PONCE/RIVERA

Hechos

VISTOS: En presentaci n de 26 de noviembre de 2021 comparece don Marioó Sebasti n Ponce Rojas, mec nico, domiciliado en paseo Bulnes N 139,á á ° oficina 46, comuna de Santiago, deduciendo demanda de t rmino deé contrato de arrendamiento por no pago de rentas a don Jos Ricardoé Rivera Garc a, ignora profesi n u oficio, domiciliado en calle Losí ó Araucanos N 660, comuna de Maip . ° ú Indica que entreg en arriendo al demandado el inmueble ubicado enó calle Los Araucanos N 660, comuna de Maip , en virtud de contrato que° ú celebraron por escrito y ante notario el 28 de noviembre de 1990. El inmueble se arrend con destino habitacional, por el t rmino de 1ó é a o renovable t citamente por iguales per odos. Se pact un canon mensualñ á í ó de $50.000.-, debiendo pagarse el d a 1 de cada mes, en forma anticipada,í reajust ndose cada 6 meses en el mismo porcentaje de variaci n del IPC. á ó Dicho arrendamiento comenz a regir el 1 de diciembre de 1990. ó En la cl usula 4 del contrato se estableci que la arrendataria estar aá ª ó í obligada a pagar los gastos comunes o servicios y adem s, los consumos deá luz, agua potable, gas, agua de riego, extracci n de basuras, etc. ó En la cl usula 9 del contrato se estipul tambi n que en el eventoá ª ó é que la renta de arrendamiento y/o servicios especiales no fueran pagados con la respectiva multa e intereses, en el plazo que indica, el contrato se resolver a ipso facto y de pleno derecho y sin que hubiera lugar a pr rrogaí ó alguna. En estas circunstancias, el arrendatario pag las rentas deó arrendamiento solo hasta septiembre de 2021, constituy ndose en mora ené el pago de las posteriores, que actualmente ascienden a $150.000.-, por lo que lo adeudado asciende a $300.000.- Cita el art culo 1977 del C digo Civil como fundamento legal. í ó Código: JMYQXXXZVNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Adem s, el arrendatario adeuda: agua potable por la suma deá $3.238.600.-;

Fundamentos

CONSIDERANDO I.- En cuanto a la demanda principal. PRIMERO: Que a fin de acreditar sus pretensiones, la demandante acompa : ñó Código: JMYQXXXZVNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl - contrato de arrendamiento de 28 de noviembre de 1990, celebrado entre el actor como arrendador y el demandado como arrendatario, respecto del inmueble de autos. En la cl usula 3 se pact que la renta mensual ser a de $50.000.- yá ª ó í deb a pagarse el d a 1 de cada mes, en forma anticipada, la que deb aí í í reajustarse durante toda la vigencia del arrendamiento, cada 6 meses, en la misma proporci n que experimente el IPC.ó El arrendatario qued obligado en la cl usula 4 a pagar, entre otros,ó á ª el agua potable y el servicio de extracci n de basuras. ó En la cl usula 9 las partes convinieron y aceptaron expresamente queá ª en caso que la renta de arrendamiento no fuera pagada dentro del plazo de 10 d as, contado desde el d a 1 de cada mes, el contrato se resolver a ipso-í í í facto y de pleno derecho. - copia con vigencia de inscripci n de dominio de fojas 36.671ó N 46.598 correspondiente al Registro de Propiedad del a o 1985 del° ñ Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, que certifica que el demandanteí es due o del inmueble arrendado.ñ SEGUNDO: Que adem s la demandante rindi prueba testimonialá ó consistente en las declaraciones de don Juan Domingo Morales Castro y don Juan Bautista Ciccone Espronceda, quienes en lo sustancial dieron cuenta de la existencia del contrato de arrendamiento de autos, como tambi n de la existencia de deudas por concepto de agua potable y servicioé de aseo. TERCERO: Que a su vez, el demandado acompa los siguientesñó documentos: - certificado de matrimonio entre el demandante y do a Ana Mar añ í Opazo Roblero, celebrado el 1 de junio de 1983. Se subinscribi la nulidadó del matrimonio el 6 de agosto de 1996. - detalle de transferencias emitido por el Banco Santander, efectuadas todos los meses del a o 2021 a la cuenta del Banco Estado de do a Anañ ñ Mar a Opazo Roblero, por la suma de $140.000.-í - detalle de transferencias emitido por el Banco Santander, efectuadas desde enero a marzo del a o 2022 a la cuenta del Banco Estado de do añ ñ Ana Mar a Opazo Roblero, por la suma de $140.000.-í Código: JMYQXXXZVNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl CUARTO: Que las partes no discuten la existencia del v nculoí contractual que las un a ni tampoco la poca en que este se origin , peroí é ó est n en desacuerdo respecto a la efectividad de haberse pagado las rentasá desde noviembre de 2021 en adelante y el monto al cual ascend a el canon.í QUINTO: Que sobre estos puntos controvertidos, el demandado alega que desde los inicios del contrato, todas las cuestiones relativas al arrendamiento las convers con do a Ana Mar a Opazo Roblero, c nyugeó ñ í ó del actor, a quien siempre pag la renta, la que a la fecha de laó

Fallo

se resuelve:ó I.- Que se acoge la excepci n de pago opuesta por el demandado yó rechaza la demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por noó pago de rentas. II.- Que se condena al demandado a pagar al demandante la suma de $3.690.185.-, por servicio de agua potable y derechos de aseo, la que deberá reajustarse conforme lo dispuesto en el art culo 21 de la Ley N 18.101.í ° III.- Que se acoge demanda de desahucio y se condena al demandado a restituir el inmueble arrendado a m s tardar dentro de 2 meses a contará de la notificaci n de la presente sentencia, bajo apercibimiento de procederó a su lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica.ú IV.- Que hasta dicha fecha el demandado deber pagar las rentas yá consumos domiciliarios. V.- Que se condena al demandado al pago de las costas. Reg strese, notif quese y arch vese.í í í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, veintisiete de julio de dos mil veintid s.ó Código: JMYQXXXZVNX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2022-07-27T18:19:26-0400

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 9 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-9366-2021 CARATULADO : PONCE/RIVERA Santiago, veintisiete de julio de dos mil veintid s.ó VISTOS: En presentaci n de 26 de noviembre de 2021 comparece don Marioó Sebasti n Ponce Rojas, mec nico, domiciliado en paseo Bulnes N 139,á á ° oficina 46, comuna de Santiago, deduciendo demanda de t rmino deé contrato de ar