AZÓCAR/LAGOS

Hechos

VISTO: A folio 1, compareció el abogado Luis Sebastián Montero Castro, domiciliado en calle Tucapel 401, 2° piso, of. 2, Angol, en representación de SEBASTIÁN JESÚS MARÍA AZÓCAR MOHOR, RUN 15.317.532 2, arquitecto, domiciliado en calle Bunster No.563, Angol, y de JAIME RODRIGO AZÓCAR CARES, cédula nacional de RUN 12.773.206-K, técnico forestal, domiciliado en calle Amanecer No.131, villa Puertas del Sol, Angol, deduciendo demanda de cobro de pesos en juicio ordinario de menor cuantía en contra de MARCO ANTONIO LAGOS NAZAL, RUN 8.229.533-K, comerciante, domiciliado en calle Los Tulipanes No.133, Angol, ello en base a los siguientes

Fundamentos

fundamentos: Indica que en el mes de abril del año 2018, los demandantes fueron contratados por el demandado para llevar a cabo un proyecto comercial inmobiliario que incluía subdivisión predial, asesoría para la constitución de condominio con respectivo reglamento de copropiedad y asesoría para el plan de comercialización, ello en un inmueble rural de su dominio inscrito a fojas 1.268, No.1.041, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Angol correspondiente al año 2019. Refiere que dicha contratación tuvo como principal motivo la experiencia de sus mandantes en proyectos de éste tipo, y no tuvo respaldo en un contrato escrito de prestación de servicios atendida la confianza existente entre Sebastián Azócar y el demandado, quienes se conocían estrechamente hace años. A tales efectos se pactó honorarios consistentes en un anticipo de $2.400.000 y el saldo, en la Código: GDMKXBZNDGF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 suma de $25.000.000 (veinticinco millones de pesos), equivalentes al valor estimativo de una parcela resultante, los que serían pagad os íntegramente, como un solo todo indivisible, a cualquiera de mis mandantes, una vez aprobado el proyecto de subdivisión, efectuando éstos últimos posteriormente la división del monto pagado entre ellos. Señala que el adelanto de $2.400.000.- se pagó y distribuyó oportunamente. Más adelante una vez confirmado el plano del proyecto por el demandado en el mes de octubre de 2018, se procedió a perfilar caminos y delimitar las parcelas o lotes resultantes, efectuando el demandado desde marzo de 2019 con sus trabajadores, pero con supervisión de Jaime Azocar y Sebastián Azocar, la construcción de los mismos. Sostiene que se efectuó por sus representados diversas acciones para consolidar el plan de comercialización respectivo, considerando nombre de fantasía del proyecto, diseño de logotipo, difusión, etc. Posteriormente, y conforme a cronograma presentaron al Servicio Agrícola y Ganadero el proyecto de subdivisión de dicho predio siendo aprobado por el SAG en el mes de septiembre de 2019. De ésta manera se inició la comercialización concreta de las parcelas resultantes, sin perjuicio de que con anterioridad ya se había empezado a efectuar “reservas” de sitios a través de promesas de venta que en general eran coordinadas por sus representados con la Notaría. Pese a estar concluida la actividad profesional de sus mandantes, y el haberse ya efectuado enajenación o promesa de gran cantidad de parcelas, Marco Lagos no ha pagado los honorarios pendientes de pago ascendentes a la suma única de $25.000.000 (veinticinco millones de pesos), habiéndose devengado los mismos en el mes de septiembre de 2019, según lo pactado, desatendiendo las reiteradas peticiones en tal sentido formuladas verbal, telefónica y Código: GDMKXBZNDGF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://ve

Fallo

se acuerda de la fecha, ellos le estaban haciendo un trabajo de loteo y toda la asesoría comercial de la misma venta de estos. Sabe que hubo un abono de parte de Marcos del orden de los dos millones y fracción, y después tenía que pagar un valor de veinticinco millones lo que valía una parcela lo cual no se concretó. Lo esperaron más o menos como dos años, entre que se hicieran los papeles del SAG, Marco también estaba en espera de regularizar unos temas con su hermano, era la excusa que daba para concretar el pago. Sabe todo esto porque también le prestó servicios a Marcos, con maquinaria pesada. Y lo sabe desde un principio porque estuvieron trabajando, en los accesos de caminos y en reuniones. Dice que igual tuvo problemas para que él le pagara lo que correspondía y al final le pagó menos de lo que correspondía a sus servicios. Repreguntado para que señale en que sector o localidad se ubica el proyecto que ha mencionado y su nombre. Respondió que se ubica cerca de Tijeral y el sector El Almendro, comuna de Renaico, no se recuerda el nombre del proyecto en sí, pero si conozco muy bien esas partes. Si sabe en qué etapa está este proyecto desde el punto de vista comercial. Dijo que en este momento queda poco por vender, está casi todo vendido. Si conoce el valor promedio de venta de estas parcelas. Señaló que partieron en 25 millones, no sabe en cuánto irán ahora, van subiendo siempre. Contrainterrogado cómo le consta que hubo un abono, indicó que le consta porque estuv

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 66 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Angol CAUSA ROL : C-349-2021 CARATULADO : AZÓCAR/LAGOS ANGOL, CINCO DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTIDÓS. VISTO: A folio 1, compareció el abogado Luis Sebastián Montero Castro, domiciliado en calle Tucapel 401, 2° piso, of. 2, Angol, en representación de SEBASTIÁN JESÚS MARÍA AZÓCAR MOHOR, RUN 15.317.532 2,