ZAMORANO/

Hechos

VISTO Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 1 comparece don Cristian Leonardo Salvatierra Valencia, chileno, soltero, abogado, cédula nacional de identidad N°16.522.611-9, en representación del solicitante, don JOSÉ OVIDIO ZAMORANO PEÑA, cédula de identidad N° 5.608.047-3, quien solicita se sirva a ordenar el archivo del plano que acompaña a su presentación, al Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua Tagua, en atención a los antecedentes que expone. Refiere que su representado es dueño de un retazo de terreno ubicado en Pencahue, comuna de San Vicente, Provincia de Cachapoal, con una extensión de 4.641 metros cuadrados. Esta propiedad figura inscrita a fojas 120 Nro. 133, del Registro de Propiedad del año 1979, del Conservador de Bienes Raíces de esta comuna. Para efectos del pago del impuesto territorial figura al Rol SII Nro. 204-4 de esta comuna. De acuerdo al certificado de numeración domiciliaria que acompaña, le fue asignado en número 950 de la comuna, sector camino principal crucero de Pencahue, anteriormente número 215 de Crucero de Pencahue. Agrega que la propiedad si bien indica una referencia de superficie en su título, lo es en términos no actualizados, referencia a cuadra, por lo que resulta imprescindible su determinación mediante la presente gestión. En ese sentido, según lo que da cuenta la ubicación física de los deslindes del título, así como la declaración fehaciente de los vecinos de los predios colindantes, la superficie del terreno de su Código: MPDXXBVTWXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl representado que se pretende sea declarada mediante la presente acción, se ha mantenido invariable en los hechos por más de 50 años a la fecha. Indica que a fin de establecer de manera irrefutable la superficie precisa, utilizando como base los datos de los deslindes aportados por el título, sumados los instrumentos de medición que se dispone en la actualidad y los diversos avances en los medios tecnológicos de medición, ha logrado determinar que la propiedad de su representado tiene una superficie total de 4.641 metros cuadrados metros cuadrados, según da cuenta el plano acompañado a esta presentación y cuya inscripción solicita. Hace presente que las demarcaciones físicas que existen en el terreno y que lo separan de los predios colindantes, dan cuenta de manera indubitada que la superficie indicada en el párrafo anterior es la que corresponde efectivamente a la propiedad de su representado, y que un antecedente relevante es la información del Servicio de Impuestos Internos para efectos de determinar el valor del impuesto territorial, que de conformidad al certificado de avalúo detallado emitido por la entidad, si bien la superficie registrada es inferior a la que ha determinado con la medición, resulta relevante que la cartografía digital de la misma entidad, da cuenta de una similitud en cuanto a la fisionomía e individualización del predio, si se contrasta c

Fallo

fallo de SS. SEGUNDO: A folio 4, consta informe emitido por la Conservadora de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua Tagua, quien hace presente que en la inscripción registral no figura con medidas en sus deslindes y no figura plano archivado en este conservador de dicha propiedad. Al respecto, señala que el levantamiento topográfico pretendido archivar, debidamente autorizado por el profesional don Pedro Aguirre Rosenbaun y el propietario, se contempla el uso importante de las técnicas modernas de medición en materia cartográfica, topográfica digital, el uso de coordenadas geográficas o Código: MPDXXBVTWXJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl U.T.M. y otros datos geo referenciales. No procedió a registrarse, por cuanto en él se consigna una superficie de 4641 metros cuadrados y no concuerda con lo asentado en el título, esto es 3906,25 metros cuadrados, excediéndose en 734,75 metros cuadrados. Además, se asumen medidas en sus deslindes, a diferencia que el título no las tiene, sólo se hace referencia de los nombres de los titulares, coincidiendo estos últimos: Sur, Oriente y Poniente y con el camino público por el norte. De haberse aceptado el archivo del plano pretendido, esto por esto podría verse eventualmente perjudicados derechos de terceros colindantes u otros poseedores inscritos con la determinación de superficie y dimensiones del predio. Según certificado de avalúo detallado del rol número 177-12 de

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FOJA: 25 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de San Vicente de Tagua Tagua CAUSA ROL : V-41-2021 CARATULADO : ZAMORANO/ San Vicente, quince de Septiembre de dos mil veintidós VISTO Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 1 comparece don Cristian Leonardo Salvatierra Valencia, chileno, soltero, abogado, cédula nacional de identidad N°16.522.611-9, en representación del so