LAGOS/JIMÉNEZ

Hechos

VISTOS: El 16 de mayo de 2022, a folio 1, comparece don Andr s Gerardoé Lagos Grey, empleado, con domicilio en pasaje El Molino N 124, Nueva° Ciudad, comuna de Graneros, quien interpone demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de do a ñ Ana Mar a Jim nez Dom nguezí é í , domiciliada en camino Vecinal Norte N 110° A, departamento 301, conjunto habitacional Los Regidores, comuna de Graneros. Se ala que tiene dada en arrendamiento la propiedad ubicada enñ camino vecinal Norte N 110 A, departamento 301, villa Los Regidores,º comuna de Graneros, por la renta mensual anticipada de $150.000, seg nú consta en contrato de arrendamiento de fecha 7 de junio de 2021, que acompa a. Refiere que la demandada no ha pagado la renta de los mesesñ de noviembre, y diciembre del a o 2021, asimismo, no ha pagado los mesesñ correspondientes a enero, febrero, marzo, abril y mayo de 2022, por lo que le adeuda $1.050.000.-, que debe ser reajustada en la misma proporci n enó que haya variado el valor de la unidad de fomento entre la fecha en que debi realizarse el pago y aquella en que, efectivamente, se pague, conformeó al art culo 21 de la ley 18.101. Adem s, indica que la demandada le adeudaí á consumos y gastos comunes del a o 2022, consistente en los servicios deñ electricidad y agua potable. Por lo expuesto, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas enó contra de do a ñ Ana Mar a Jim nez Dom nguezí é í , ya individualizada, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales, por las sumas Código: WQKMXBKNFGB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2088-2022 Foja: 1 indicadas; la primera al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger la demanda y declarar a) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado, b) Que la demandada debe pagarle las rentas, gastos comunes y de

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, conforme a lo relatado en la parte expositiva, la parte demandante pretende la terminaci n del contrato de arrendamientoó celebrado con la demandada, por haber incurrido sta en el no pago de lasé rentas convenidas y servicios b sicos, y en espec fico, en no haber pagado elá í canon correspondiente a los periodos noviembre y diciembre del a o 2021,ñ y enero, febrero, marzo, abril y mayo del 2022, sumando un total de $1.050.000.-, suma que debe reajustarse conforme a la variaci n de laó unidad de fomento entre la fecha en que debi realizarse el pago y aquellaó en que efectivamente se pague, conforme al art culo 21 de la Ley N 18.101.í ° Adem s, adeuda los servicios de consumos y gastos comunes del a o 2022,á ñ Código: WQKMXBKNFGB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2088-2022 Foja: 1 consistentes en servicios de electricidad y agua potable, los que no especifica. Por lo que reclama dichas sumas, as como las que se devenguen durante laí tramitaci n del juicio, m s intereses, multas, reajustes, con costas. ó á En subsidio demanda el desahucio del contrato de arrendamiento. SEGUNDO: Que, ante la rebeld a de la demandada, ha deí entenderse que controvierte los hechos sobre los cuales se construye la demanda. Luego, para que prospere la acci n intentada, ser menester queó á la actora acredite la existencia del contrato cuyo incumplimiento reclama, siendo de cargo de la parte demandada probar el efectivo cumplimiento de su obligaci n de pago, tanto de la renta de arrendamiento como deó los servicios b sicos de la propiedad.á TERCERO: Que, la existencia del contrato de arrendamiento y sus estipulaciones, se encuentra debidamente acreditada con la copia no objetada que del mismo se acompa ara y que obra digitalizada a folio 1, elñ que consta en instrumento privado firmado por las partes, autorizado ante notario p blico. Asimismo, en cuanto a sus estipulaciones, consta queú comenz a regir el 4de junio de 2021, con vigencia de tres meses a contaró de tal fecha. Se estableci una renta mensual de $150.000.- mensuales, laó que se pagar por mensualidades anticipadas los d as 4 de cada mes,á í estando el arrendatario obligado a pagar puntualmente los consumos mensuales como electricidad y agua potable. Consta a su vez que el no cumplimiento de las cl usulas del contrato dar derecho al arrendador paraá á poner t rmino inmediato al arriendo por incumplimiento grave de lasé obligaciones de conformidad a la ley. CUARTO: Que, a fin de acreditar sus asertos, la demandante incorpora la siguiente prueba documental, no objetada de contrario: 1. Copia de contrato de arrendamiento de 7 de junio de 2021 firmado por las partes en instrumento privado autorizado ante notario p blico Guillermo P rez D az, respecto del inmuebleú é í ubicado en Camino Vecinal Norte N 110-A, depto. 301 Villa Los° Regidores, comuna de Graneros, a folio 3. QUINTO: Que, a su vez, la mora de un per odo en

Fallo

Por lo expuesto, solicita tener por interpuesta demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas enó contra de do a ñ Ana Mar a Jim nez Dom nguezí é í , ya individualizada, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales, por las sumas Código: WQKMXBKNFGB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-2088-2022 Foja: 1 indicadas; la primera al notificarle la demanda; y la segunda, en la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger la demanda y declarar a) Terminado el contrato de arrendamiento mencionado, b) Que la demandada debe pagarle las rentas, gastos comunes y de consumos b sicosá ya se alados, y los que se devenguen durante la tramitaci n del juicio yñ ó hasta que se efectu la restituci n y el pago, con m s del reajuste indicadoé ó á en el art culo 21 de la ley 18.101 (sic); c) que debe restituirle la propiedad dadaí en arrendamiento, dentro de tercero d a desde que el fallo causa ejecutoria,í bajo apercibimiento de lanzamiento con fuerza p blica, todo ello con costas.ú En el primer otros , en subsidio de lo principal, demanda el desahucioí del contrato de arrendamiento. El 6 de junio de 2022, a folio 9, se notific por c dula la demanda yó é su prove do al arrendatario, practic ndose la primera reconvenci n de pago,í á ó mismo que no se verific .ó El 22 de junio de 2022, a folio 11, se lleva a efecto la audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba respectiva, con la asistenc

Texto Completo (Preview)

C-2088-2022 Foja: 1 FOJA: 11 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de Rancaguaº CAUSA ROL : C-2088-2022 CARATULADO : LAGOS/JIM NEZÉ Rancagua, veintis is de Agosto de dos mil veintid sé ó VISTOS: El 16 de mayo de 2022, a folio 1, comparece don Andr s Gerardoé Lagos Grey, empleado, con domicilio en pasaje El Molino N 124, Nueva° Ciudad, comuna de Graneros, quien interpone d