DONOSO/ROJAS

Hechos

Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 841-2022º , sobre t rmino de contrato deé arriendo por expiraci n de su vigenciaó , acci n interpuesta poró don Marcelo Donoso Torrej nó , cesante, domiciliado para estos efectos en calle El Sendero 4821, casa 8, conjunto Parque San Le n de Nos, San Bernardo, ó contra don Alexander Christian Rojas Morales, ignora profesi n u oficio, domiciliado en ó Mauricio Rugendas N 12.879, comuna de El Bosque° ; se alando que el 30 de noviembre 2011ñ suscribi contrato de arrendamiento con el demandado, respecto del inmueble que leó sirve de domicilio, por una renta mensual anticipada de $250.000.- reajustable conforme al art culo 21 de la Ley N 18.101 (sic); en cuanto a la duraci n se pactí º ó ó plazo de un a o a contar del 1 de diciembre de 2011, prorrogable de forma t cita yñ á autom tica por periodos iguales y sucesivos de doce meses, salvo que cualquiera deá las partes manifieste su voluntad de no continuar con el contrato mediante carta dirigida a la contraparte con anticipaci n de 60 d as.ó í Alega que el 20 de julio de 2021 comunic a su arrendatario que no persistir aó í en la renovaci n del contrato, por lo que conforme a los plazos establecidos en eló art culo 3 de la Ley 18.101 solicit la entrega material de la propiedad al 1 deí ° ó febrero de 2022, remitiendo al efecto carta certificada de aviso ratificada ante Notario, la que sin embargo no tuvo resultado; que conforme al art culo 3 yaí ° referido, y art culos 1915 del C digo Civil y 680 del de Procedimiento Civil, pide seí ó declare terminado el contrato de arrendamiento mencionado, se ordene al demandado el pago de las rentas adeudadas y las que se devenguen durante la tramitaci n del juicio, hasta la restituci n del inmueble; declarando que debe pagaró ó las deudas de insumos b sicos que se devenguen durante el juicio y hasta laá restituci n del bien, debiendo entregar el predio dentro de tercero d a desde que eló í fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamie

Fundamentos

Considerando: Primero: Que comparece a estrado don Marcelo Donoso Torrej nó interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por expiraci n del plazo deó é ó vigencia convenido, contra don Alexander Christian Rojas Morales, quien notificado legalmente de aquella, la contest seg n lo referido en lo expositivo precedente.ó ú Segundo: Que conforme a la regla general probatoria del art culo 1698 delí C digo Civil, incumbe la prueba de las obligaciones o su extinci n, al que alegaó ó aquellas o esta. En este orden, corresponde a la parte demandante, en primer t rmino,é acreditar la existencia de la relaci n contractual que lo liga a al demandado y, paraó tal efecto, ha de tenerse presente la aceptaci n de hechos que en torno a estaó situaci n ha efectuado el demandado al contestar la demanda; sin perjuicio el actoró acompa , en lo que resulta pertinente, contrato de arriendo de 30 de noviembre delñó 2021, celebrado por don Marcelo Donoso Torrej n, como arrendador, y donó Alexander Christian Rojas Morales, como arrendatario, respecto del inmueble de Mauricio Rugendas N 12.879, comuna de El Bosque, por una renta mensual de° $250.000.-; dicho contrato se convino con vigencia de un a o a contar del 1 deñ diciembre de 2011, prorrogable de forma autom tica en caso de no mediar aviso ená contra por alguno de los contratantes. Tercero: Que sobre la vigencia antes indicada, si bien obra en autos copia de notificaci n de aviso de t rmino de contrato dirigida por don Marcelo Donosoó é Torrej n a don Alexander Christian Rojas Morales, de 20 de julio de 2021 yó debidamente autorizada por Notario P blico; no puede desentenderse el hecho deú continuar el demandado con la ocupaci n del predio litigado, hecho reconocido poró el actor en su libelo quien,

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas. A folio 10 consta la notificaci n personal de la demanda y, acorde a ello a folioó 12 tuvo lugar audiencia de estilo, diligencia a la que asistieron ambos litigantes; en dicha ocasi n ó el demandado, contestando la acci n dirigida en su contraó se alañ que est al d a en el pago de la renta, que no se opone a abandonar el inmueble,á í pero que necesita plazo ya que vive con m s personas y se encuentra con licenciaá m dica y sin liquidaciones de sueldo para poder arrendar y documentar un nuevoé arriendo. Se llam a las partes a conciliaci n, sin resultado y se recibi la causa a pruebaó ó ó reiterando el actor aquella acompa ada a su demanda.ñ A folio 14 se cit a las partes a o r sentencia.ó í Considerando: Primero: Que comparece a estrado don Marcelo Donoso Torrej nó interponiendo acci n de t rmino de contrato de arriendo por expiraci n del plazo deó é ó vigencia convenido, contra don Alexander Christian Rojas Morales, quien notificado legalmente de aquella, la contest seg n lo referido en lo expositivo precedente.ó ú Segundo: Que conforme a la regla general probatoria del art culo 1698 delí C digo Civil, incumbe la prueba de las obligaciones o su extinci n, al que alegaó ó aquellas o esta. En este orden, corresponde a la parte demandante, en primer t rmino,é acreditar la existencia de la relaci n contractual que lo liga a al demandado y, paraó tal efecto, ha de tenerse presente la aceptaci n de hechos qu

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-841-2022 CARATULADO : DONOSO/ROJAS San Miguel, uno de Julio de dos mil veintid só Vistos: Se ha iniciado este proceso Rol N 841-2022º , sobre t rmino de contrato deé arriendo por expiraci n de su vigenciaó , acci n interpuesta poró don Marcelo Donoso Torrej nó , cesante, domiciliado para estos efectos en calle E