MANCILLA/

Hechos

VISTO: Que en el folio 1 de estos antecedentes digitales voluntarios del ingreso civil, rol V 127 2022, comparece don Jorge Carlos Guillermo Ellenberg Navarrete, Abogado, en representaci n convencional de don ó Guillermo Andr sé Mancilla Fern ndez,á Chileno, Ch fer, RUN 19.086.827-3, domiciliado en calleó Las Bandurrias N 742, Ovejer a, Osorno, y expone:° í Que de conformidad al art culo 18 del Reglamento, reclama de negativa aí inscribir escritura p blica de compraventa de fecha 23 de agosto 2021, Segundaú Notar a de Osorno, repertorio 3391,í en que la comunidad conformada por Marcelino, Gabriel, Miriam del Carmen, Froselia Irma, Mar a Alba, Luz Mariela,í Marisol Cristina, todos de apellidos Ulloa Sandoval y don V ctor Manuel,í Ricardo Humberto, Cristopher Andr s y don Iv n Mauricio. de apellidos Ulloaé á Sep lveda, vendieron a don Guillermo Andr s Mancilla Fern ndez el inmuebleú é á ubicado en calle Los Carrera N 2383, que corresponde al Lote N 37 de la° ° Poblaci n Huertos Obreros de esta ciudad, comuna y provincia de Osorno,ó “ ” individualizado jur dica y materialmente en el citado instrumento p blico. Agregaí ú que “Parte de los vendedores actuaron representados por mandatarios, siendo uno de estos don Iv n Mauricio Ulloa Sep lveda, domiciliado en la Rep blicaá ú ú Argentina, quien otorgo poder a su hermano Ricardo Humberto Ulloa Sep lveda,ú para que concurra, en su nombre y representaci n, en la escritura deó compraventa. Al momento de su inscripci n fue rechazada por el siguienteó motivo: El Conservador de Bienes Ra ces Interino de Osorno don Cristopherí Fuentes Rolak neg practicar la inscripci n de la compraventa, exigiendo seó ó ratifique por don Iv n Mauricio Ulloa Sep lveda (uno de los once comuneros)á ú … puesto que los derechos que se transfieren se encuentran inscritos a fojas 2937“ N 2534 del Registro de Propiedad del a o 2018 y a fs. 1857 N 1569 del° ñ ° Registro de Propiedad del a o 2021 .ñ ” Agrega que esa negativa no se encuentra ajustada a derec

Fundamentos

fundamentos que ya se han hecho referencia en la parte expositiva de esta sentencia. SEGUNDO: Que para lo anterior, acompa en el folio 1, los siguientesñó documentos: Página 2 de 4 Código: XZLRXBBDJXC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 1. Copia autorizada de la escritura p blica de compraventa que motiva laú reclamaci n de autos, que contiene el mandato reparado por el ex Conservador yó la raz n de se negativa a inscribir la compraventa se alada.ó ñ 2. Mandato especial suscrito por don Ivan Mauricio Ulloa Sepulveda. TERCERO: Que el Conservador al evacuar Informe, de fecha 25 de agosto de 2022, se ala que rechaz la inscripci n en raz n que ñ ó ó ó “el mandato por medio del cual don Ricardo Humberto Ulloa Sep lveda representa a don Ivanú Mauricio Ulloa Sep lveda, fue otorgado por instrumento privado,

Fallo

por tanto elú mandato acompa ado no cumple con las solemnidades necesarias para queñ constituya escritura p blica, requisito que establece el art culo 1810 del CC, loú í que se complementa con el art culo 2123 del C digo Civil. Por tanto al ser elí ó mandato presentado un instrumento privado, este no es suficiente en su forma para perfeccionar la compraventa del 23 de Agosto de 2021 repertorio 3398- 2021. El mandato extendido como instrumento privado solo otorga facultades para vender los derechos del mandante en lo contenido en la inscripci n de fojasó 2937 N 2534 del Registro de Propiedad de 2018 del Conservador de Bienes° Ra cesde Osorno, sin hacer menci n alguna a la inscripci n de fojas 1857 Ní ó ó ° 1569 del Registro de Propiedad del a o 2021, por lo que no se puede deducirñ libremente que es voluntad del vendedor transferir tales derechos .” CUARTO: Que consta de los antecedentes en particular la propia escritura observada que don Ricardo Humberto tiene poder para representar a su hermano Iv n Mauricio residente en Argentina, que consta de mandato especialá de fecha 4 de febrero de 2021, legalizado por do a Mar a Esther Alberlone,ñ í Notario Titular de San Carlos de Bariloche, Rep blica Argentina, autentificadoú por el Consulado de Chile de la citada ciudad, autentificada por el Consulado de Chile de la citada ciudad . Respecto del mismo inmueble, pero solo con… referencia a una sola inscripci n, y en ese sentido es una oposici n formal, y noó ó de fondo, y por ende co

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Osorno, veintinueve de agosto de dos mil veintid s.-ó VISTO: Que en el folio 1 de estos antecedentes digitales voluntarios del ingreso civil, rol V 127 2022, comparece don Jorge Carlos Guillermo Ellenberg Navarrete, Abogado, en representaci n convencional de don ó Guillermo Andr sé Mancilla Fern ndez,á Chileno, Ch fer, RUN 19.086.827-3, domiciliado en calleó Las Bandurrias N 742, Ovejer a, Osorno,