 8 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de San Bernardoº CAUSA ROL : V-61-2022 CARATULADO : LOBOS/ San Bernardo, veintiuno de Septiembre de dos mil veintid só VISTOS: A folio 1, con fecha 18 de mayo de 2022, comparece do a ñ BARINIA DEL TR NSITO LOBOS RIQUELME, Á c dula de identidad N 10.721.873-7, due a deé ° ñ casa, con domicilio en Camino Padre