ALARCÓN/OLAVARRÍA

Hechos

VISTOS: Con fecha 24 de febrero de 2022 don Nelson Carvallo Santa María, abogado, c.i. 13.112.872-K, domiciliado en Avenida Santa María N°0206, oficina 504, comuna de Providencia, Santiago, mandatario judicial en representación convencional de doña Flor Yasmín Alarcón Ortega, chilena, dueña de casa, c.i. 15.130.706-K, domiciliada para estos efectos en Avenida Departamental N°3.131, comuna de La Florida, Santiago, deduce demanda de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña Camila Alejandra Olavarría Curinao, ignora profesión u oficio, c.i. 18.994.234-6, domiciliada para estos efectos en Pasaje Volcán Lastarria N°5906, casa principal, comuna de La Florida, Santiago, Región Metropolitana. Expresa que con fecha 17 de julio de 2020, celebró un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en Pasaje Volcán Lastarria N°5906, comuna de La Florida, casa principal, Santiago, Región Metropolitana, por una renta pactada de $350.000 mensuales, cuyo valor se reajustaría una vez al año según la variación del IPC. Indica que la renta se pagaría por períodos anticipados, mediante transferencia bancaria o en efectivo a la actora, dentro de los primeros 5 días de cada mes. Código: YEKVXXMGFPF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1432-2022 Foja: 1 Señala que, en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento, se menciona que la duración del contrato se fijó desde el 01 de agosto de 2019, por 06 meses renovables por el mismo período de tiempo, siempre que ninguna de las partes manifieste su voluntad de poner término al mismo mediante aviso con 30 días de anticipación por carta certificada. Refiere que la parte demandada adeuda los meses de febrero de 2022, esto es la suma de $350.000. Concluye, solicitando que en mérito de lo expuesto y lo dispuesto en las normas legales que indica, se tenga por presentada demanda de término inmediato de contrato de arriendo en contra de

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: YEKVXXMGFPF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1432-2022 Foja: 1 1°) Que, con fecha 24 de febrero de 2022 don Nelson Carvallo Santa María, abogado, c.i. 13.112.872-K, domiciliado en Avenida Santa María N°0206, oficina 504, comuna de Providencia, Santiago, mandatario judicial en representación convencional de doña Flor Yasmín Alarcón Ortega, chilena, dueña de casa, c.i. 15.130.706-K, domiciliada para estos efectos en Avenida Departamental N°3.131, comuna de La Florida, Santiago, deduce demanda de termino de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de doña Camila Alejandra Olavarría Curinao, ignora profesión u oficio, c.i. 18.994.234-6, domiciliada para estos efectos en Pasaje Volcán Lastarria N°5906, casa principal, comuna de La Florida, Santiago, Región Metropolitana, conforme los fundamentos de hecho y derecho antes reseñados en la expositiva, solicitando en definitiva que se tenga por presentada demanda de término inmediato de contrato de arriendo en contra de doña Camila Alejandra Olavarría Curinao, ya individualizada y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento por falta de pago, ordenado al demandado restituir la propiedad dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o en el plazo que el Tribunal determine; además de condenarlo al pago de la suma de $350.000 por concepto de rentas adeudadas, correspondiente al mes febrero de 2022, todo ello con costas. En subsidio de lo anterior, demanda de desahucio del contrato de arrendamiento para el evento que se enerve la acción deducida. 2°) Que, la demandada, pese a encontrarse válidamente emplazada, no compareció a estrados, encontrándose rebelde en autos ni rindió probanza alguna que ponderar por el Tribunal. 3°) Que, a objeto de acreditar la existencia entre las partes litigantes de un contrato de arrendamiento en relación al inmueble sublite, términos, condiciones, vigencia y demás modalidades pactadas, el actor rindió prueba documental consistente en documento privado firmado con fecha 17 de julio de 2020. 4°) Que, con la prueba antes indica se encuentra acreditada la existencia del contrato de arrendamiento pactado entre las partes de autos respecto del inmueble ubicado en Pasaje Volcán Lastarria N°5906, casa principal, comuna de La Florida, Santiago, Región Metropolitana, así como las estipulaciones Código: YEKVXXMGFPF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1432-2022 Foja: 1 principales del mismo, esto es una renta pactada por $350.000 mensuales, pagadera dentro de los primeros cinco días de cada mes; 5°) Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil, la mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador después de dos reconvenciones, entre las cuales median, a lo menos cuatro días, para cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta se

Fallo

en mérito de lo expuesto y lo dispuesto en las normas legales que indica, se tenga por presentada demanda de término inmediato de contrato de arriendo en contra de doña Camila Alejandra Olavarría Curinao, ya individualizada y, en definitiva, declarar terminado el contrato de arrendamiento por falta de pago, ordenado a la demandada restituir la propiedad dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o en el plazo que el Tribunal determine; además de condenarlo al pago de la suma de $350.000 por concepto de rentas adeudadas, correspondiente al mes febrero de 2022, todo ello con costas. En subsidio de lo anterior, demanda de desahucio del contrato de arrendamiento para el evento que se enerve la acción deducida. Con fecha 24 de marzo de 2022 se notificó la demanda, y practicó la primera reconvención de pago al demandado. Con fecha 14 de junio de 2022 se lleva a efecto el comparendo decretado en autos con la asistencia de la demandante y en rebeldía de la demandada. En el mismo la actora ratificó la demanda en todas sus partes, y se practicó segunda reconvención de pago. A continuación, se efectuó llamado a conciliación sin que prosperara, en atención a la rebeldía señalada, dejándose expresa constancia en autos. Se recibió la causa a prueba, rindiéndose la que obra en autos. Con fecha 14 de junio de 2022 se citó a las partes a oír sentencia. CONSIDERANDO: Código: YEKVXXMGFPF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificado

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C-1432-2022 Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 18 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-1432-2022 CARATULADO : ALARC N/OLAVARR AÓ Í Santiago, seis de Julio de dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 24 de febrero de 2022 don Nelson Carvallo Santa María, abogado, c.i. 13.112.872-K, domiciliado en Avenida Santa María N°0206, oficina 504, comuna de Providencia, Santiago,