SANTANA/

Hechos

VISTO: En el folio 1, de estos antecedentes voluntarios digitales rol V 100 2022 comparece don Miguel Alvarez Sepúlveda, Abogado, en representación convencional de don de doña CLAUDIA ANDREA SANTANA CASTRO, Chilena, Empleada, Viuda, RUN 15.276.280-1, domiciliada en calle Guatemala número mil quinientos noventa y nueve, Rahue Alto, de la ciudad y comuna de Osorno y de don JOSÉ ERNESTO OSSES ULLOA, Chileno Empleado, Casado bajo el régimen patrimonial de sociedad conyugal, RUN 7. 791.570-2, domiciliado en calle Monte Olivos número dos mil cuatrocientos veintiséis, villa tierra santa, de la ciudad y comuna de Osorno, Región de los Lagos, y expone: “Formula reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces   de  Osorno,  de   la  negativa     injustificada  de   inscribir   escritura  de   compraventa   suscrita   con   fecha  12  de  Noviembre  del   año  2021,  complementada y rectificada el día 02 de Marzo del año 2022, ante  el Abogado y Notario Público Titular de Osorno, de la Tercera Notaria   de Osorno de don  ABDALLAH FERNANDEZ ATUEZ, e inscrito bajo el   Nro.   De   Repertorio  6016­2021,   y  988­2022  respectivamente;   instrumento mediante el  cual  la vendedora y sus hijos;  vendieron,   cedieron   y   transfirieron   un   inmueble,   don  JOSÉ   ERNESTO   OSSES  ULLOA, compuesto de sitio y casa ubicado en Calle Bogotá Nro. 1563  de la ciudad, comuna y provincia de Osorno, que corresponde al lote   número 782, de la Población “Pedro Aguirre Cerda”, de esta ciudad.  2.­ El inmueble, compuesto de sitio y casa ubicado en Calle Bogotá   Página 1 de 10 Código: DCFQXXCBZQJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Nro.  1563  de   la   ciudad,   comuna   y   provincia   de   Osorno,   que   corresponde   al   lote   número  782,   de   la   Población   “Pedro   Aguirre  Cerda”, de esta ciudad.  El título de dominio se encuentra inscrito a   Fojas  5.978  bajo   el   número   de   inscripción  5201  del  

Fundamentos

motivos de rechazo: 1.­   La  requirente,  doña Claudia Andrea Santana Castro,   reclama de dos   negativas para inscribir de fechas 17 de enero y 10 de mayo del año   en curso respectivamente ….. respecto del contrato de compraventa   repertorio 6016 de la Tercera Notaría de Osorno. 2.­ El punto 1 de la   primera negativa, esto es, la falta de mandato, señala que el texto de   la   escritura  de   compraventa   señala   en  diversas  partes   que  doña  Claudia Andrea Santana Castro representa a don Armin Nicolás Ruiz   Página 7 de 10 Código: DCFQXXCBZQJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Santana,   al   haber   sido   autorizada   por   sentencia   del   Juzgado   de   Familia de Osorno, llegando a firmar en su representación, recaída   en   la   causa   rol   V   283   2019   la   que   se   encuentra   inserta   en   la   escritura pertinente, pero en la que no hay mención alguna a don   Armín Nicolás Ruiz Santana, no pudiendo atribuir dicha personería a  la requirente, y por otra parte, tampoco se acreditó y/o acompañó   mandato   que   acreditara   estas   facultades   y   que   el   notario   que   autorizó   la haya tenido a  la vista, por lo que lo reparado en este   punto fue completamente procedente. 3.­ El punto 2 de la primera   negativa   a   inscribir,   hace   referencia   a  que   se  deberá   aclarar   la   comparecencia de don José Alejandro Vidal Saldaña, puesto que en la   escritura pública el comprador es don José Ernesto Osses Ulloa. 4.­   Para   efectos   de   subsanar   los   vicios   la   requirente   acompañó   complemento y rectificación de compraventa suscrita por el Abogado   don  Miguel  Sebastián Alvarez  Sepúlveda  de   fecha  2 de  marzo  de   2022   Tercera   Notaría   repertorio   988,   por   medio   del   cual   complementa la cláusula quinta señalando: “La personería de doña  Claudia Andrea Santana Castro, para vender, ceder y transferir los   derechos, en representación de su hijo Armín Nicolás Ruiz Santana,   consta  en   escritura  pública  de  mandato  civil  autorizado  por  esta   Notaría e inscrito bajo el número de repertorio 893­2022, la cual es   tenida a   la  vista  por   las  partes  y  por  el  Notario  que  autoriza  el   presente documento” Sigue el Conservador que el referido mandato   fue otorgado el 24 de febrero de 2022  repertorio 893 en una fecha   Página 8 de 10 Código: DCFQXXCBZQJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl posterior al otorgamiento de la escritura de compraventa; por otra   parte, pudiendo don Armín Nicolás Ruiz Santana ratificar lo obrado   por doña Claudia Andrea Santana Castro, no lo realiza. Por último,   en   el   complemento   el   Abogado   rectifica   el   pie   de   firma   del   comprador,   sin   mediar   de   por   medio   certificación   del   Notario   autorizante, siendo el Notario el Ministro de fe quien tiene la función   de ve

Fallo

fallo Rol V­157­2021, el reparo o rechazo   en cuestión, debe guardar “COHERENCIA”, con lo manifestado en él”. En el folio 4, consta informe del Conservador En el folio 5, se traen los antecedentes para fallo. CON LO RELACIONADO Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que don Miguel Alvarez Sepúlveda, Abogado, en representación convencional de don de doña CLAUDIA ANDREA SANTANA CASTRO y de don JOSÉ ERNESTO OSSES ULLOA, solicitó ordenar al Conservador que inscriba escritura   de   compraventa  suscrita con fecha 12 de Noviembre del año 2021, complementada y   rectificada el día 02 de Marzo del año 2022, en la Tercera Notaría de   Osorno,   repertorios  6016­2021,   y  988­2022  respectivamente; en virtud de los antecedentes que ya han sido expuestos y que se dan por reproducidos. SEGUNDO: Que para lo anterior, acompañó en el folio 1, la siguiente documental: 1. Copia Autorizada de Escritura Pública de Contrato de Compraventa, Autorizado por la Tercera Notaria de Osorno, de don Abdallah Fernández Atuez, e inscrito bajo el Nro. De Repertorio 6016-2021. 2. Copia Autorizada de Escritura Pública de Complemento y Rectificación, Autorizado por la Tercera Notaria de Osorno, de don Página 6 de 10 Código: DCFQXXCBZQJ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Abdallah Fernández Atuez, e inscrito bajo el Nro. De Repertorio 988- 2022. 3. Certificado de Rechazo de Fecha 10 de Mayo del año 2022 y 17 de Enero del año 2022; emitido por el

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Osorno, quince de julio de dos mil veintidós.- VISTO: En el folio 1, de estos antecedentes voluntarios digitales rol V 100 2022 comparece don Miguel Alvarez Sepúlveda, Abogado, en representación convencional de don de doña CLAUDIA ANDREA SANTANA CASTRO, Chilena, Empleada, Viuda, RUN 15.276.280-1, domiciliada en calle Guatemala número mil quinientos noventa y nueve, Rahue Alto, de la ciudad y comun