VÉLIZ/CABEZAS

Hechos

VISTOS: Comparece don CLAUDIO PATRICIO VELIZ QUEZADA, ejecutivo de cuentas, domiciliado en calle Padre Baldo Santi N° 386, Villas Las Casas, comuna de Padre Hurtado, quien deduce demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio desahucio, en contra de doña JOHANA INGRI CABEZAS VILLEGAS, ignora profesión, domiciliada en Moneda N° 2471, casa 4, comuna de Santiago. Funda su acción en que el 4 de mayo de 2021, celebró contrato de arrendamiento con la demandada respecto del inmueble donde esta reside, por una renta anticipada de $300.000.- pagadera los días 05 de cada mes, al contado y en efectivo, sin perjuicio de lo cual y de común acuerdo se señaló que dicha renta a pesar de lo pactado se reduciría a solo $260.000.- por concepto de mejoras de la propiedad los primeros 6 meses. Afirma que la demandada solo abono $100.000.- el mes de junio de 2021, en consecuencia no ha pagado las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre, todas del año 2021, enseguida tampoco ha pagado las rentas correspondientes a los meses de enero, febrero y marzo del presente año, adeudando a la fecha las rentas correspondientes a dichos meses, las que sumadas ascienden a $2.460.000.- Además, se mantiene una deuda con la compañía de distribución de servicios eléctricos por la suma de $181.291.- al mes de febrero de 2022. Señala que la arrendataria adeuda la suma total de $2.641.291.-, por concepto de rentas de arrendamiento adeudadas más cuentas de servicios básicos impagas. En la conclusión y previas citas legales, solicita ordenar la práctica de las reconvenciones legales, y en definitiva, acoger la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento; que se le ordene a la arrendataria restituir el inmueble arrendado dentro de tercero día totalmente desocupado desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuer

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Don Claudio Patricio Veliz Quezada dedujo demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio desahucio, en contra de doña Johana Ingri Cabezas Villegas, y sobre la base de los fundamentos expuestos en la parte expositiva, solicitó en lo principal, la terminación del contrato de arriendo; la restitución del inmueble ubicado en calle Moneda N° 2471, casa 4, comuna de Santiago, dentro de tercero día totalmente desocupado desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública; y que sea condenada a pagar las rentas y las que devenguen durante la tramitación del juicio hasta que se efectúe la restitución o el pago, más el reajuste indicado en el artículo 21 de la ley N° 18.101, además de las deudas que se mantienen con compañías de servicios, con costas. En subsidio, para el caso que el demandado enerve la acción de terminación de contrato pagando, dedujo demanda de desahucio, solicitando el término del contrato de arrendamiento y la restitución del inmueble arrendado dentro de tercero día totalmente desocupado, desde que el fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, con costas. Con fecha 5 de julio de 2022, se verificó la notificación de la demanda y se practicó la primera reconvención de pago. Se llevó a efecto la audiencia de contestación, conciliación y prueba, asistiendo únicamente el apoderado del demandante. Se practicó la segunda reconvención de pago, la que no se verificó; se llamó las partes a conciliación, la que no se produjo; y se recibió la causa a prueba. Código: QEYVXXCGDDQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Se citó a las partes a oír sentencia. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Don Claudio Patricio Veliz Quezada dedujo demanda en juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago

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FOJA: 12 .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 26º Juzgado Civil de Santiago CAUSA ROL : C-1900-2022 CARATULADO : VÉLIZ/CABEZAS Santiago, uno de Agosto de dos mil veintidós VISTOS: Comparece don CLAUDIO PATRICIO VELIZ QUEZADA, ejecutivo de cuentas, domiciliado en calle Padre Baldo Santi N° 386, Villas Las Casas, comuna de Padre Hurtado, quien deduce demanda en juicio sumario de terminación