CONTRERAS/RUIZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 21 de abril del 2022 comparece Pascual Contreras Vargas, c dula deé identidad 3.399.137-1, pensionado, con domicilio en Pangal 1640 de Puerto Ays n,é quien interpone demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago deó rentas en contra de Mariolita Ruiz Ram rez, Rut: 15.517.177-4 en atenci n a que coní ó fecha 12 de abril de 2022 adquiri por sucesi n por causa de muerte de su hijoó ó Fernando Contreras B ez la casa habitaci n que l adquiri por Serviu, ubicada ená ó é ó Poblaci n Los Pescadores de Ribera Sur, calle Los Cipreses 663ó de Puerto Ays n.é A esa fecha su hijo ten a dicha vivienda en arriendo, desde el mes de febrero de 2021 leí hab a arrendado la vivienda a do a Mariolita Ruiz Ram rez, due a de casa, de eseí ñ í ñ mismo domicilio. Dicho contrato comenz a regir a partir de esa misma fecha,ó oportunidad en que le hizo entrega del inmueble y sin plazo de duraci n. Eló arrendatario ten a la obligaci n de pagar la renta de arrendamiento pactada, ascendenteí ó a $150.000.- mensuales, dentro de los primeros cinco d as de cada mes. El arrendatarioí no ha pagado las rentas desde octubre de a o 2021 a la fecha, salvo en el mes de eneroñ cuando pag un mes, por lo que adeuda la suma de $ 900.000.- que debe pagaró reajustada en la misma proporci n en que ha variado el valor de la unidad de fomentoó (U.F.) entre la fecha que debi realizarse cada pago y la fecha efectiva de pago,ó conforme lo dispone el art culo 21 de la ley 18.101. Adeuda adem s consumos de agua yí á electricidad. Previas citas legales, solicita tener por interpuesta demanda en juicio de terminaci n del contrato de arrendamiento, por no pago de las rentas, en contra deó do a MARIOLITA RUIZ RAMIREZ, ordenar que se practiquen las reconvencionesñ legales, y en definitiva, acoger esta demanda y declarar que ha terminado el contrato de arrendamiento, que el demandado debe pagar las rentas devengadas, y por devengar en el curso del juicio, m s el reajuste indicado en el art c

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que las pretensiones de la parte demandante se encuentran consignadas en lo expositivo del presente

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza p blica, todo ello con costas.ú Con fecha 15 de junio del 2022 se celebra audiencia de contestaci n, conciliaci nó ó y prueba; compareciendo el abogado de la demandante Ervis Bahamondes y el abogado de la demandada Milton Navarro. La parte demandante, ratifica la demanda en todas sus partes y solicita que se acceda a ella en la forma pedida, con costas, corrigiendo que la fecha de inicio del arriendo lo fue en Febrero de 2019 y adem s con posterioridad a laá primera audiencia la parte demandada abon la suma de $250.000 correspondiente aló arriendo del mes de marzo de 2022 y $ 100.000 del mes de abril de 2022, sin que existe a la fecha un nuevo pago por esos conceptos. Luego, se practica la segunda reconvenci nó a la demandada, y se ala no tener los medios para el pago de lo solicitado.ñ Que efectuado el llamado a conciliaci n, ste no se produce.ó é Que se recibi la causa a prueba rindi ndose la que consta en autos.ó é Que con fecha 30 de junio del 2022 se cit a las partes a o r sentencia.ó í CONSIDERANDO: PRIMERO: Que las pretensiones de la parte demandante se encuentran consignadas en lo expositivo del presente fallo y b sicamente, consisten en que se debe dar lugar a laá demanda declarando terminado el contrato de arrendamiento por no pago de rentas y condenar a la demandada al pago de las rentas pactadas reajustadas, con costas. SEGUNDO: Que, notificada legalmente la demanda, la dema

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de pto.Aysen CAUSA ROL : C-260-2022 CARATULADO : CONTRERAS/RUIZ Puerto Ays né , treinta de junio del dos mil veintid só VISTOS: Con fecha 21 de abril del 2022 comparece Pascual Contreras Vargas, c dula deé identidad 3.399.137-1, pensionado, con domicilio en Pangal 1640 de Puerto Ays n,é quien interpone demanda de terminaci n de cont