FUENTEALBA/FUENTEALBA

Hechos

Vistos: Por demanda presentada al Tribunal con fecha 14 de marzo del presente año, se da inicio a esta causa Rol C-383-2022, en que comparece don LUIS ADÁN FUENTEALBA PARRA, empleado, Rut N° 12.057.782-4, domiciliado en calle Juan Bautista N° 42, de esta ciudad, quien deduce demanda en juicio sumario de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y en subsidio demanda de desahucio de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble en contra de don SEGUNDO ENRIQUE FUENTEALBA PARRA, ignora profesión u oficio, Rut N° 8.846.113-4, domiciliado en calle Ranco N° 1.170, de esta ciudad. Funda su acción en los siguientes antecedentes de hecho y de derecho que se sintetizan a continuación: Expone que es propietario del inmueble ubicado en calle Ranco N° 1.170, Villa Arauco de esta ciudad, el cual arrendó al demandado hace más de siete años - mediados del año 2015, por una renta mensual y anticipada de $ 80.000.-, según lo acordado verbalmente. Hace presente que por su trabajo tuvo que trasladarse a vivir al sur de Chile, radicándose en la ciudad de Chillán, acordándose que el canon de arriendo sería pagado en su cuenta Rut del Banco Estado. Sostiene que el contrato se pactó para intentar regularizar la situación del inmueble respecto del demandado y así establecer pagos periódicos por su uso. Asevera que el demandado al principio cumplió con su obligación de pagar rentas, y que con el paso del tiempo los pagos se hicieron discontinuos, generándose lapsos de tiempo sin pagos, hasta que dejó de pagar a finales del año 2020 y todo el 2021 y meses de enero a marzo del 2022, existiendo una deuda de $ 1.520.0000.- Código: FSLXXXSVSRE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 Manifiesta que respecto de los años 2017, meses de febrero, marzo, julio, septiembre, octubre y diciembre, respecto del año 2018 los meses de enero a marzo, julio, agosto, octubre y diciembre; y, en relación al año

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Comparece don Luis Adán Fuentealba Parra, quien deduce demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, y subsidiariamente, demanda de desahucio de contrato de arrendamiento y restitución del inmueble en contra de don Segundo Enrique Fuentealba Parra, todos ya individualizados. Funda su demanda en la falta de pago de las rentas que reclama, conforme a lo relacionado en lo expositivo del presente fallo. SEGUNDO: Emplazado válidamente el demandado, procede a contestar demanda, solicitando el rechazo de la misma en base a los fundamentos ya señalados en lo expositivo del fallo. TERCERO: En la etapa procesal correspondiente, se procedió a recibir la causa a prueba, fijándose los siguientes hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos a probar en cuanto al fondo de la acción deducida: 1.- Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto al inmueble sublite. En la afirmativa, contenido del mismo, época de celebración y fecha prevista para su término, cláusulas pactadas y consecuencias en el caso de incumplimiento; 2.- Efectividad de encontrarse el demandado en mora en el pago de las rentas, consumo de servicios de agua y electricidad. En su caso, circunstancias que den cuenta de ello y cuantía de lo adeudado; 3.- Efectividad de concurrir la causal de terminación del contrato de arrendamiento invocada. Hechos que la constituyen; 4.- Efectividad de haber operado compensación respecto de las obligaciones reciprocas entre las partes. Hechos y Código: FSLXXXSVSRE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 circunstancias que lo acreditan; y, 5.- Efectividad de haberse incorporado a la propiedad mejoras que hacen necesario indemnizar al demandado respecto de lo construido. Hechos y circunstancias que lo acreditan. CUARTO: El artículo 1698 del Código Civil establece que "Incumbe probar las obligaciones o su extinción al que alega aquéllas o ésta.", y como corolario de lo anterior, atendida la naturaleza jurídica de la acción intentada en autos, corresponde a la actora probar la existencia del contrato de arrendamiento y las obligaciones contraídas por el demandado en cuyo incumplimiento funda su acción, siendo de cargo de la parte demandada, a su vez, probar el cumplimiento de las mismas. QUINTO: Con el objeto de acreditar la efectividad de los hechos alegados en su demanda, el actor se valió de los siguientes medios de convicción: a.- Documental: Junto a su demanda, acompaña los siguientes documentos: 1.- Copia de inscripción de dominio a nombre del actor del inmueble ubicado en calle Ranco N° 1170, Villa Arauco, de Copiapó; y, 2.- Certificado de Dominio Vigente del inmueble inscrito a fojas 882 N° 788, del Registro de propiedad del Sr. Conservador de Bienes Raíces de Copiapó, correspondiente al año 1998. b.- Confesional: Con fecha 23 de mayo del presente año, compareció el demandado don Segundo Enriqu

Fallo

SE DECLARA: I.- Que se rechaza la demanda principal y subsidiaria de folio 1, interpuesta por don Luis Adán Fuentealba Parra en contra de don Segundo Enrique Fuentealba Parra. II.- Que, se omite pronunciamiento sobre las alegaciones y defensas del demandado en cuanto alega compensación de obligaciones por ser incompatible con lo resuelto. III.- Que se condena en costas al demandante, por resultar totalmente vencido. Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Dictada por doña MARIA TERESA MARABOLI VERGARA, Jueza Letrada Titular. Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. En Copiapó, cinco de julio de dos mil veintidós. Código: FSLXXXSVSRE Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Copiapó, cinco de julio de dos mil veintidós. 2022-07-05T08:57:05-0400

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia JUZGADO : 2º Juzgado de Letras de Copiapó CAUSA ROL : C-383-2022 CARATULADO : FUENTEALBA / FUENTEALBA Copiapó, cinco de julio de dos mil veintidós. Vistos: Por demanda presentada al Tribunal con fecha 14 de marzo del presente año, se da inicio a esta causa Rol C-383-2022, en que comparece don LUIS ADÁN FUENTEALBA PARRA, empleado, Rut N° 12.057.782-4