INMOBILIARIA NAJWA Y AMIRA SPA/INVERSIIONES SIETE LAGOS SPA

Hechos

VISTOS: 1.- Comparece INMOBILIARIA NAJWA Y AMIRA SpA, persona jurídica del giro de su denominación, rol único tributario número 76.901.709-0, representada legalmente por don WALID KARAME MAHER, libanés, soltero, comerciante, cédula nacional de identidad para extranjeros número 14.493.068-1, quien viene en deducir demanda de término de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas e indemnización de perjuicios en contra de la denominada INVERSIONES SIETE LAGOS SPA., del giro de su denominación, representada legalmente por don EDUARDO ALEJANDRO GONZÁLEZ MUÑOZ, solicitando en definitiva se declare terminado los contratos de arrendamiento celebrados por las partes individualizadas en la demanda y condenar a la demandada al pago de las rentas adeudadas, aquellas que devenguen durante el litigio y, a título de indemnización, el 50% de todas las que resten hasta el vencimiento del plazo de vigencia estipulado en el contrato de arrendamiento cuya terminación se pide, reajustadas desde la época del incumplimiento y hasta el día del pago efectivo. En subsidio, condenar a la demandada al pago de las rentas de arrendamiento adeudadas, a las que se devenguen durante el litigio y a las otras, mayores o menores, que se determinen conforme al mérito del proceso; condenarla además al pago de las sumas debidamente reajustadas desde la época del incumplimiento y hasta el día del pago efectivo, la restitución de retazo de terreno dado Código: XMHLXBTDGNJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 en arrendamiento dentro de tercero día desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de su lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; todo con costas. Para sus pretensiones indica que resulta ser dueña del inmueble denominado parcela Número Treinta y Tres, que tiene una superficie de 6.150 metros cuadrados y Treinta y cinco ava parte del dominio de las fajas de servidumbre, esto, luego de haber realizado

Fundamentos

CONSIDERANDO : I.- EN CUANTO AL TÉRMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: PRIMERO: Que la demandante de autos ha deducido demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y en subsidio desahucio a fin de obtener el pago del canon de arrendamiento adeudado o bien sólo la restitución del inmueble arrendado, según corresponda. Por su parte, encontrándose debidamente emplazada la demandada, no evacuó contestación en su oportunidad procesal, correspondiendo al demandante acreditar el fundamento de sus alegaciones. SEGUNDO: Que con este propósito la demandante acompañó la siguiente prueba: 1.- Copia simple de Contrato de arrendamiento de fecha 01 de agosto de 2019 celebrado entre don Cristian Antonio Feriz Torres en calidad de arrendador y don Eduardo Alejandro González Muñoz, en representación de Sociedad Inversiones Siete Lagos Spa en calidad de arrendataria. 2.- Copia de contrato subarrendamiento de fecha 01 de agosto de 2019, celebrado entre don Manuel Andrés Melgarejo Gutiérrez y don Eduardo Alejandor Gonzalez Muñoz en Código: XMHLXBTDGNJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 representación de la Sociedad Inversiones Siete Lagos Spa, en calidad de subarrendadora y don Rafat Karame Maher en calidad de administrador de “Sociedad Inmobiliaria Yussef Y Zihad Spa” en calidad de arrendataria, cuyas firmas se encuentran autorizadas ante Notario Público de Villarrica don Francisco Javier Muñoz Flores con fecha 13 de agosto de 2019. 3.- Copia autorizada de contrato de compraventa, celebrado mediante escritura pública repertorio 2.976/2020 con fecha 22 de julio de 2020, entre don Cristian Antonio Feriz Torres en calidad de vendedor e Inmobiliaria Najwa y Amira Limitada en calidad de compradora, extendida con fecha 24 de julio de 2020 por don Mario Patricio Aburto Contardo, Notario Público de Concepción 4.- Copia autorizada de cesión de contrato de arrendamiento celebrado mediante escritura pública repertorio n°2975-2020 en fecha 22 de julio de 2020 entre don Cristian Antonio Feriz Torres en calidad de cedente e Inmobiliaria Najwa Amira Limitada en calidad de cesionaria, extendida con fecha 22 de julio de 2020, por don Mario Patricio Aburto Contardo con fecha 23 de julio de 2020, Notario Público de Concepción. 5.- Copia simple de carta dirigida con fecha 01 de abril de 2021 a Inversiones Siete Lagos Spa remitida por Inmobiliaria Najwa y Amira Limitada. 6.- Copia de correo electrónico remitido desde manuel.melgarejo28@gmail.com a la casilla maherwalid@gmail.com en fecha 12 de abril de 2021. 7.- Copia de cartola cuenta corriente n° 21801444 a nombre de INMOBILIARIA NAJWA Y AMIRA LIMITADA. 8.- Copia simple de “Cupón para pago” n°6301574 de fecha 14 de marzo de 2022 emitido por la suma de $51.257.900 pesos. TERCERO: Que, por su parte, la parte demandada no rindió medio de prueba alguno, no obstante encontrarse válidamente notificada y haber comparecido en el proces

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de su lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; todo con costas. Para sus pretensiones indica que resulta ser dueña del inmueble denominado parcela Número Treinta y Tres, que tiene una superficie de 6.150 metros cuadrados y Treinta y cinco ava parte del dominio de las fajas de servidumbre, esto, luego de haber realizado la compra de los referidos inmuebles a don Cristian Antonio Feriz Torres a través de escritura pública celebrada el año 2020 inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Villarrica. En la misma fecha celebró contrato de cesión de arrendamiento entre las mismas partes, pasando el demandante a tener calidad de arrendador respecto de 2 contratos de arrendamiento que don Cristian Antonio Feriz Torres celebró sobre los predios vendidos. De esta forma la demandante señala ostentar la calidad de arrendador en el contrato celebrado con fecha 01 de agosto del año 2019 con Inversiones Siete Lagos SpA, arrendataria, y que recae sobre un retazo de terreno de aproximadamente 1.650 m2, que fuera arrendado sólo para fines comerciales con una vigencia de 8 años expirando dicho contrato en el mes de agosto de 2027. Además de ello se facultó el sub- arrendamiento de tal inmueble, lo que efectivamente realizó la demandada, permitiéndose la construcción, implementación, instalación y edificación de un local destinado a la explotación de actividades comerciales. El canon de arrendamiento ascendía a las

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Foja: 1 FOJA: 47 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Villarrica CAUSA ROL : C-361-2021 CARATULADO : INMOBILIARIA NAJWA Y AMIRA SPA/INVERSIIONES SIETE LAGOS SPA Villarrica, catorce de Septiembre de dos mil veintid só VISTOS: 1.- Comparece INMOBILIARIA NAJWA Y AMIRA SpA, persona jurídica del giro de su denominación, rol único tributario número 76.901.709-0, represent