LERMANDA/RAMOS

Hechos

VISTO: Que a folio 1 comparece Ethel Patricia Lermanda Bussard, due a de casa,ñ con domicilio en Avenida Los Presidentes N° 1482, Lomas de Bellavista, Concepci n, e interpone demanda por terminaci n de contrato de arrendamientoó ó por no pago de rentas y cobro de rentas insolutas en contra de do a Nelly Rubinañ Ramos Vargas, chilena, ignora profesi n u oficio, domiciliada para estos fines en eló inmueble ubicado en calle Balmaceda N° 124-A, sector Arenal, Talcahuano. Funda su demanda indicando que con fecha 23 de diciembre de 2015, don Ra l Arturo Lermanda Bussard y do a Nelly Rubina Ramos Vargas, convinieronú ñ por instrumento privado firmado ante notario, un contrato por el cual se entregó en arriendo a la demandada el inmueble habitacional ubicado en calle Balmaceda N° 124-A, Sector Arenal, Talcahuano. Menciona que dicho contrato se pact poró 13 meses, renovables, el que empez a regir desde el 10 de enero de 2015, conó destino habitacional. La renta mensual ascend a a $150.000 mensuales, pagaderos ení efectivo y de forma personal, los d as 10 de cada mes. Dicha renta no inclu a losí í servicios comunes y extracci n de basura respectivos. Adem s, se ala que junto aló á ñ contrato se firm un inventario simple de bienes, en el que constan los bienesó muebles que alhajaban el inmueble y que el demandado debe restituir juntamente con el bien ra z. í Agrega, que don Ra l Artura Lermanda Bussard, falleci con fecha 25 deú ó abril de 2019 y que actualmente, el inmueble objeto del arriendo es de propiedad de Julio Ra l Lermanda, Ethel Patricia Lermanda Bussard, Matilde Margaritaú Lermanda Bussard, Ra l Arturo Lermanda Bussard y don Ivan Arturo Lermandaú Molina, conforme certificado de dominio vigente de la propiedad arrendada, inscrita a fojas 1228 N° 1173 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Talcahuano del a o 2013.í ñ Se ala, que conforme a lo anterior es comunera del inmueble arrendado yñ que con fecha 3 de mayo de 2019 los actuales propietario

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, la abogada Marcela Bustos Tudela, actuando en representaci n judicial de do a ó ñ Ethel Patricia Lermanda Bussard, interpone demanda de t rmino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobroé de stas, en contra de do a é ñ Nelly Rubina Ramos Vargas, ya individualizada, conforme a los argumentos se alados en lo expositivo precedente, que se dan porñ reproducidos por razones de econom a procesal.í SEGUNDO: Que, encontr ndose legalmente notificada la parte demandada,á sta no evacu la contestaci n de la demanda en tiempo y forma.é ó ó TERCERO: Que, celebrada la audiencia de rigor, sin que se produjera conciliaci n entre las partes, atendida la rebeld a de la demandada, se fijaron comoó í hechos a probar, los siguientes: “1.- Existencia del contrato de arrendamiento aludido en la demanda. Fecha del mismo, partes, rentas de arrendamiento y dem s cl usulas del mismo.á á 2.- Pago de las rentas de arrendamiento que se cobran. Periodo y montos pagados. 3.- poca desde la cual la parte demandada ocupa el inmueble arrendado enÉ calidad de arrendataria.” CUARTO: Que, conforme lo dispone el art culo 1698 del C digo Civil,í ó incumbe probar la existencia de las obligaciones o su extinci n a quien alega stasó é o aquellas, de modo que es a la actora a quien ha correspondido acreditar la existencia de la relaci n contractual que sirve de fundamento a su pretensi n y,ó ó Código: KEDPXXFSCHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl por consiguiente, las obligaciones rec procas que de ella derivan para los litigantes;í por su parte, a la demandada les cabe demostrar la extinci n o, en otros t rminos,ó é el cumplimiento de la obligaci n que les es propia.ó QUINTO: Que, para acreditar los fundamentos de su demanda, la demandante se vali de la prueba documental, acompa ada a folio 1, no objetada,ó ñ consistente en: a) Copia de contrato de arrendamiento e inventario simple de bienes, de fecha 23 de diciembre de 2015, firmado ante notario P blico deú Talcahuano, don Omar Retamal Becerra. b) Carta Notarial de fecha 3 de mayo de 2019, en la cual se comunica a la demandada la voluntad de no perseverar en el contrato y del atraso y no pago de rentas, firmada por Silvia Elisa Vilugr n Espinoza, en calidad deó c nyuge sobreviviente de don Ra l Arturo Lermanda Bussardó ú c) Instrumento donde consta la mediaci n frustrada de fecha 21 de agostoó de 2019. d) Certificado de dominio vigente del inmueble ubicado en Balmaceda N° 124, Talcahuano, emitido por el Conservador de Bienes Ra ces deí Talcahuano, de fecha 01 de octubre de 2019. e) Copia de inscripci n de dominio fojas 165 N° 166 del a o 1984 deló ñ Registro de propiedad de Talcahuano, emitida con fecha 1 de octubre de 2019. f) Certificado de defunci n de don Ra l Arturo Lermanda Bussard.ó ú g) Mandato especial de administraci n de fecha 3 de mayo de 2019,ó firmado ante Notario P blico de Talcahuano, don Omar Retamal Becerr

Fallo

fallo cause ejecutoriado, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica,ú 4) Que se condene a la demandada al pago de las costas. En el primer otros , y para el caso que la demandada enervare la acci n deí ó terminaci n de contrato pagando en la oportunidad legal, indica que no deseaó perseverar en el mismo, por lo que solicita se notifique el desahucio del contrato de arrendamiento y se ordene la restituci n del inmueble. ó Por lo anterior y previas citas legales, solicita, en subsidio de la petici nó principal, se ordene notificar el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado y disponer, que en caso que este enervare la acci n de terminaci n deó ó contrato mediante el pago de lo debido, se ordene a la demandada do a Nellyñ Rubina Ramos Vargas, ya individualizada, la inmediata restituci n del inmuebleó Código: KEDPXXFSCHX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl arrendado, con los bienes inventariados y con sus servicios al d a, bajo elí apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica o se le ordene laú restituci n dentro del menor plazo conforme al m rito del proceso, con costas. ó é A folio 6, se admiti a tramitaci n la demanda.ó ó A folio 17, consta notificaci n de la acci n la demandada, practicada deó ó conformidad al art culo 44 del C digo de Procedimiento Civil y, asimismo, que fueí ó practicada la primera reconvenci n de pago.ó En folio 38, a trav

Texto Completo (Preview)

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Talcahuano CAUSA ROL : C-1753-2020 CARATULADO : LERMANDA/RAMOS Talcahuano, veintisiete de Julio de dos mil veintid só VISTO: Que a folio 1 comparece Ethel Patricia Lermanda Bussard, due a de casa,ñ con domicilio en Avenida Los Presidentes N° 1482, Lomas de Bellavista, Concepci n, e interpone demanda por terminaci n de contrato de arrend