ADMINISTRADORA ASSET LIMITADA/ARENAS

Hechos

Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 1400-2022º , por acci n deó t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas; acci n subsidiaria deó t rmino del contrato de arrendamiento por incumplimiento grave de susé obligaciones y acci n subsidiaria de desahucio del mismo y restituci n de laó ó propiedad arrendada, interpuestas por Administradora Asset Ltda. giro de su denominaci n, domiciliada en Ahumada 312, oficina 824, comuna de Santiago,ó contra do a Nathaly Alejandra Arenas Valladaresñ , qu mica, domiciliada en í Avenida Vicu a Mackenna N 4927, departamento N 3608, Etapa I, condominio Espacioñ º º “ 3 , comuna de San Joaqu n” í , se alando que el 13 de septiembre de 2019 entreg enñ ó arriendo a la demandada el departamento en que se domicilia, por una renta mensual de $390.000.-, por el per odo de un a o renovable; quien adeudaí ñ $1.670.000.- correspondientes a un saldo de renta de $100.000.- de los meses de octubre a febrero y las rentas completas de enero a marzo del a o 2022 (sic);ñ $3.270.000.- por multas derivadas del retraso en el pago de rentas; $394.122.- por concepto de consumo de luz; $1.108.046.- por gastos comunes impagos; $ 1.221.790.- por consumo de agua y $105.237.- por consumo de gas, por lo que conforme lo dispuesto en los art culos 7 , 8 , 10 y 21 de la Ley N 18.101; 1977 del C digoí ° ° ° º ó Civil; y 611 del C digo de Procedimiento Civil, pide, previas reconvenciones legalesó de pago, se declare terminado el contrato de arrendamiento, por no pago de rentas y que el demandado debe pagar la suma de $7.769.195.- por concepto de rentas impagas correspondientes a un saldo de $100.000.- por los meses de octubre a febrero, ambos meses inclusive, y la renta completa de los meses de enero, febrero y marzo del a o 2022, multas, gastos comunes y consumos de servicios adeudados, yñ las que se devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble, as como al pago deí rentas y consumos que devenguen durante el juicio, m s reajuste legal; y que elá d

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece a estrados Administradora Asset Ltda. interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por no pago de rentas, acci n subsidiariaó é ó de t rmino de contrato de arrendamiento por incumplimiento grave del mismo yé acci n subsidiaria de desahucio del mismo y restituci n de la propiedad arrendada,ó ó contra do a Nathaly Alejandra Arenas Valladares; quien notificada legalmente deñ aquella, y previas reconvenciones legales de pago, no la contest , por lo queó evacuado el tr mite en rebeld a, han de tenerse por controvertidos la totalidad de losá í hechos que la fundan. Segundo: Que acorde a lo previsto en el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe probar las obligaciones o su extinci n al que alega aqu llas o sta; y a fin deó é é acreditar los asertos vertidos en su demanda, el actor acompa ñó prueba instrumental consistente en: 1. Contrato de arrendamiento celebrado entre Administradora Asset Limitada y Nathaly Alejandra Arenas Valladares; 2. Comprobante Deuda Aguas andinas; 3. Documento denominado Pago Online Metro gas; 4. Solicitud corte de suministro donde se indica deuda de gastos comunes; 5. Documento denominado pago en l nea de Enel.í Tercero: Que la demandada, por su parte y atenta su rebeld a, ninguna pruebaí aport al proceso.ó Cuarto: Que valorada la prueba instrumental, en especial, el contrato de arriendo de 13 de septiembre de 2019, apreciado conforme a las reglas de la sana critica, permite tener por acreditado que en dicha fecha, Administradora Asset Ltda., como arrendadora, y do a Nathaly Alejandra Arenas Valladares, como arrendataria,ñ celebraron contrato de arriendo respecto del inmueble de Avenida Vicu a Mackennañ N 4927, departamento N 3608, Etapa I, condominio Espacio 3 , comuna de Sanº º “ ” Joaqu n por una renta mensual de $390.000.-; dicho contrato se convino con vigenciaí de seis meses, plazo renovable por iguales periodos, salvo aviso en contra. Se estipul adem s que el simple retardo en el pago de la renta har incurriró á á al arrendatario en una multa a favor del arrendador, ascendente a $3.000.- diarios, contados desde su vencimiento. Quinto: Que acreditada la existencia del contrato de arriendo, sus estipulaciones principales y actual vigencia (atento el plazo convenido y el hecho de no constar haberle dado t rmino las partes en forma legal), é incumbe a do a Nathalyñ Alejandra Arenas Valladares probar el cumplimiento de los pagos de renta que la C-1400-2022 actora reclama como insolutos y en este punto vale reiterar nuevamente que, atenta su rebeld a, ninguna prueba aport al proceso.í ó Sin perjuicio, en cuanto a lo solicitado expresamente por la actora, a saber, un saldo de renta de $100.000.- de los meses de octubre a febrero y las rentas completas de enero a marzo del a o 2022, por un total de $1.670.000.-; huelga se alar que alñ ñ no indicarse claramente la obligaci n de pago del saldo de $100.000.- por rentasó adeudadas al omitirse el a o a que corresponder an aquello

Fallo

Por estas consideraciones y atento, adem s, lo previsto en los art culos 144, 160á í y 170 del C digo de Procedimiento Civil, 1437, 1545, 1698, 1915, 1950 y 1977 deló C digo Civil, 1, 6, 7, 8, 10 y 21 de la ley 18.101, se declara que:ó I.- Se acoge, sin costas, la acci n principal interpuesta por Administradoraó Asset Ltda., y se declara: a) Terminado el contrato de arrendamiento habido entre Administradora Asset Ltda., como arrendadora, y do a Nathaly Alejandra Arenas Valladares, comoñ arrendataria, respeto de la propiedad ubicada en Avenida Vicu a Mackenna Nñ º 4927, departamento N 3608, Etapa I, condominio Espacio 3 , comuna de Sanº “ ” Joaqu n, y conforme a esto, í s e ordena a este restituir el objeto arrendado libre de todo ocupante y enseres, y dentro de tercero d a contado desde que el presente falloí cause ejecutoria, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza p blica.ú b) Se condena a do a Nathaly Alejandra Arenas Valladares ñ al pago de las rentas insolutas (enero, febrero y marzo el a o 2022), por un total de $1.170.000.-;ñ as como al pago de aquellas rentas devengadas durante la tramitaci n del presenteí ó juicio, hasta la restituci n efectiva de la propiedadó , esto a raz n de $390.000.- poró mes, cantidades que deber n ser reajustadas en forma legal, conforme a lo razonadoá en el motivo sexto. c) Se condena a la demandada a la entrega del predio arrendado con sus consumos domiciliarios totalmente solucionados, conforme a lo indicado en el moti

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C-1400-2022 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-1400-2022 CARATULADO : ADMINISTRADORA ASSET LIMITADA/ARENAS San Miguel, tres de Agosto de dos mil veintid só Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 1400-2022º , por acci n deó t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas; acci n subsidiaria deó t rmino del contrato de arrendamiento