ALCÁNTARA/DONOSO

Hechos

VISTO: En el folio N 1, comparece don Armando Hern n Alc ntara Sierra,° á á pensionado, quien deduce demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por incumplimiento, en subsidio, de desahucio, en contra de don Jos Gabriel Donoso Rojas, desconoce su ocupaci n u oficio.é ó En el folio N 5, consta la notificaci n legal de la demanda a la parte° ó demandada. En el folio N 10, se efect a la segunda reconvenci n de pago y° ú ó consta que el demandado no contesta la demanda. Se lleva a efecto la audiencia de conciliaci n, sin que se produzca un acuerdo, y se recibe laó causa a prueba, rindi ndose la que consta en autos.é En el folio N 42, se cita a las partes a o r sentencia.° í

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en el folio N 1, comparece don Armando Hern n° á Alc ntara Sierra, pensionado, domiciliado en Calle Colipi 31, Cerro Playaá Ancha, Valpara so, quien deduce demanda de t rmino de contrato deí é arrendamiento por incumplimiento, en subsidio, de desahucio, en contra de don Jos Gabriel Donoso Rojas, desconoce su ocupaci n u oficio,é ó domiciliado en calle Colipi N 40, Playa Ancha, Valpara so.° í Se ala que, actualmente es due o de la propiedad ubicada en calleñ ñ Colipi N 40, Cerro Playa Ancha, Valpara so, seg n consta en la escritura° í ú de compraventa otorgada ante el notario, don Pablo Javier Mart nezí Loaiza, cuyo repertorio es N 634-2018, que fue inscrita en el Conservador° Bienes Ra ces de Valpara so, en el Registro de Propiedad, a fojas 2024, Ní í ° 3045. En el a o 2021 celebr contrato de arriendo verbal con don Josñ ó é Gabriel Donoso Rojas, ante lo cual se pact la renta de $110.000 (cientoó diez mil pesos) mensuales, que actualmente se encuentran pagados, al d a deí la presentaci n de la demanda.ó La propiedad en cuesti n present ciertos desperfectos en torno aó ó problemas con aguas servidas que pretend a arreglar, sin embargo, alí momento de dirigirse a su propiedad don Jos Donoso, se niega a permitirleé la entrada, viendo imposibilitada la reparaci n de los desperfectos.ó Adem s de no permitirle entrar a su propiedad con la finalidad antesá mencionada, el arrendatario no se encuentra al d a con el consumo de losí servicios b sicos, en este caso de luz y agua, debe de luz el monto deá $175.148 (ciento setenta y cinco mil ciento cuarenta y ocho pesos), y de agua $77.560 (setenta y siete mil quinientos sesenta pesos) al d a de laí presentaci n de la demanda.ó Código: EGCFXXMBJPP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En cuanto a los fundamentos de derecho, se ala que de conformidadñ a lo prescrito a los art culos 1545, 1546 y 1915 del C digo Civil y normasí ó de la Ley 18.101, se ha configurado un incumplimiento evidente por parte de la arrendataria, de uno de los deberes legales establecidos en el contrato de arrendamiento, por lo cual solicita la terminaci n del contrato deó arrendamiento que lo obliga con la demandada de autos. Solicita tener por interpuesta demanda en juicio de terminaci n deló contrato de arriendo por incumplimiento de pago de servicios b sicos, ená contra de don Jos Gabriel Donoso Rojas, ya individualizado, ordenar seé practiquen las reconvenciones legales por las sumas legales indicadas en su presentaci n, la primera al notificarle la demanda, y la segunda en laó audiencia de estilo, y, en definitiva, acoger la demanda, y que se proceda a la restituci n inmediata del bien ra z arrendado, libre de todo ocupante y deó í toda especie mueble, dejando pagadas las deudas pendientes de servicios b sicos, con costas.á En subsidio a la petici n principal, en el primer otros de suó í presentaci n, solicita el desahucio del contrato de

Fallo

Por estas consideraciones y visto, adem s, lo dispuesto en los art culosá í 1552, 1554, 1698, 1700, 1709, 1710 y 1915 y siguientes del C digo Civil yó 144, 160, 170 y 341 y siguientes del C digo de Procedimiento Civil y Leyó N 18.101, º se resuelve: 1.- Que se hace lugar a la demanda presentada por don Armando Hern ná Alc ntara Sierra, en lo principal del folio N 1, en contra de don Josá ° é Gabriel Donoso Rojas, ya individualizados, y, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, respecto del inmueble ubicado en calle Colipi N 40, Cerro Playa Ancha,° Valpara so, debiendo el demandado restituir a la parte demandante laí propiedad ra z, precedentemente indicada, una vez que este fallo causeí Código: EGCFXXMBJPP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl ejecutoria. Adem s, la demandada deber pagar a la parte demandante:á á $175.148 (ciento setenta y cinco mil ciento cuarenta y ocho pesos), por consumo de luz el ctrica, y $77.560 (setenta y siete mil quinientos sesentaé pesos), por agua potable, m s toda otra suma que se adeude hasta la fechaá de la restituci n del inmueble arrendado. ó 2.- Que se omite pronunciamiento respecto de la acci n subsidiaria deó desahucio. 3.- Que se condena a la parte demandada a pagar las costas de esta causa. Reg strese, notif quese y arch vese, en su oportunidad. í í í Rol C-504-2022. Dictada por Luis Fernando Garc a D az. Juez del Segun

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NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia. JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Valpara so.º í CAUSA ROL : C-504-2022. CARATULADO : ALC NTARA/DONOSO.Á MATERIA : T RMINO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. É Valpara so, veintinueve de julio de dos mil veintid s.í ó VISTO: En el folio N 1, comparece don Armando Hern n Alc ntara Sierra,° á á pensionado, quien deduce demanda de t rmino de contrato deé arrendamiento por incu